[摘要] 编者按:五一黄金周即将来临，各大房企也使出浑身解数，推出多种促销手段，力争抢占五一楼市销售先机。看房团、打折、送黄金、抵现……有业内人士预测，“五一小长假”各楼盘的销售业绩可以作为二季度房地产市场的风向标，因此各大开发商也是尤为重视。那么对于市场上五花八门的促销手段，购房者应该如何选择？
再问房价:“五一”楼价走向何方?
从今年“五一”楼市的新货供应量看，广州中心六区的供应量仍然乏力，楼市的热点片区仍将以价格亲民且货量充裕的外围板块为主。由于今年一季度楼市成交不济，部分供应量较大的“刚需”板块将出现较明显的降价风潮。对于持币观望多时的买家而言，今年“五一”不失为一个入市淘笋货的好时机。
合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江指出，由于今年一季度成交量不济，发展商推货压力较大，特别是新增供应量较大且去年房价涨幅较快的片区，如番禺、新黄埔、花都，预计发展商将在“五一”期间推出实质性的降价措施，降价幅度保守估计在10%左右，但普遍不会超过15%。
不过，以改善型买家为主的中心城区楼盘，将不会出现大幅度的降价促销。
专家预测
“五一”仅是开始
降价或至“十一”
“‘促销多，价格稳’将是今年‘五一’楼市的主旋律。”广州中原地产项目部总经理黄韬指出，由于新货供应量较少，市中心房价依旧企稳，但外围板块的楼盘确实会频出惊喜价。这类惊喜价主要分为两类，一种是全新项目以低于周边楼价10%~20%开盘，譬如上周末开盘的合景天峻；另一种则是成熟大盘加推新货，如果其之前数月的成交量不佳，预计在“五一”期间会将新货定价下调3%~5%，此类楼盘以单价2万元/m2以内的郊区楼盘为主。
另外，今年供应量井喷的商业性质公寓也将在下半年出现价格波动，如果单从“五一”楼市来看，公寓的降价压力将比普通住宅大得多，此前某集团的番禺公寓盘曾闪现的“18折笋盘”行情，或将出现在更多的公寓项目里。
对于“五一”后市的看法，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文持不乐观态度，“‘五一’只是楼市降温的开始，今年第二、三季度还将有不少房企降价促销。”在他看来，如行情持续走淡，楼盘10%~15%的打折风将持续至“十一”黄金月。届时，基于去货压力的发展商或会再次向下调整新货定价。而在新货供应量较为充裕的“五一”，买家不妨货比三家再作决定。(王雯倩)>>>详情
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