不过中国的房地产市场距离成熟尚有时日，高储蓄背景下投资渠道的相对有限，则又在客观上驱动投机、投资需求伺机而动。
房地产政策近期迎来密集调整，其中包括二套房商业贷款首付低降至四成，公积金贷款首套房首付降至两成，二套房首付低降至三成，个人所购普通住房对外销售免征营业税年限由5年以上降至2年以上，等等。
这些政策变化符合房地产市场发展规律。毕竟，此前连续多年的紧缩性调控，本就属于“房价过快增长”市况下的应急性干预。而目前房地产市场一系列基本面变化，已经或者正在渐次落定，同时房地产投资与消费依然对稳增长、促民生具有较强正向作用，因此，这种变与不变的双重判定，决定了房地产政策理当因时回归到“鼓励居民自住性、改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展”的正常基调。
不过中国的房地产市场距离成熟尚有时日，高储蓄背景下投资渠道的相对有限，则又在客观上驱动投机、投资需求伺机而动。那么，房地产市场会不会因为政策趋松老调重弹呢？答案显然是否定的，依据在于：
首先，尽管中国楼市是一个不完全的市场，但这个不完全的市场终究要接受市场供需关系支配性的影响，而这方面，目前关于楼市基本性的判断是，市场总体格局已经从此前多年供小于求转为供略大于求，部分地区甚至已出现供给明显过剩现象。譬如有研究表明，截至2014年底，不包括在建面积的城镇住房存量已超过232亿平方米，即使包含外来流动人口在内的城镇常住人口的人均住房面积，也已达到34平方米。
其次，排除总量过剩趋向，单以目前房价相对坚挺的一线城市而论，推动房价上行的动力也未必如想象中那样历久弥坚。其供需状况以去库存周期（待售面积/月销售面积）来看，广州在10~15个月之间，北京、上海和深圳则都在15个月上下波动。而业界认为，这一指标一般不宜超过10 ~ 12个月。此外，一线城市与其他城市不同的是，其短期政策取向尚未见“限购”松动的迹象，而长期政策取向则更需要服从于“严格控制特大城市人口规模”的总体部署。
第三，目前出现的政策松动，仍然是一种有限度的松动。即使再退一步而言，譬如房贷政策进一步放松，但随着利率市场化进程的加快、银行自身商业化改造的加深，以及房地产作为抵押物的预期价格变化，都会在另一个方向上制约银行配置房贷的意愿，并终影响到房贷实际投放的数量与价格。
商界有句戏言称，“只要站在风口，连猪都会飞”。现在，对于刚刚走出“黄金十年”的房地产企业（其实也包括“炒房团”）来说，必须认识到：自己曾经所站的风口已经过去，目前的房地产市场，跟风式、排浪式消费阶段基本结束。因此，无论从其自身发展，或是消费者福利，乃至中国经济长治久安计，都应该打消幻想，审时度势，深入领会政策导向，充分把握政策机遇，通过以价换量，赢取长期平稳健康发展。
推荐阅读：2015年银川为民办十件实事出炉
自2014年10月25日起，银川市政府办公厅开始征集2015年为民办实事。群众来信基本涵盖了扶弱助困、城乡安居、卫生健康、休闲健身、社会保险、公共安全等重大民生方面。
日前，2015年银川市人民政府为民办十件重点实事已经市委、市政府研究，市十四届人大三次会议审议通过。
十件重点实事的内容及责任分工
（一）实施教育利民工程
主要内容：在三区范围内续建中小学3所、幼儿园2所，新建中小学7所，加快发展宁夏幼儿师范高等专科学校幼教集团，提升公有民办幼儿园办学质量，促进教育公平。
实施单位：市代建局、市教育局、银川滨河新区管委会
（二）实施健康惠民工程
主要内容：支持市口腔医院建设，为其增加医疗设备，确保年底投入使用。建设4所社区卫生服务中心、3所社区卫生服务站、20个健康小屋，并配备基本医疗设备，方便居民群众就医。继续开展适龄儿童牙齿窝沟封闭和先天性心脏病儿童免费救治。为市紧急救援中心购置急救车4辆。
实施单位：市卫生计生委、市财政局
（三）实施老旧小区综合整治工程
主要内容：改造老旧小区50万平方米,内容包括：外立面保温层、窗户节能改造、供热分户改造和热计量表安装、楼道照明及声光控开关、楼道粉刷、电网改造、暖网改造、排水改造、车位施划、监控安装、环境绿化、垃圾箱配置等。对金城巷、双瑞巷、北兴巷等10条小街巷和断头路进行改造，提升城市交通微循环能力。
实施单位：三区政府、市住建局
（四）实施园林绿化提升工程
主要内容：新建和改造宝湖路、华雁湖、灵芝巷、唐徕小区等城市主要干道路、居民区和水系节点的10个小微公园（包括2个儿童公园），建设面积30公顷。对贺兰山路（亲水大街-京藏高速）两侧绿化分车带进行改造，道路全长8公里，绿化提升改造面积5.8公顷。
实施单位：市园林局、市水务局、三区政府
（五）实施公交便民工程
主要内容：购置326辆公交车，新辟、优化、调整、加密、延时公交线路28条；强化公交服务功能，深化“亮牌评星争先锋”活动，提高司乘人员综合素质，为群众提供优质服务。
实施单位：市交通局
（六）实施扶弱助困工程
主要内容：将三区城乡特困供养人员供养标准统一提高为年人均10000元。充分发挥居家养老服务站作用，建设“老饭桌”助餐点20个。
实施单位：市民政局、市财政局、三区政府
（七）实施养老保障提标工程
主要内容：城乡居民基础养老金每人每月增加25元，达到每人每月175元。
实施单位：市人社局、市财政局、县（市）区政府
（八）实施创业就业培训基地提升工程
主要内容：加快银川创业大学建设，打造集创业环境研究、创业师资培养、创业能力培训、实训为一体的综合性基地。
实施单位：银川滨河新区管委会、市人社局
（九）实施交通秩序综合整治工程
主要内容： 进一步提升交通指示信号系统服务功能，严厉打击机动车乱停乱放交通违法行为。在老城区新建、扩建公共停车场10处，引导行政机关、事业单位向社会开放停车场地，缓解停车难问题。
实施单位：市规划局、市公安交警分局、三区政府
（十）实施空气质量专项治理工程
主要内容：对市区内20蒸吨以上的20台燃煤锅炉除尘设施进行改造，对10个工业渣场、煤场进行综合整治，彻底拆除建成区内茶浴炉，年内淘汰黄标车，减少二氧化硫、烟尘及汽车尾气排放，提高市区空气质量。
实施单位：市环保局、市住建局、市公安交警分局、市场监督管理局、县（市）区政府
十件重点实事办理任务完成情况是市委、市政府年度目标考核的内容之一。市政府督查室要严格按照“年初建账、逐月查账、年底交账”的督查制度，加强跟踪督查，及时了解掌握进展情况，对办理不力的单位予以通报批评，督促抓紧实施，确保圆满完成任务。
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不过中国的房地产市场距离成熟尚有时日，高储蓄背景下投资渠道的相对有限，则又在客观上驱动投机、投资需求伺机而动。
房地产政策近期迎来密集调整，其中包括二套房商业贷款首付低降至四成，公积金贷款首套房首付降至两成，二套房首付低降至三成，个人所购普通住房对外销售免征营业税年限由5年以上降至2年以上，等等。
这些政策变化符合房地产市场发展规律。毕竟，此前连续多年的紧缩性调控，本就属于“房价过快增长”市况下的应急性干预。而目前房地产市场一系列基本面变化，已经或者正在渐次落定，同时房地产投资与消费依然对稳增长、促民生具有较强正向作用，因此，这种变与不变的双重判定，决定了房地产政策理当因时回归到“鼓励居民自住性、改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展”的正常基调。
不过中国的房地产市场距离成熟尚有时日，高储蓄背景下投资渠道的相对有限，则又在客观上驱动投机、投资需求伺机而动。那么，房地产市场会不会因为政策趋松老调重弹呢？答案显然是否定的，依据在于：
首先，尽管中国楼市是一个不完全的市场，但这个不完全的市场终究要接受市场供需关系支配性的影响，而这方面，目前关于楼市基本性的判断是，市场总体格局已经从此前多年供小于求转为供略大于求，部分地区甚至已出现供给明显过剩现象。譬如有研究表明，截至2014年底，不包括在建面积的城镇住房存量已超过232亿平方米，即使包含外来流动人口在内的城镇常住人口的人均住房面积，也已达到34平方米。
其次，排除总量过剩趋向，单以目前房价相对坚挺的一线城市而论，推动房价上行的动力也未必如想象中那样历久弥坚。其供需状况以去库存周期（待售面积/月销售面积）来看，广州在10~15个月之间，北京、上海和深圳则都在15个月上下波动。而业界认为，这一指标一般不宜超过10 ~ 12个月。此外，一线城市与其他城市不同的是，其短期政策取向尚未见“限购”松动的迹象，而长期政策取向则更需要服从于“严格控制特大城市人口规模”的总体部署。
第三，目前出现的政策松动，仍然是一种有限度的松动。即使再退一步而言，譬如房贷政策进一步放松，但随着利率市场化进程的加快、银行自身商业化改造的加深，以及房地产作为抵押物的预期价格变化，都会在另一个方向上制约银行配置房贷的意愿，并终影响到房贷实际投放的数量与价格。
商界有句戏言称，“只要站在风口，连猪都会飞”。现在，对于刚刚走出“黄金十年”的房地产企业（其实也包括“炒房团”）来说，必须认识到：自己曾经所站的风口已经过去，目前的房地产市场，跟风式、排浪式消费阶段基本结束。因此，无论从其自身发展，或是消费者福利，乃至中国经济长治久安计，都应该打消幻想，审时度势，深入领会政策导向，充分把握政策机遇，通过以价换量，赢取长期平稳健康发展。
推荐阅读：2015年银川为民办十件实事出炉
自2014年10月25日起，银川市政府办公厅开始征集2015年为民办实事。群众来信基本涵盖了扶弱助困、城乡安居、卫生健康、休闲健身、社会保险、公共安全等重大民生方面。
日前，2015年银川市人民政府为民办十件重点实事已经市委、市政府研究，市十四届人大三次会议审议通过。
十件重点实事的内容及责任分工
（一）实施教育利民工程
主要内容：在三区范围内续建中小学3所、幼儿园2所，新建中小学7所，加快发展宁夏幼儿师范高等专科学校幼教集团，提升公有民办幼儿园办学质量，促进教育公平。
实施单位：市代建局、市教育局、银川滨河新区管委会
（二）实施健康惠民工程
主要内容：支持市口腔医院建设，为其增加医疗设备，确保年底投入使用。建设4所社区卫生服务中心、3所社区卫生服务站、20个健康小屋，并配备基本医疗设备，方便居民群众就医。继续开展适龄儿童牙齿窝沟封闭和先天性心脏病儿童免费救治。为市紧急救援中心购置急救车4辆。
实施单位：市卫生计生委、市财政局
（三）实施老旧小区综合整治工程
主要内容：改造老旧小区50万平方米,内容包括：外立面保温层、窗户节能改造、供热分户改造和热计量表安装、楼道照明及声光控开关、楼道粉刷、电网改造、暖网改造、排水改造、车位施划、监控安装、环境绿化、垃圾箱配置等。对金城巷、双瑞巷、北兴巷等10条小街巷和断头路进行改造，提升城市交通微循环能力。
实施单位：三区政府、市住建局
（四）实施园林绿化提升工程
主要内容：新建和改造宝湖路、华雁湖、灵芝巷、唐徕小区等城市主要干道路、居民区和水系节点的10个小微公园（包括2个儿童公园），建设面积30公顷。对贺兰山路（亲水大街-京藏高速）两侧绿化分车带进行改造，道路全长8公里，绿化提升改造面积5.8公顷。
实施单位：市园林局、市水务局、三区政府
（五）实施公交便民工程
主要内容：购置326辆公交车，新辟、优化、调整、加密、延时公交线路28条；强化公交服务功能，深化“亮牌评星争先锋”活动，提高司乘人员综合素质，为群众提供优质服务。
实施单位：市交通局
（六）实施扶弱助困工程
主要内容：将三区城乡特困供养人员供养标准统一提高为年人均10000元。充分发挥居家养老服务站作用，建设“老饭桌”助餐点20个。
实施单位：市民政局、市财政局、三区政府
（七）实施养老保障提标工程
主要内容：城乡居民基础养老金每人每月增加25元，达到每人每月175元。
实施单位：市人社局、市财政局、县（市）区政府
（八）实施创业就业培训基地提升工程
主要内容：加快银川创业大学建设，打造集创业环境研究、创业师资培养、创业能力培训、实训为一体的综合性基地。
实施单位：银川滨河新区管委会、市人社局
（九）实施交通秩序综合整治工程
主要内容： 进一步提升交通指示信号系统服务功能，严厉打击机动车乱停乱放交通违法行为。在老城区新建、扩建公共停车场10处，引导行政机关、事业单位向社会开放停车场地，缓解停车难问题。
实施单位：市规划局、市公安交警分局、三区政府
（十）实施空气质量专项治理工程
主要内容：对市区内20蒸吨以上的20台燃煤锅炉除尘设施进行改造，对10个工业渣场、煤场进行综合整治，彻底拆除建成区内茶浴炉，年内淘汰黄标车，减少二氧化硫、烟尘及汽车尾气排放，提高市区空气质量。
实施单位：市环保局、市住建局、市公安交警分局、市场监督管理局、县（市）区政府
十件重点实事办理任务完成情况是市委、市政府年度目标考核的内容之一。市政府督查室要严格按照“年初建账、逐月查账、年底交账”的督查制度，加强跟踪督查，及时了解掌握进展情况，对办理不力的单位予以通报批评，督促抓紧实施，确保圆满完成任务。
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