租金回报率创六年新高，银川领跑全国

2024上半年，全国50个重点城市的租金回报率平均达到2.03%，创六年新高。银川以4.58%的租金回报率位居榜首，厦门垫底。因各地房价和租金的变化，一线城市租金回报率下降，二线、三四线城市则有所上升。

近日，诸葛数据研究中心发布了《2024上半年重点50城租售比调查报告》，对全国50个重点城市的租售比、租金回报率等进行了详细分析。报告显示，2024年上半年，这些城市的平均租金回报率达到了2.03%，较去年同期上升了0.07个百分点，这是近六年来的新高，说明通过租房获取收益的前景有所好转。

具体来看，一线城市如北京、上海的租金回报率略有下降，主要是因为租金跌幅大于房价；二线城市如杭州、沈阳则因房价跌幅大于租金，租金回报率有所上升；三四线城市如银川、乌鲁木齐，受租金上涨和房价下降的共同影响，租金回报率持续上升。在这些城市中，银川以4.58%的租金回报率领跑，而厦门则以1.32%的租金回报率垫底。

从报告中可以看出，房价和租金的变动幅度直接影响着各个城市的租金回报率。在高能级的一线城市，人口密度高，购房需求旺盛，房价居高不下，而租金却难以匹配房价的增速，导致租金回报率较低。反观二线、三四线城市，房价相对较低，即使租金微涨，也能显著提高租金回报率。

银川的表现尤为突出，租金回报率高达4.58%，这说明在这样规模的城市，通过租房获取收益的可行性较高。而厦门等一线城市，尽管经济发达，但高昂的房价使得租金回报率明显偏低，不适合通过出租房产来回本。

对于投资者来说，选择合适的投资城市非常重要。如果追求高收益，不妨考虑那些租金回报率较高的二线或三四线城市。需要注意的是，尽管这些城市的租金回报率较高，但也要关注当地的经济发展、人口流动等因素，以避免潜在的投资风险。