降息是否能救市？专家带你深度解析

摘要：

【降息是否能救市？专家带你深度解析】当前中国经济面临多重压力，市场对降息的预期越来越强烈。本文通过专家分析，探讨了降息对房地产市场的潜在影响，涵盖了按揭成本、销售需求和融资改善等方面。尽管降息可能短期内难以一蹴而就，但其长期效果值得期待。

正文：

上周五，彭博社发布新闻认为中国经济压力较大，预计本周中国将启动降息。这引发了市场的热议，导致地产等利率敏感行业的股票在上午11时左右迅速拉升，最高涨幅超过2%。结合此前欧洲央行降息25个基点的消息，不少投资人认为6月是中国开启降息周期的好时机。然而，地产行业目前依旧面临需求收缩、供给冲击和预期转弱的三重压力，虽然517新政已经落地，但新房市场销售仍然疲软，债券信用风险尚未解除，购房者的负债成本依旧高企。未来如果降息落地，能否对地产行业的需求端和资金端有所提振呢？我们邀请了嵩山论市的专家，与大家一起探讨6月是否有必要降息，以及降息将如何影响地产市场。

专家表示，虽然长期来看降息有助于经济结构的改善，但当前环境下，降息的必要性并不强。银行净息差低、人民币汇率和中美利差的外部压力都对降息形成制约。数据也显示，工业企业利润和青年失业率的压力已经有所缓解，市场并未一致预期降息。尽管如此，潜在的降息趋势依旧存在，宏观经济的边际动能有所改善。

小编点评：降息是否能救市，一直是市场关注的焦点。专家指出，按揭贷款定价已经与LPR脱钩，地产销售需求与降息也逐渐脱敏。实际情况表明，过去几次降息并未带来地产销售的改善，反而是居民收入预期下降，市场进入萧条周期。此外，地产融资的难点在于行业不景气和信用风险未出清，即使降息也很难直接改善行业资金面。尽管降息可能带动整体融资成本下降，但关键在于银行是否愿意放贷和地产行业的整体信用状况。未来的广谱利率下降可能有助于修复银行盈利和居民资产负债表，但短期内推动存量按揭利率调整仍然具有挑战性。