楼市打折将依然持续
合富辉煌房地产(天津)市场总监任炯
走势分析：2012年的楼市不会摆脱政策周期的特征，“政策时代”的天津楼市，调控一直从紧，楼市成交量呈现震荡萎缩走势。2012年一季度是政策的观察期，不会发生多大调整，既不会过度加码，也不会简单抽走。开盘量的增加，新增供应的增大，明年上半年会以消化存量为主，包括保障房在内的供应会有所收缩。
价格预测：1000万平稳的成交量是天津房地产需求的真实表现，这个以刚需、改善为主的真实需求才是市场的源动力。或繁荣或萧条是市场的正常表情，价格的高与低也是房地产价值的表现，追其本源天津房地产市场是健康的。天津楼市成交价格相对一线城市坚挺，虽然2011年商品住宅全年价格增幅不足1%，但成交价格市内六区仍可说是最抗跌的区域，2012楼市打折促销会依然持续，房地产价格会在震荡中维稳。
板块解读：城市外拓趋势依然明显，2011年环城四区商品房成交量所占比重接近4成，2012年随着城市道路建设、轨道线的陆续开通以及新兴片区城市基础设施及配套的完善，近郊居住逐渐变得愈加现实与便捷。天津房地产市场也会出现自己的“望津新城”或者“华南板块”。
应对措施：2012年1300万的市场存量，不会是压倒房地产市场的最后的稻草，房地产市场早应该从卖方市场转向买方市场了，开发商应该从单一研究产品、户型、配套转向，更多注重研究服务，客户才是市场的“上帝”，客户不买账，你的价格再降“几潘”，市场也不会给你好的回报。
走势分析：2011年深圳、上海、杭州等房地产投资比例较高的城市，房价有了“大跳水”。而咱们天津因为投资泡沫相对较少，所以房价方面是在调控政策的影响下呈现稳中有降的姿态。
价格预测：首先要看调控政策是否有变动，如果继续从紧，伴随着市场的低迷，可能很多开发企业会越来越吃不消，伴随着资金链的紧张，以价换量的降价促销策略会进一步加大幅度，但也许仍难以打破人们的观望情绪。但是，如果政策持续从紧的话，房地产相关的上下游多个产业也会相应的受到影响， 2012年楼市的价格有可能会是先抑后扬，这取决于国家政策的变化和购房者心态的变化两方面。
板块解读：今年的热点板块应该会是刚性需求旺盛的环城区域，根据市场成交量的显示，像武清这样的区域不乏充足的购房需求，不足市区价格一半的价格优势也会对刚性需求者形成刺激。但基于居住的地域性，环城四区的住宅市场吸引力有限，外环沿线逐渐成熟的新兴居住区更容易成为年轻置业者的。
应对措施：作为消费者如果是刚性需求即着急用房的话，建议2012年上半年先观望，下半年如果有合适的房源即可以出手了；想进行投资的消费者可以在2012年关注一下商业或者办公地产；作为开发商来讲则应该从房屋本身出发，拿出与众不同的、质量优良以及服务有保证的这类核心竞争力的产品。
今年是购房好时机
新加坡劲升逻辑有限公司项目经理张海清
走势分析：2011年的楼市表现告诉我们购房者，考虑在未来置业最应该关注的还是调控政策的走向。在2012年政策调控不放松的前提下，我认为房价的继续下落是必然趋势，对于具备购房条件的购房者来说，今年也许是一次不错的抄底机会。
价格预测：由于新房主要集中在环城四区，并且新房对政策的反应会更直接，所以环城四区仍会保持一个相对缓慢下行的趋势。中心城区由于以二手房居多，且多以买卖双方一对一的意向来达成成交，所以价格不会下落的那么明显，甚至在保值性较好的繁华商业区，，地铁周边可能还会稳中有升。当然这一切都要根据市场需求而定。
板块解读：我认为热点板块集中在两方面，一是像梅江这样的之前价位较高，近期降价比较明显的中高档社区集中区。因为很多之前认同梅江居住区的购房者正因为价格太高而未做选择，价格的下滑又重新把这部分人吸引过来。另一方面是像中北镇这样已经经过多年的建设，越来越成熟的新兴大规模居住区。
应对措施：我很庆幸自己还没有出手，从而赶上现在的一个看似不错的购房时机。半年以来，我主要看的是市中心实惠些的二手房，感觉议价空间越来越大，但也有很多优质房源的业主在当前行情不好的情况下开始惜售。对于我这样的刚性购房者，当遇到地点和户型各方面都比较合适的房源，价格差不多的情况下就会出手。价格不是，关键还是看房源的品质。
保障房限价房选择空间大
美国捷谱集团捷普绿点(天津)有限公司部门主管王楠
走势分析：从近期国家反复强调对限贷、限购政策不放松这一点来看，至少今年的楼市调控力度不会有太大松动。这种信号预期下，老百姓对于房地产市场价格下行的信心可能会愈发强烈，而且，保障房的建设力度一年比一年加强，对于首次购房和中低收入者来说，这些都算得上是消费福音。我个人觉得，2012年楼市或许将是史上最“出人意料”的一年，其走向与变化很难判断，而对我们购房者来说，可能也会格外“纠结”。
价格预测：至少上半年的价格应该不会涨。至于下半年走势如何，我觉得还是要看调控的方向，包括宏观政策、货币金融政策等多种因素，不过可以预见，房地产市场经历了这么多年的坎坷摸索，无论是开发商还是购房者都会越来越理性，所以大幅度的涨跌估计不大可能。
板块解读：地铁二三号线2012年就要开通了，地铁沿线的房产会随之，所以，今年地铁二三号线附近的板块应该是热点，以市中心为圆点，越往外走恐怕与之前越呈现出“天壤之别”，特别是外环周边的项目和二手房应该会受到青睐，比如河东卫国道、河北靖江桥等区域。
应对措施：对于首次置业者和刚性需求购房者来说，2012年很可能迎来新的一次“抄底时机”，另外，其实保障性住房对这部分人群来说也是个不错的选择，今年很多新限价房项目都会上市，大家可以多选选、看看。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
