[摘要] 中小房企“退房”事件正在愈演愈烈。去年以来，中恒集团转让广西房地产100%股权，浙江刚泰控股宣布资产重组转攻矿业。（中国房产信息集团）研究中心分析指出，房地产TOP10企业及TOP20企业的市场份额占比再度提升，行业集中度持续提高。
四、五年内过半房企或被淘汰
调控进入常态化，房地产开发企业的环境愈发严峻。据深圳证券信息有限公司根据去年年报数据统计，至少23家A股上市房企净利润为负，最为严重的京投银泰亏损近2亿。
分析师朱一鸣表示，自2011年底，企业长短期债务比开始逐渐分化。其他中小企业的长短期债务比一路走低，今年二季度为1.18，表明这些企业的债务结构并未明显好转，短期偿债压力犹存。
市场形势的改变让一些中小企业很难获得稳定的长期贷款，而只能获得像信托之类，利息较高的短期借款。这说明大型房地产企业较中小房企的资金安全风险低。
中欧中小盘基金经理王海预计，未来3-5年内，可能有超过一半以上的公司会被迫退出市场。在美国城镇化期间，房地产龙头企业的市场份额可以超过10%，而万科的市场份额目前刚超过2%，市场集中度提升趋势才开始。
差别化的调控措施有利于房地产市场的竞争，从过去“小而散”局面转变为“大而集中”的新格局，同时龙头企业的经营策略方向正确，龙头公司普遍销售火爆、大举拿地、业绩都很好。
相对于王海的大胆预测，其他业内人士的判断则更为谨慎。中国房地产业协会的一份专业报告预计，至2015年将有30%的房企出局，受调控常态化影响，房企洗牌将加速进行。
兰德咨询总裁宋延庆宋认为，调控进入常态化，中国房地产开发企业的环境愈发严峻。房企为生存和发展，需要对企业模式进行不同方式的调整。预计，未来三年里房地产开发企业法人单位数量的递减速度，将不会低于12.28%。
现在和今后的房地产市场是结构性、差异化特征愈发鲜明的市场，在“乱市”中做好市场分析和战略规划，拿出有竞争优势的产品和产品线才是根本，随波逐流、战略游移只会“一路囧途”。
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