[摘要] 尽管购房者“买”还是“等”的争论一直未停止，但“新国五条”效应似乎在逐渐淡化，“金九银十”尚未到来，银川楼市已提前活跃起来，多个热销楼盘近期频频出现陡峭的价格“爬坡”走势。8月11日，记者对房地产市场进行了一番调查。
房价不会大起大落
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，7月百城住宅均价环比上涨0.87%，同比上涨7.94%，而银川市去年7月样本均价还停留在5000元之下，今年7月已涨到5217元，比6月高出83元，与去年同期相比上涨5.2%。
“银川7月同比涨幅与近8%的平均涨幅相比，仍然处于较低水平。”中指研究院百城价格指数主要负责人、研究副总监何田说，这一涨幅远低于北上广等一线城市的涨幅，也基本符合地方政府要求房价涨幅不高于GDP或当地城乡居民收入增幅的调控要求。
何田解释，百城价格指数抽取的样本主要是兴庆区、金凤区、西夏区等城区楼盘的价格，的确有过万元的项目，也有涨价的项目，但与此同时还有降价的项目。总体来看，开发商对市场预期较为乐观，也加大了推盘力度。他认为，近两年房价整体以上涨趋势为主，但下半年随着推盘量的增多，楼盘供应会进一步放大，价格取决于当地市场供求，但总体不会出现大起大落。
购房还应量力而行
对于银川楼市多个楼盘出现价格“爬坡”的现象，宁夏大学教授邓宇认为，眼下正是国家楼市调控政策的相对“真空期”，前有“新国五条”，后无新加码的调控政策，开发商为迎合消费者“追涨杀跌”的心理，趁机提价再打折促销也不无可能。但是，由于城市公园、湖泊、森林等稀缺资源分布不均，未来靠近这些优质资源的楼盘涨价是必然趋势，不能把个别高端楼盘单价过万看做“泡沫”。他说：“从银川市人口净流入的情况和‘两区’建设、生态移民、城市化进程的发展空间来看，银川楼市还是相对比较健康的。”
邓宇教授分析，现在银川的楼盘两极分化现象日趋明显，价格梯度也越拉越大。由于高端楼盘的物业费、车位等相关配套也价格不菲，普通市民和低收入群体没必要砸锅卖铁买这样的房子，给自己找“刺激”。他建议初次购房者，应当根据自身年龄、收入等情况“梯度消费”，比如处于人生起步阶段的年轻人不妨选择永宁、贺兰等地的经济楼盘或小公寓，随着收入的增长再考虑逐步换房。（记者郑艳 实习生 仝旸）
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