[摘要] 编者按：开年以来全国楼市普遍清冷,一些地方政府开始坐不住了,房地产市场实施4年之久的限购政策出现松动迹象，继温州传出限购“松绑”方案上报的消息后，近期，长沙、杭州等地也传闻“松绑”限购政策正在酝酿中。这一波“松绑”限购潮是否能波及银川？
放松限购是否会传递到北京、上海？
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%，楼市各种数据都验证了降温趋势明显。对于依赖土地财政的地方政府来说，特别是二三线城市，土地市场的降温将明显影响地方政府的财政收入。
这可能是地方政府不断想突破限购的原因。但总体而言，即便是放松，如果只放松购买资格而不放松信贷，这种救市效果不会太好。“楼市现在需要吃药，如果银行不宽松，还是没有钱进来。”开发商代表告诉记者。
中原集团研究中心调研了17个一二线城市，信贷无一有松动改善迹象，其中北京、深圳、南昌等城市进一步趋紧，有更多银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。本轮市场成交下滑正是在信贷环境不断趋紧的背景之下，因此对信贷政策的微调将成为缓解市场趋冷的重要作用力。
“如果能够在钱这方面开闸放水，可能救市效果更明显，比如说对房贷利率上浮定出适当上限要求，对二套房首付款比例小幅下调，对二套房认定标准可改为‘认房不认贷’。此外，提高公积金使用率、放宽使用门槛，同样能惠及广大刚需购房者。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。
业内预计，这股放松风很难刮到北京、上海这两个一线城市。无论是北京还是上海，限购政策并不仅仅是为了控制房价，还有限制城市规模的诸多作用。而且从北京最近两个月的房价走势来看，整体房价平稳，目前来看并没有主动干涉的需求。
今日话题:限购令或松绑 房价会不会上涨?
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