[摘要] 中小房企“退房”事件正在愈演愈烈。去年以来，中恒集团转让广西房地产100%股权，浙江刚泰控股宣布资产重组转攻矿业。（中国房产信息集团）研究中心分析指出，房地产TOP10企业及TOP20企业的市场份额占比再度提升，行业集中度持续提高。
三、避开锋芒另辟蹊径
中小房企的挣扎中，最典型的包括合作开发、以二手市场买地或收购股权等方式曲线拿地，避开招拍挂竞争。
业内表示，中小房企一个项目的开发周期在三四年左右，如果手上有三四个项目，未来还能开发十年左右，但如果眼下不能拿到地进行土地储备，就意味着八至十年之后，这批中小房企将面临市场淘汰。如今中小房企手上的土地储备越来越少，随着时间的推移，开发完后，想重新拿地就很难赢得了大房企。
在行业洗牌现端倪，生存空间收窄的中小房企眼下能不能拿到地，正关系着他们未来的生死存亡，目前正是中小房企“八仙过海，各显神通”的时候。
某房企运营负责人表示，对那些在广州市场上拿地压力太大的企业来说，要生存下去的话，要么靠关系寻求突破；要么干脆往外跑，去三四线城市寻求发展。
中小房企在二手市场拿地比较普遍，有些开发商以前拿了地，现在没实力开发，一些有实力的中小房企会通过自己的关系运作将这些地块拿过来开发，这样的做法很常见。虽然这样的拿地也不会太便宜，但好过招拍挂市场上的激烈竞争，还有一些小型的三旧改造项目、农村协议土地等。
与此同时，很多中小企业选择向三四线城市转移，对他们来说，花同样的钱，可以拿到更核心区域、更多的土地，也不失为一种市场策略。此外，面对大型房企的垄断和庞大的资金实力，还有些中小房企还通过海外资本市场的资本运作来实现土地收购。
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