"现房销售来袭，期房时代真的要结束了吗？"

网友关注：宁夏银川出台新政促楼市平稳发展。现房销售的脚步正在加快，随着全国多个城市出台相关政策，现房销售的比例正在逐步提高。2024年全国至少有30个省市发布了支持现房销售的文件，期房时代是否将逐渐退出历史舞台？尽管现房销售比例上升，但业内人士认为全面推行仍需时间和政策的支持。

随着各地政府加快推进现房销售政策，房地产市场正迎来新的变革。数据显示，2024年1至8月，全国商品住宅现房销售面积达1.34亿平方米，占总销售额的26.4%。尽管现房销售比例上升，业内人士普遍认为，要实现全面现房销售仍需政策配套支持，如土地供应、金融信贷等方面的调整。

近日，银川市出台了促进房地产市场平稳发展的政策，提出土地供应的调整策略，并强调现房销售的重要性。银川的政策仅是全国多地推进现房销售的一个缩影，深圳、北京等城市也在土地出让中引入现房销售要求。然而，全面转向现房销售仍需时间，特别是在当前销售市场尚未完全恢复的背景下。

现房销售的推进，无疑能增加购房者的信任感和安全感，减少因开发商资金链断裂导致的“烂尾楼”问题。然而，全面推行现房销售需要考虑多方面的因素。从开发商角度来看，现房销售将对企业的资金周转能力提出更高要求，需要融资政策的支持来弥补资金缺口。此外，地方政府在土地出让金收入上的依赖，也是现房销售全面推行的一大障碍。因此，现房销售的推广应循序渐进，热点城市和项目可以先行试点，通过总结经验和优化政策，再逐步扩大实施范围。对于购房者而言，现房销售虽然能降低购买风险，但可能面临选择余地变少和短期内供需变化对房价的影响。

未来，现房和期房销售模式可能共存，各地政府需根据自身市场特点和财务状况制定合适的政策，以实现平稳过渡。最终的目标是建立一个健康、可持续的房地产市场，让购房者和开发商都能从中受益。