新政下，房市火爆背后的真相揭秘！

自从新政策落地以来，一线城市的房地产市场发生了翻天覆地的变化。不仅预约量、带看量和认购量都大幅增加，一些开发商甚至连夜调价。然而，这次房价上涨是否真的是市场回暖的信号呢？从挂牌量的增加来看，很多人可能会误以为是抛售现象。事实上，大部分挂牌房源是出于对政策利好的试探和市场观望，而少部分是真正想出售房产的。此外，许多人计划通过卖掉现有房产再买新房来充分利用新政策的优势。尽管挂牌量的增加可能反映了库存增加和成交不佳的情况，但如果成交量有所起色，这也可以被视为楼市逐渐好转的迹象。未来，挂牌量可能还会继续增加，关键在于刚需购房者的进场情况。只有刚需购房者活跃起来，才能激活整个市场，同时也能继续推动改善型购房者的购买力。因此，除了改善购房者受益于政策优惠外，更好的政策也应该让利于刚需购房者，以增强对未来收入的预期。只有当经济逐步复苏，刚需购房者才能更有信心，进一步推动市场活跃。这是一个循环系统，只有同时考虑到改善购房者和刚需购房者，房地产市场才能真正恢复健康。