银川市统计局发布促进房地产市场健康发展的建议！

2023年10月23日，银川市统计局发布了银川市三季度房地产市场整体情况并针对数据提出了促进房地产市场健康发展的建议。

根据发布内容，银川市第三季度市场运行有以下特点：开发投资小幅下降、施工面积整体下降、竣工面积增势强劲、销售面积降幅收窄、待售面积明显减少、县(市)区投资“两增四降”。

(政府网站截图）

具体情况如下：

今年以来,全市上下认真贯彻落实党中央的决策部署和自治区经济工作会议精神,因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。随着各项政策的持续发力以及“保交楼”工作的加快推进,房地产市场信心得到一定修复,各项指标降幅有所收窄,但房地产市场回稳基础依然不牢固,市场下行压力较大。

PART 1 市场运行主要特点

开发投资小幅下降。1-9月份,全市完成房地产开发投资213.25亿元,同比下降4.5%,降幅比上月收窄3.0个百分点,比上年同期收窄5.2个百分点。其中,住宅完成投资167.30亿元,同比增长4.3%,占全市房地产开发投资总量的78.5%;办公楼完成投资2.21亿元,同比增长2.8%;商业营业用房完成投资18.60亿元,同比下降21.2%;其他完成投资25.14亿元,同比下降32.6%,分别占全市房地产开发投资总量的比重为1.0%、8.7%、11.8%。

施工面积整体下降。1-9月份,全市房屋施工面积3016.84万平方米,同比下降8.7%,降幅比上月收窄0.2个百分点,比上年同期收窄0.3个百分点。其中,住宅施工面积2000.77万平方米,同比下降9.0%;办公楼施工面积92.36万平方米,同比下降12.8%;商业营业用房施工面积353.44万平方米,同比下降2.7%;其他房屋施工面积570.27万平方米,同比下降10.5%。

竣工面积增势强劲。1-9月份,全市商品房竣工面积319.72万平方米,同比增长76.7%,增速比上年同期提高94.5个百分点。其中:住宅竣工面积230.99万平方米,同比增长65.2%;商业营业用房竣工面积29.56万平方米,同比增长1.9倍;其他房屋竣工面积59.17万平方米,同比增长96.0%。

销售面积降幅收窄。1-9月份,全市商品房销售面积268.89万平方米,实现销售额233.75亿元,同比分别下降18.3%和14.9%,降幅比上年同期收窄10.7、8.5个百分点。其中,住宅销售面积250.02万平方米,实现销售额216.44亿元,同比分别下降16.3%和13.4%,降幅比上年同期收窄7.9、8.6个百分点;办公楼销售面积1.95万平方米,实现销售额1.27亿元,同比分别下降77.2%和75.7%;商业营业用房销售面积15.31万平方米,实现销售额15.77亿元,同比分别下降22.9%和16.9%;其他房屋销售面积1.61万平方米,实现销售额0.27亿元,同比分别下降17.2%和10.7%。

待售面积明显减少。截至9月底,全市待售面积427.67万平方米,比上年同期减少106.35万平方米,同比下降19.9%。其中:住宅待售面积145.92万平方米,同比增长1.7%;办公楼待售面积48.49万平方米,同比下降18.6%;商业营业用房待售面积207.02万平方米,同比下降12.2%;其他房屋待售面积26.24万平方米,同比下降72.4%。

县(市)区投资“两增四降”。1-9月份,兴庆区、西夏区分别完成房地产开发投资50.76亿元、16.65亿元,同比分别增长5.7%、2.7%,拉动全市房地产投资1.2、0.2个百分点;金凤区、永宁县、贺兰县、灵武市分别完成房地产开发投资89.93亿元、24.43亿元、27.40亿元、4.08亿元,同比分别下降下拉全市房地产开发投资1.8、1.0、2.7、0.5个百分点。

PART 2市场运行存在的问题

一是开发投资增长乏力,对全市固定资产投资拉动作用明显减弱。1-9月份,全市房地产开发企业在统项目486个,其中新增入库项目23个,同比分别下降6.5%、17.9%。房屋施工面积整体下降,共完成房地产开发投资213.25亿元,增速低于固定资产投资增速14.5个百分点,占全市固定资产投资比重回落了4.9个百分点,下拉全市固定资产投资1.7个百分点,对全市固定资产投资拉动作用明显减弱。

二是主要先行指标走弱,将影响后期房地产开发投资。作为房地产开发投资走势的先行指标,房地产待开发土地面积、新开工面积指标持续走低,反映后期房地产市场发展潜力不足。1-9月份,全市待开发土地面积、房屋新开工面积同比分别下降5.5%、17.7%,必将影响后期房地产开发投资。

三是去库存压力大,结构性矛盾依然突出。虽然我市在商品房去库存方面采取了多项积极措施,也取得了一定的效果,但结构性矛盾依然突出,非住宅类去库存压力犹存。截至9月底,全市住宅待售面积占总待售面积的比重为34.1%,但以商业营业用房为主的办公楼和其他房屋待售面积占总待售面积的比重为65.9%,非住宅类商品房销售受实体经济影响,销售困境较为突出。

PART 3 促进房地产市场健康发展的建议

一是精准运用因城施策政策。坚决贯彻落实党中央、国务院各项决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续稳地价、稳房价、稳预期,完善房地产市场长效机制,探索新的发展模式,精准实施“因城施策”政策,促进全市房地产市场健康发展。

二是科学规划土地市场供应。市场新开工面积和待开发土地面积下降,预期市场后期增长乏力。相关部门要加强对土地供应的科学指导,优化配置土地供应,盘活存量建设用地,提高土地利用率,进一步激发经济活力。同时合理确定商品住宅用地供应节奏和规模,确保房地产开发规模、速度与我市经济增长、居民收入和人口规模相适应。

三是加大在建项目跟踪监测。密切跟踪企业的经营状况和在建项目建设进度,确保在建项目顺利推进。持续关注停缓建项目进展情况,明确建设单位主体责任,做好项目服务保障工作,保证项目顺利推进按时竣工,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。

四是盘活市场存量,化解非住宅类商品房库存。适当降低项目商住配比,探索“商改住”途径,化解非住宅商品房库存。采取有效措施增加保障性住房供给,增加租赁住房供应,满足不同层次人群的住房需求。

数据来源：银川市统计局