与此同时，手握大量存货的房企还面临着融资环境持续趋紧的压力。数据显示，2012年1至2月，房地产开发企业本年资金来源中，自筹资金5995亿元，同比增长43.3%。而自筹资金比例的上升，相对应就是各种信贷和融资资金来源的减少。链家地产市场研究部统计，2011年万科、招商、首开、世茂四家标杆房企的总负债较上年同比上涨41.8%、43.2%、53.5%和27.4%。“增加销售回款，成为房企减少负债，降低库存压力的重要甚至是方式。而这种去库存化的状态，预计将会在今年持续很长时间。我们还是会根据的市场情况制定价格策略，用市场反应来验证当前价格是否合适。”一位房地产企业内部人士对新金融记者表示。
下行空间
对于3月份的成交回升，李晓炜分析认为，去年3月天津市限购细则已出台，因此对于成交情况造成一定影响，而今年3月刚需在各种利好市场情况下集中入市，随着其需求的释放，预计未来成交激增的情况可能很难再出现。中原地产研究总监张大伟表示，从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续下降的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。
近期落幕的博鳌亚洲论坛上，房价走势也成为一个普遍关心的问题。与会嘉宾普遍认为，以自住需求为主的市场将是2012年中国楼市的鲜明特征，稳健调整仍将是基本走势。成都大学副校长张其佐认为，如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇，市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有15%至20%的下降空间。中国房地产研究会副会长顾云昌则认为，经过去年的调整，目前大多数中小城市房价基本合理。绿地控股集团董事长、总裁张玉良也认为，房价依然有下调空间。一些城市的房价过高，这是不争的事实。调到合理的范围，现在房价至少还有15%到20%的下跌空间。“不过不同城市，不同地段，房价调整也不同。有些二三线城市，房价比较低，不但下降不了，可能还略有上升。一线城市的核心地段，价格也降不下来。核心城市的边缘地段，房价是要降下来的。”张玉良表示。而从更长周期来看，首创置业董事长刘晓光表示，以后房价每年只是一个通胀的涨幅，比如4%、5%，老百姓收入可能是一个高增长，比如9%、10%，各种价格比率就回到合理的程度。但是这里面有一个很重要的问题，价格本身不可能大幅增长。
我爱我家在报告中指出，2012年调控的整体方向难以扭转，限购、限贷政策不放松，投资投机需求仍受到抑制，刚需为主的成交结构将难以支撑市场出现持续性反弹。“促进房价合理回归”的调控目标将使得购房者对房价下降的心理预期更加强烈，会出现新一轮观望，成交量上涨动力不足，楼市回暖难以出现。对于天津二手房市场的走势，郭燕表示，随着市场中有效房源的不断消化和部分业主的小幅提价会使得购房者的交易意愿走低，交易周期有所延长，因此预计4月市场成交量将难以延续2、3两月持续上涨的趋势，成交热度将有所下降，全市二手私产住宅成交量或将出现小幅回落，预计保持在4000套左右。
丛屹则对新金融记者表示，相较于新房市场，二手房市场的走势往往更能显示出购房者对于楼市的预期。“现在的市场，自住需求成为主流，刚需最主要的特点就是对价格极度敏感。二手房市场的现状，就是业主只要提价或者价格比周边均价没有优势，就很难成交。只要相关政策严控住投资、投机需求，房价下行直至逐渐企稳依然是今年房地产市场的大趋势。”丛屹表示。
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限购政策之下，成交量下滑，房企纷纷以价换量，这让购房人在这一轮热潮中淘到“实惠”房。为了在竞争中处于不败地位，多样化的降价促销方式让人眼花缭乱，各种高优惠的楼盘层出不穷，下面我们就一起去看看吧。
项目特色：豪华居住区
动态：恒大名都抄底刚需，一步到位，机会仅限10套，88-169平米豪装成品宅领房即住，日增千余业主成就恒大热销！
价格：均价5200元/平方米
恒大名都效果图
恒大名都位于银川市金凤区通达南街与双渠口路交会处向西500米，东靠通达南街，南至6号规划路，北到长城西路，西临凤翔街。良田渠街将项目东西一分为二（周边有新六中、森林公园等优质教育景观配套。） 项目总用地面积21.8万平米；总建筑面积56万㎡；项目规划有近万平米生态御湖，约2.1万㎡商业综合体，约5200㎡奢华会所，约1890㎡国际双语幼儿园。目前周边商业配套日趋完善，距银川市商业中心8公里，距行政中心5公里，距离银川河东机场24公里。 恒大名都建筑风格是“精致典雅”的欧洲新古典主义。在建造形态上采用欧式风格，具有简洁、线条分明、讲究对称、运用色彩的明暗，鲜淡来对视觉进行冲击的特点。在意态上则使人感到壅容华贵、典雅,富有浪漫主义色彩，给人感到无限向往及产生遐想的力量。项目充分利用现有的景观资源和迷人的小气候，采取错落布局、多重建筑形式的方法确保住户的景观眺望，另外，绿景向小区内部延伸，使小区内水景与住宅互补关联，在小区中心营造多个中心花园，使水运、绿意无处不在。小区引进珍贵的高大植被，形成水滨绿廊，结合中心湖设置沿湖景观带，体现“高尚生活、浪漫水滨”。各住宅楼之间超大楼间距为100-130米；各栋住宅、会所、幼儿园、恒大剧场均有极佳的园内景观和视野，南北双向观湖或观中心园林，在恒大综合楼可以大角度观中心园林和中心湖，幼儿园的孩子们在玩耍的时候也能看到中心湖景。小区对于人车分流处理恰到好处，做到人车分流，商业和住宅区人流分流。建筑细节上，更为考究，运用巧妙的拱形门、欧式雕花阳台栏杆、气势恢弘的穹顶、独特的景观大门、别致的钟楼彰显其欧式风格。在门、窗、地砖、电器等各类产品中，与摩恩、我乐、大自然、世友、海尔、欧神诺、马可波罗、西门子、老板、松下、三雄极光等几十家国际一线品牌，签订协议，组成战略联盟。全面整合知名品牌的技术优势，全力打造皇家园林。近2000平米的皇家湖景幼儿园，位于小区内部，安全、安静、美景。 5200余平米的皇家殿堂级奢华会所，拥有超市、美容院、中西餐厅、会议室、阅览室、网吧、形体室、音乐室、棋牌室等服务项目。 项目产品主要以中等面积的舒适型户型为主，传承了恒大地产多年的精装修经验，将成熟的9A精装理念引入宁夏，为客户提供高品质、高性价比的精装修房。
搜房网提供的售楼电话：0951-2057777/2057666
物业地址：银川金凤区通达南街与双渠口路交会处向西500米
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