高房价下利空
[摘要] 2014年3月的楼市，并未像往年一样出现一个小阳春。截至3月中旬，各地楼市成交平淡，包括一线城市在内的市场均出现了强烈的观望情绪，北京、广州甚至出现个别项目降价促销或低价入市。如果说2月份杭州德信降价还是小开发商的个别事件，那么3月份以来万科、保利等大型地产商在一线城市的促销动作，则可能预示了新一轮
■网友观点
高房价背后 2008年“4万亿”经济刺激计划后遗症明显
2003年，国家文件中首次提出：房地产业已成为国民经济支柱产业。房地产增加值占GDP的比重，由1996年的3.7%，增加到2008年的接近5%。房地产市场成为影响中国经济波动的重要因素。
当时为了稳定经济增长，政府改变此前的紧缩政策，2008年底开始推出4万亿刺激计划，与此同时实现扩张政策，主要表现是货币和信贷极度宽松。
2009年信贷狂潮主要对象是铁路、公路、机场等基础设施建设。它造成房价等资产价格泡沫，与此同时带来了通货膨胀。
3000亿元到10万亿元，短短7年中，信托业完成了近乎几何级数的爆炸性增长，房地产和基建项目的融资比就占整个信托行业一半。
2009年出现10万亿宽松信贷，在房贷政策的强力刺激下，房价开始了逆转飙升，在北京、上海等一线城市，房价更是暴涨。
易宪容：当前房地产仍然投资投机
中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员易宪容认为，当前房地产并非充满了“住房刚性需求”，仍然是一个存在投资投机的市场，因为购买套住房也可用作投机投资，这也是当前国内住房市场价格快速上升的根本所在。
4万亿救市计划造成以鄂尔多斯为代表的三、四线城市急剧扩张，造成目前空置率极高，鲜少有人鬼城频出的后遗症。资料显示，仅去年，国内就出现了12座新“鬼城”。
2008年，中国商品房的销售额不到3万亿，随着近年来房价快速上涨，2013年中国商品房的销售额已 过8万亿，房地产已成为中国经济的支柱行业，占GDP的16%，占新增贷款的26%，占政府收入的39%，体量如此庞大，不再是以前说救就能救的产业。
如今美国开始退出QE，人民币汇率也不再是单边趋势，再加上利率市场化，国内外资金成本的快速上升必将使作为资金密集型产业的房地产业承压，目前救市所需要的资源和难度要远远大于2008年。
一方面刺激性政策会带来房价物价上升、贫富差距扩大等不良后果，另一方面，“一鼓作气，再而衰，三而竭”，频频推出大规模刺激政策容易造成投资效率递减，低效、浪费的巨量投资不可能扭转中国经济的下行。
金融危机以来，中国货币-经济产出效率由2008年的0.63下降至目前的0.5左右，货币流通速度下降近20%。货币流通速度下降反映了一定量的货币供给实现国内生产总值的水平下降，即货币扩张对经济产出效果和效率的下降。
85992位网友支持的观点如下观点，4243为网友反对下列观点
3月19日，腾讯财经观察发出“由于房价持续上涨，使得拥有房产或土地的企业及个人的财富迅速增长，大量资本向房地产行业聚集。如今继续使用救市的方法维持高房价，将使中国经济进一步被房地产绑架。”的观点投票，85992位网友支持该观点如下观点，4243为网友反对该观点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
