买新房还是二手房？你一定要知道的秘密

摘要：

【买新房还是二手房？你一定要知道的秘密】买房时，新房和二手房各有优劣。新房周边配套设施需要时间完善，而二手房配套设施基本已成熟；新房的物业服务还需观察，而二手房可以直接了解实际情况；此外，购买流程和成本也有差异。根据个人需求做出选择。

正文：

买房时，很多人都会纠结，是买新房还是二手房？这个问题真的需要好好考虑，因为两者各有优缺点。今天我们来看看新房和二手房的区别，帮你做个更明智的选择。

首先，新房一般都是期房，你看到的只是沙盘模型、效果图和样板间，真正的房子还在建设中。二手房就不一样了，因为是现房，你可以直接看到房子的户型和内部结构，一目了然。

其次，关于周边配套设施，新房的商业、交通、学校等配套设施大多还在建设中，需要时间来逐渐完善。而二手房的配套设施基本已经成型，不用再等那些开发商慢慢完善。

再来是物业管理。新房的物业还在运营初期，实际服务状况不得而知。而二手房的物业已经有一段时间运营，可以直接问小区的业主，了解真实的情况。

说到成本，地段往往决定了新房和二手房的价格差异。新房需要缴纳契税、交易手续费等，而二手房除了契税、交易服务费，还需要支付中介费。总体来说，二手房的购买成本通常略高一些。

买房流程上也有所不同。新房一般是：看房、签合同、选择贷款、交房缴费、收房。而二手房则是：看房、核实产权、签合同、交首付、申请贷款、交税费和中介费、过户、交接水电煤气费和物业费、领取新证、最后交房。

小编点评：选择新房还是二手房，主要还是看个人的需求和预算。新房适合那些不急着入住，愿意等配套设施逐渐完善的人。而二手房则适合希望尽快入住，并对周边成熟配套有要求的人。从成本来看，如果预算紧张，可能新房会更符合需求，因为二手房的费用相对来说更高一些。不过二手房周边配套成熟，生活便利性更高。此外，购买新房需要关注开发商的信誉和项目的建设进度，避免烂尾风险；而购买二手房，产权是否清晰是一个关键点。总之，买房是个大事，建议大家多做功课，实地考察，结合自己的实际情况做出最优选择。