数读银川楼市 2015年度报告

银川晚报  2016-01-31 10:01

[摘要] 2015年，银川市商品房销售面积529.81万平米，实现销售额262.09亿元。

2015年是楼市政策密集调整的一年。从央行的降准、降息到公积金首付款比例的降低，再到自治区出台去库存、促销售、保增长的政策等等，这些楼市利好政策对提振市场信心起到一定的推动作用，也使银川楼市步入了以市场调节为主的新常态。

在过去的一年里，有人认为市场低迷，也有人认为市场好过2014年。那么，2015年一整年，银川楼市情况究竟如何呢，记者整理了国家统计局宁夏调查总队统计的一些数据，让大家客观地了解2015年银川市的楼市情况。

新建商品房：529.81万平米

国家统计局宁夏调查总队统计监测数据表明，2015年，银川市商品房销售面积529.81万平米，实现销售额262.09亿元，同比分别下降26.9%和18.7%，增幅分别比上年同期回落了45.3%和27.2%。其中：住宅销售面积454.46万平米，实现销售额204.42亿元，同比分别下降26%和19%。

分析：2015年银川市房地产市场的大变化就是一些新开楼盘的价格落后于市场预期。由于楼市销售低迷，供大于求，加上消费者观望情绪浓厚，导致各房地产开发企业待售面积明显上升。截至2015年12月末，全市商品房待售面积657.59万平方米，比上年同期增加132.22万平方米，同比增长25.2%。其中：一季度增长12.5%，二季度增长12.5%，三季度增长20.4%，四季度增长25.2%。

新建商品房：28847套

国家统计局宁夏调查总队数据显示，根据银川市购房网签数据2015年1月~12月银川市三区新建商品住宅共销售28847套。其中：1月2087套，2月1456套，3月1671套，4月2599套，5月2340套，6月2322套，7月2931套，8月2613套，9月1787套，10月2717套，11月2886套，12月3438套。

分析：2015年，受政策利好刺激，市场成交明显回升。“3·30”新政的出台、4月份央行推出降准降息政策及地方政府公积金等利好政策影响，极大降低了购房成本，不少处于观望态势的购房者，产生了入市的动力，4月份比3月份销售增加了928套新建住宅；随着公积金政策具体优惠落实，宏观政策刺激力度加大，特别是信贷宽松，促使5月以来住房销售速度显著提升，7月、8月分别销售2931套和2613套新建住宅；9月~11月降低首付和扩大贷款范围，咨询、看盘、约谈、还价的热情有所回升，促使10月和11月销量为2717套和2886套；在降息、降准、公积金贷款等利好政策的不断发酵下，以及年底开发商优惠力度的加大，购房需求得到持续释放，12月份，银川市新建商品住宅成交3438套，面积37.71万平米，达到全年销量高月，较11月份相比分别增长了12.8%和3.7%，与上年同比分别增长了21.3%和22.8%。

新建商品房

价格方面，自2014年7月起，银川市房价进入下行空间。2015年新建商品住宅环比价格1月~8月呈下降态势，9月、11月价格略有波动，同比价格均呈下降态势。国家统计局宁夏调查总队数据，2015年1月~12月，银川市新建商品住宅销售价格同比指数在70个大中城市中的排名逐月后移，分别为12、16、20、35、43、51、55、53、55、60、59和63位。

分析：自2014年7月以来，银川楼市也经历了整体下行的阶段。各开发商纷纷通过“尾房清仓”“团购价”等跑量营销手段下调销售价格，争夺市场，也有一些新楼盘以“低开”姿态进入楼市，导致价格同比指数排名连续下降。

新建商品房：100平米~130平米

据国家统计局宁夏调查总队统计，2015年，银川市三区新建商品住宅90平米以下销售5509套，90平米~144平米销售11390套，144平米以上销售2250套。全年新建商品住宅共成交212.84万平米，其中90平米及以下占29%，90平米~144平米占59%。从总体数据看，100平米~130平米户型为畅销。

分析：2015年改善型和舒适型的需求量明显下降。调查表明，2015年，144平米以上的新建商品住宅累计成交2250套，较上年的2407套减少157套，下降7%。其中，150平方米以上高档住宅和别墅销售数量为730套，较上年减少339套。

二手房：102.55万平米

2015年1月~12月银川市三区二手住宅成交102.55万平米，其中普通住宅成交76.6万平米，比上年明显增加。

7595万套

2015年1~12月银川市三区二手房共销售7495套。其中1月319套，2月235套，3月305套，4月639套，5月386套，6月781套，7月816套，8月809套，9月560套，10月909套，11月1012套，12月724套。

分析：与新建房市场不同，二手房市场全年成交反映出较强的季节性特征。1月~2月正值春节假期，成交量萎缩，3月~5月成交量迅速攀升，经历了年中的平淡期后，在楼市政策向好的带动作用下，三季度至四季度，二手房成交不断走高，11月二手住宅成交过千套，成为月度高值。

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