50城租金回报率大揭秘，银川领跑，厦门垫底

诸葛数据研究中心发布的《2024上半年重点50城租售比调查报告》显示，银川的租金回报率最高达4.58%，而厦门最低，仅为1.32%。整体来看，租金回报率呈现上升趋势，跑赢五大行5年期定存利率。

近日，诸葛数据研究中心发布了一份最新报告，对全国50个重点城市的租售比、租金回报率等进行了详细测算。报告显示，2024年上半年，这些城市的平均租金回报率达到了2.03%，创下了近六年来的新高。这意味着通过租房获取收益的前景变得更加乐观，尤其是相比五大行的5年期定存利率，租金回报率更具吸引力。

研究指出，高能级城市的租金回报率普遍较低，一线城市的租金回报率为1.79%，二线城市为1.92%，而三四线城市则达到了2.46%。这主要是因为高能级城市的房价较高，虽然租金也高，但相对房价的升幅更小，导致租金回报率被压制。

具体来看，银川的租金回报率高达4.58%，位居全国50城之首。而厦门则以1.32%的租金回报率垫底。低租金回报率的城市多为一二线重点城市，如深圳、苏州和北京等。

从这次的数据来看，各个城市的房产市场表现出了明显的分化现象。高能级城市因为购房需求旺盛，房价居高不下，虽然租金也在上涨，但租金回报率相对较低。而二三四线城市由于房价平稳或者下降，租金回报率反而更高。对于投资者来说，这份报告提供了一个有价值的参考，帮助他们在投资房产时做出更明智的选择。同时，低租金回报率的城市也提醒我们，那些房价过高的城市，可能并不是通过租房获取收益的最佳选择。

值得注意的是，人口流动对租金回报率的影响也不可忽视。比如东北的城市，因人口外流，房价和租金都受到了较大影响。总的来说，这份报告揭示了不同城市租金回报率的差异，为投资者提供了一个全新的视角。