二手房交易中的那些“明枪暗箭”

银川晚报  2013-08-23 08:56

[摘要] 面对开发越来越远，且价格居高不下的一手房来说，不少刚需族和改善族将目光转向了市区内的二手房。由于二手房中介的房源信息相对集中、丰富，购房者往往会通过房屋中介看房，买房。殊不知，选购二手房的手续和涉及内容繁多，在交易过程中会遇到“明枪暗箭”。

面对开发越来越远，且价格居高不下的一手房来说，不少刚需族和改善族将目光转向了市区内的二手房。由于二手房中介的房源信息相对集中、丰富，购房者往往会通过房屋中介看房，买房。殊不知，选购二手房的手续和涉及内容繁多，在交易过程中会遇到“明枪暗箭”。

记者从银川市住房保障局中介管理科了解到，近几年银川二手房市场发展迅速，国内知名房地产经纪企业也纷纷进驻银川，引发了我市房屋经纪行业的激烈竞争，在竞争环境下，部分中介机构唯利是图、违规经营，由此引发的投诉量也随之升温。记者从众多投诉中收集归纳了几大典型案例，银川市住房保障局中介管理科科长张宁也对案例进行了相关解析，希望购房者从这些案例中，了解一些潜在的“危险”，从而提高自我防范意识。

【案例1】

中介代收房款延期转账

市民张女士，在金凤区紫园小区有套住房出售。她将售房信息登记在一家房屋中介公司。5月份，中介公司带来一对小夫妻看上了她家的房子，并打算贷款购房。在签订相关合同后，中介公司让小夫妻俩先将房款的首付款打在中介公司账户上，并表示整个购房手续一个月内即可办完，到时会把交纳的房款转给张女士。

6月初，张女士向中介公司询问办理情况，中介公司表示，再等几天，办好后和张女士联系。可过了一周时间，张女士仍没等到消息。随后，张女士与购房的小夫妻取得联系，一起催促中介公司。中介公司却总是以各种理由推延时间，直到一个半月以后才将房款转给张女士。

案例解析：

二手房市场在资金监管方面存有一定的漏洞，给二手市场的资金安全带来极大的隐患。各地已有大量中介公司卷款失踪的案例。其中，2005年，安徽省当时规模的房产中介桃园房产老板卷款失踪，涉及款项6000余万元；2006年，天津市汇众房产一夜之间全线停业，15亿元房款不翼而飞……

早在2006年，房地产经纪评价结果发布暨行业发展峰会上，建设部负责人就明确指出，房屋经纪公司不得直接收取交易资金。2010年9月1日颁布实施的《银川市房地产经纪管理条例》第十六条第三款也明确规定，房屋经纪机构不得代收房屋交易价款。