最新楼市动态：一线城市领跑 楼盘库存略降

摘要：

【最新楼市动态：一线城市领跑 楼盘库存略降】近期楼市动态显示，一线城市楼盘成交面积环比大幅上升，其中广州涨幅最显著；同时，土地市场供求环比走低，宅地成交量降幅接近一半。房企融资主要依靠中期票据，拿地集中在上海、南京等城市。此外，广东出台政策规范产业用房租赁市场，深圳前海壹方汇正式开业增添商业活力，中卫市政集团启顺置业转让股权。楼市库存总量略有下降，预示着市场正在逐渐消化存量。

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最新楼市调研数据发布，一线城市成交面积环比上涨，广州涨幅居首，达到了13.91%。与此同时，全国土地市场的供求关系出现下降，宅地成交量的降幅接近50%。房地产企业获取资金的途径以中期票据为主，尤其在上海、南京等地的拿地活动颇为活跃。

在具体的土地成交情况中，上海收金超过64亿，松江区宅地以52亿的价格领衔全国。二线城市中，西安近35亿推出4宗宅地，表明中小城市的土地市场依然活跃。与此同时，库存量的轻微下降也显示市场正在慢慢消化楼盘存量。

在政策层面，广东省努力规范产业用房租赁市场，促进民营经济发展。此外，深圳前海壹方汇的开业为当地商圈带来了新的活力，提供了高端消费和社交场所。房企在资金筹措、项目开发等方面的最新动态，也为市场参与者提供了重要信息。

小编点评： 最近的楼市走势有点儿有意思，一线城市的成交面积意外的上涨了，特别是广州，可能是因为一些调控政策的放松，也可能是市场需求的回暖。不过，全国的土地市场就没那么乐观了，供求两旺变成了供不应求，宅地成交量大跌，价格也是一路下滑。

从房企融资的情况来看，大家还是挺谨慎的，主要还是走稳健的中期票据路线。拿地主要集中在一些经济比较活跃的地区，比如上海和南京，这些地方的发展潜力和回报预期应该还是比较高的。

广东省出台的政策挺有看点，意图通过规范产业用房租赁市场来推动民营经济的高质量发展。而且，深圳前海的壹方汇也是个亮点，这类大型商业项目的开业，往往能给当地的经济和房地产市场带来一定的正向影响。

整体来看，虽然市场有些许回暖的迹象，但不均衡的结构性问题依旧存在。房地产企业要想在这个市场立足，就得更注重长期的市场趋势，同时也需要关注政策面的风向变化，灵活调整策略。