[摘要] 今年2月22日国土资源部下发的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，强调“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。这已是从2003年至今，国土部门9年间第五次在文件中提到“限墅”的要求。但是，在银川房地产市场中，别墅开发与投资却热力不减。那么，你了解银川的别墅市场动态吗？
别墅的3种投资类型
对于房地产高端市场的一种投资方式，别墅市场也要遵循其一般的规律，大体上可分为3种类型。
对于长期出租型投资，即把别墅作为长期投资对象，买下别墅再出租，获取长期的租金。这类投资要注意选择市中心、高尚住宅区、人文价值较高的区域，尽量选择有独特建筑特色的别墅作为投资对象，并且该项目有良好的物业管理。
短期增值型别墅投资，即看好别墅的增值潜力，以较低的价格买进再高价卖出。此类投资的主要来源于两方面：一是郊区土地的，二是项目短期内的价格差价。这类投资要注意选择地价相对便宜，在近期内有潜力的近郊或远郊区，是近期内有城铁、地铁等交通设施开通的区域。选择总价不太高、易于出手的主流别墅产品。
自用兼投资型别墅投资，即把别墅作为市郊第二套住宅买下来，如果别墅增值较大就卖掉获利，否则就自用。这种类型的投资要注意选择总价较低的经济型别墅为宜，并结合自身资金实力，安排好现金流。
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