市场下半年将有望加暖
知名房地产专家付旭东
走势分析：随着2012年上半年政策调控的持续，市场成交量可能持续走低。房地产市场在今年的下半年有望回暖，但受到国内外诸多政治、经济等因素影响，仍存有较大变数，住宅市场尤其如此，风险较大。
价格预测：在当前市场成交低迷，购房者观望加剧的背景下，越来越多的开发企业会选择“以价换量”的策略进行销售。房价水平也会相应的有所下调，如需判断拐点，则需将房地产市场置于更大的宏观经济背景之中，在4、5月份进一步观察国际经济政治形势以及国内政策走向。
板块解读：热点板块遵循着地段价值、潜力等原则。今年受到关注的板块市应该还是市内六区刚性需求较为集中的板块，以及梅江、团泊湖、滨海、生态城等热点板块。
应对措施：站在开发企业的角度看，由于住宅开发存在相当大的政策变数，应谨慎开发或放缓脚步，地产形势从长期来看仍会有相当的发展期，但要更加重视产品的个性化和品质的优越。地产企业应更加重视管理水平的提升，提高核心竞争力，更加涉足旅游，商业服务等朝阳类行业的相关地产开发。此外，未来住宅项目之间的竞争也将更加考验企业的产品设计功力，对空间使用的创新设计成为关键。
适度销售不打价格战
天津卧龙传媒公司总经理苏步超
走势分析： 2012年楼市整体趋势是先抑后扬，上半年会有一个惯性下跌，因为在去年年底时房价持续下跌，今年年初可能是淡季，估计下跌空间在5%至10%左右，下半年国家为保经济增长，可能会出台一些楼市松绑政策，特别是货币政策，国家的限购政策也可能会有结构调整，包括一些房改政策等。
价格预测：在这种大的环境背景下，楼市下半年成交量会有所反弹，但大体是稳定的，小幅度波动也有很大可能，楼市的整体价格浮动大致在正负5%左右。
板块解读：天津市内六区楼市走向整体会非常稳定，原因有三：天津市内六区的房源不多；需求量比较大；天津市内六区是传统中心区，中心区的房价很难大幅度下跌。甚至个别地区会有价格反弹。天津整个行政区内受影响较大的应该是郊县、郊区。原因有：需求量不大；投资价值大；购买力比较弱；为了快速回笼资金可能会采取一些促销的手段，因此对郊区的楼市市场不看好，真正看好的还是天津市区。天津正处于一个楼市热点板块，是目前的经济增长区，同时也是环渤海经济中心，政策调整后将会是一个热点。
应对措施：对于2012年楼市的应对措施，一是开发商不要盲目的价格调整，引起市场的恐慌从而陷入新的促销潮，开发商要适度的促销，但不要打“价格仗”；二是从政府的角度来说，政府对楼市要保证稳定、合理稳定的发展。
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