宁夏银川大手笔收购商品房，解决保障房难题

银川市住房和城乡建设局发布公告，开始批量收购市内存量商品房，用于保障性住房。这一举措不仅缓解了保障性住房房源紧缺的问题，还对房企资金压力和楼市信心起到积极作用。不过，收购房源也有严格条件，需要房企确保房屋权属清晰无纠纷。

为了缓解保障性住房房源紧缺的问题，宁夏银川市住房和城乡建设局近日发布公告，决定开始在全市范围内批量收购已建成的存量商品房，作为保障性住房的房源。这次收购主要集中在银川市城区绕城高速范围内，交通便利且公共服务设施较为齐全的整幢或整单元商品房将优先考虑。

据了解，银川市将通过国有企业市场化操作，批量收购这些商品房，用于配售型保障性住房和保障性租赁住房。配售型保障性住房的单套建筑面积原则上不超过120平方米，而保障性租赁住房的单套建筑面积应控制在70平方米以内，以30—60平方米的小户型为主。收购价格则以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本再加上不超过5%的利润。

银川市住房和城乡建设局相关负责人表示，通过市场化探索更丰富的保障性租赁住房供给，把更多有住房需求的群体纳入政策性保障范围内，是这一政策出台的初衷之一。同时，这一政策也有助于盘活地产商的闲置资产。

一些业内人士认为，这一政策对减轻开发商的资金压力、树立楼市信心起到了一定作用。不过，收购房源也有严格的“门槛”，要求已完成竣工验收备案及首次登记，并取得商品房预售许可，房屋权属清晰无纠纷且可交易。银川住好家科技有限公司总经理陈复坤分析说，部分房企由于有抵押贷款，需要先解除房屋抵押，确保权属清晰无纠纷，才能进行交易。

银川市一些房企建议，除了批量收购商品房，政府还可以在税收等方面为企业减压，特别是针对因拿地价格高导致房价高的楼盘。如果能从税收减免或退部分土地款等方面降低企业成本，为楼盘打折促销创造有利条件，或将对去化商品房、进一步活跃楼市更加有利。

这一政策出台，无疑是银川市在住房保障方面的重大举措，为迫切需要住房的市民提供了更多选择，也为房地产市场注入了新的活力。批量收购存量商品房，不仅是为了缓解保障性住房的紧缺问题，更是为了让市场和保障机制相结合，探索多元化的住房供应模式。然而，政策的实际效果还要看具体实施情况，特别是对房企的要求必须严格执行。房企在参与这一政策时，需要确保房屋权属清晰无纠纷，同时也需考虑到政策的限制，合理调整策略。此外，政府在推动这一计划时，也应考虑配套措施，如税收减免等，以综合解决房企的资金压力，从而达到更加理想的效果。综合来看，这一政策确实有利于缓解当前的住房难题，但也需要各方共同努力，确保政策落到实处。