[摘要] 编者按:五一黄金周即将来临，各大房企也使出浑身解数，推出多种促销手段，力争抢占五一楼市销售先机。看房团、打折、送黄金、抵现……有业内人士预测，“五一小长假”各楼盘的销售业绩可以作为二季度房地产市场的风向标，因此各大开发商也是尤为重视。那么对于市场上五花八门的促销手段，购房者应该如何选择？
编者按:五一黄金周即将来临，各大房企也使出浑身解数，推出多种促销手段，力争抢占五一楼市销售先机。看房团、打折、送黄金、抵现……有业内人士预测，“五一小长假”各楼盘的销售业绩可以作为二季度房地产市场的风向标，因此各大开发商也是尤为重视。那么对于市场上五花八门的促销手段，购房者应该如何选择？五一是否是出手的好时机？今天房天下邀您收看今日话题：五一黄金周楼市促销忙 购房者如何选择？
现象: 开发商推出折扣和“零首付”
为争抢“五一”传统黄金周市场份额，目前不少开发商已经提前打响了营销战，比如保利地产、越秀地产、时代地产等。业内人士分析，各大开发商价格促销方式非常丰富，但是实际价格平稳，降价极少，开发商依然是努力保持价格稳定，买家遇上合适的物业可在五一出手购买。
据了解，上周末，由越秀地产、保利地产联手打造的房展会为置业者带来1万套房源，涵盖住宅、公寓、别墅、商铺、写字楼等。其中越秀地产八盘参展，特惠房源超过1000套，优惠额超亿元。大学城星汇文华、星汇文宇项目，可享受3万抵20万的优惠；位于萝岗的岭南山畔，在房展会期间有双98折，以及送契税优惠；同一片区的岭南林语，别墅亦有额外97折等等。
“五一”前，不少开发商为了抢客，推出了“零首付”，为买家减轻压力，如番禺时代倾城推出“0”首付计划，只需5万定金，即可签约，首付最长可分18个月付清，全额分期付款最长三年付清。虽然各开发商打各种营销牌吸引人，不过最终还是回到最实际的营销上，就是价格优惠。
分析: “五一”促销丰富但实际让利有限
经纬研究中心朱欣苑表示，价格始终是吸引买家、促进成交的最有效手段，近期各楼盘的价格优惠形式也更加多样化，付款方式、诚意金优惠等传统手段，大众关注度一般；免息分期、首付分期等针对性强的形式，以及“购房宝”等新包装概念，关注度高，品牌联展形式，宣传力度大，可以吸引眼球，但实效不明显。目前，各开发商都热衷于用价格优惠吸人气，但大开发商都不轻易“真降”，也不敢承认“降价”。
经纬研究中心总监曲中奇认为，3月份楼市逐渐回升，网签量环比上升了45%，但是与去年同比仍然是偏低的，各大开发商价格促销方式非常丰富，但是实际价格平稳，降价极少，开发商依然是保持价格稳定。4月底~5月初是传统的市场旺季，开发商推货量会增加，近期开盘的楼盘去化率多为65%，这个算是理想水平，五一前后也将继续保持这个水平。五一前后货量会比3月份明显增多，促销力度也会加大，所以今年“五一”成交量环比上升，同比会逊色去年成交量，但是由于去年5月到现在楼价稳中上升，今年五一价格会同比略涨。
方圆地产首席分析师邓浩志认为，虽然最近有房企促销，但“面不大，折扣也有限”，由此判断房企销售压力虽然大，但资金状况还可以。五一楼市应该基本延续最近的态势，成交火爆可能性不大。
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