二手房交易中的那些“明枪暗箭”

银川晚报  2013-08-23 08:56

[摘要] 面对开发越来越远，且价格居高不下的一手房来说，不少刚需族和改善族将目光转向了市区内的二手房。由于二手房中介的房源信息相对集中、丰富，购房者往往会通过房屋中介看房，买房。殊不知，选购二手房的手续和涉及内容繁多，在交易过程中会遇到“明枪暗箭”。

【案例5】

中介出点子避税买方利益受损

崔先生2008年通过房屋中介公司购买了一套住房。由于所买的住房未满五年，在交易时要征收契税、营业税、个税等，使得房产交易成本加大。为促成交易，中介公司出点子让崔先生采取赠与方式交易，即可降低一部分税费。

崔先生听从了中介公司的意见，并签订合同购得房屋。去年，崔某因工作调动至北京工作，需要将此前购买的房屋卖出，可在出售过程中才得知，其出售该房产将面临高额税收，而原来为其提供中介服务的中介公司早已人去楼空。

案例解析：

按照现行税收政策规定：受赠方在以后转让房屋时会面临高额的税收，其个人所得税将按销售收入扣除合理税费后的20%征收。对不是通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，受赠人再转让房屋时的营业税，其购房时间将从受赠者取得房屋时间算起，而不能从赠与人取得房屋时算起。

此外，《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”购房者在签订房屋买卖合同时，一定要注意选择正确的交易类型。