限购仍将是政策的主旋律
中指研究院天津分院总经理贾艳伟
走势分析：限购仍然是2012地产政策主旋律，抑制投机、投资需求，土地市场溢价率持续走低，货币政策或对市场产生微调作用。2012年天津楼市成交量将保持在800-1000万平方米水平，年初成交将惯性低迷，二季度会渐趋平稳，三、四季度将会出现温和上升，所以前低后高是今年楼市成交的基本走势。
价格预测：2012年天津楼市价格仍将保持平稳，振幅不会太大。降价优惠措施持续升级，会导致部分片区继续“一、二手房倒挂”现象。刚需已经占据楼市需求主导的情况将持续，新房的大量供应为购房者扩大了挑选余地，以价换量的新房市场将使更多买房人倾向于选择性价比合适的新房。
板块解读：环城四区和远郊区县2012年仍将保持相当可观的竞争优势，武清尤其值得关注。大体量项目价格低廉、种类丰富，成交占比仍将不可小视；2012中心城区城市综合体竞争加剧，有利于产品在残酷竞争中快速走向成熟，核心地段及高保值区域的精品项目将持续得到市场肯定；滨海新区仍旧扎堆放量，供大于求的情况将延续相当长的一段时期，价格或将持续走低。
应对措施：量体裁衣，扬长避短，是2012天津房企的根本性应对策略。为刚需人群提供高质低价产品，是2012限购政策的方向性选择，根据自身条件选择稳健积极的策略，不仅有利于生存，而且会化挑战为机遇，求得更大发展。
信贷政策条件有可能放宽
金隅(天津)房地产开发有限公司营销总监贺天啸
走势分析：2012年房地产行业仍将面临较为严厉的调控政策，限购令不会取消，国家也一直在表示对楼市调控坚决的信心和态度，因此政策不会出现2008年底的急剧转向。而中央经济工作会议确定2012年将延续稳健的货币政策，并强调增强前瞻性和预调微调，因此在信贷政策上可能会有条件的放宽。
价格预测：预计2012年价格会有一定的下降，但幅度不会过大，而且也不会出现在年初。市内六区价格可能会小幅震荡，而滨海新区和远郊区县在一段时间内可能会有所下降。
板块解读：滨海新区仍然是重点开发的热点区域，而随着滨海新区的西扩，空港区域，外环附近的东丽区将起到很好的联动作用，部分远郊区县也会较之前有较快的发展。随着河东万达广场的成熟和完善，津滨大道沿线的黄金走廊区域这段天津市城区东扩和滨海西区西扩的交汇区域将有较大的发展空间。
应对措施：既然国家调控的力度不松决心不减，那么房地产开发企业就不应该再对环境抱任何幻想，真正树品牌，做品质，推服务才是赢得客户选择的途径。价格固然是客户的关注点，但促使客户下定的是性价比，只有综合品质上去了，才能让客户心甘情愿的买单。作为企业既然我们选择的做高品质社区，就不会通过减成本、降品质的方式去降价，而是履行“选择一次，信任一生”的开发理念，把品质做到底。
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