[摘要] 6月4日，银川市兴庆区和西夏区各推出2宗商住用地，共计253.48亩，起始总价79803万元。值得一提的是，这4宗商住用地是银川市首次推出“限房价”的商住用地，即在土地挂牌公告中已确定未来入市销售均价，这对银川市房地产市场来说无疑是重磅消息。
6月4日，银川市兴庆区和西夏区各推出2宗商住用地，共计253.48亩，起始总价79803万元。
值得一提的是，这4宗商住用地是银川市首次推出“限房价”的商住用地，即在土地挂牌公告中已确定未来入市销售均价，这对银川市房地产市场来说无疑是重磅消息。
根据银川市住建部门和自然资源部门综合考虑不同区域的商业开发楼盘土地、销售价格及建设周期等因素，科学测算得出了限制销售的平均价格。其中，兴庆区两宗地均价为每平方米8500元和8200元，西夏区两宗地均价为每平方米7900元和7200元。
“以限制地价的方式进一步调节房价，开发商要根据限制价格竞拍土地，房地产市场拍地将更加冷静。”银川市住房和城乡建设局相关负责人介绍，去年银川市实施“银八条”政策后，实行市场房价备案价销售制度，从需求端指导房地产市场在合理价格区间销售。根据目前银川市区各房地产板块的新建商品房销售价格来看，除金凤区部分区域，全市大部分区域均价低于每平方米8000元，房价水平保持平稳发展态势。
近年来，银川地价、房价涨幅过快，受到社会广泛关注，甚至被住建部约谈。银川市坚决贯彻落实“房住不炒”的要求，早在去年的“银八条”中就提出“限房价、竞地价”政策，今天该政策算是正式落地，这无疑体现了银川市政府坚决实行房地产调控的决心，对老百姓来说也是一大利好消息，可有效遏制房价上涨过快。
地块具体信息如下：
01银地（G）［2021］-11号
宗地详细信息
宗地编号：银地（G）［2021］-11号
土地位置：海宝东路以南、燕庆路以西
土地面积：60593.63平方米（合90.89亩）
容积率：1≤R≤1.8
建筑密度：JM≤30％
绿地率：L≥35％
供地状况：净地
出让年限：住宅使用年限70年，商业使用年限40年
挂牌起始价：28176万元
挂牌地面单价：4650元／平方米（合310万元／亩）
挂牌楼面地价：2583元／平方米
备注：房屋销售均价为8200元／平方米（具体由市住房和城乡建设局解释）
02 银地（G）［2021］-12号
宗地详细信息
宗地编号：银地（G）［2021］-12号
土地位置：友爱中心路以东、规划路以南
土地面积：27131.86平方米（合40.70亩）
容积率：1≤R≤2
建筑密度：JM≤30％
绿地率：L≥35％
供地状况：净地
出让年限：住宅使用年限70年，商业使用年限40年
挂牌起始价：13838万元
挂牌地面单价：5100元／平方米（合340万元／亩）
挂牌楼面地价：2550元／平方米
备注：房屋销售均价为8500元／平方米（具体由市住房和城乡建设局解释）
03 银地（G）［2021］-15号
宗地详细信息
宗地编号：银地（G）［2021］-15号
土地位置：西夏区怀远东路以北、争先巷以东
土地面积：30552.49平方米（合45.83亩）
容积率：1≤R≤2.4
建筑密度：JM≤25％
绿地率：L≥35％
供地状况：净地
出让年限：住宅使用年限70年，商业使用年限40年
挂牌起始价：16041万元
挂牌地面单价：5250元／平方米（合350万元／亩）
挂牌楼面地价：2188元／平方米
备注：房屋销售均价为7900元／㎡（具体由市住房和城乡建设局解释）
04 银地（G）［2021］-16号
宗地详细信息
宗地编号：银地（G）［2021］-16号
土地位置：西夏区黄河西路林带以南、同心南街以东
土地面积：50708.25平方米（合76.06亩）【扣除配建12班幼儿园面积5400平方米（约合8.10亩）后，实际可开发用地面积45308.25平方米（约合67.96亩）】
容积率：1≤R≤2.3
建筑密度：JM≤28％
绿地率：L≥35％
供地状况：净地
出让年限：住宅使用年限70年，商业使用年限40年
挂牌起始价：21748万元
挂牌地面单价：4800元／平方米（合320万元／亩）
挂牌楼面地价：2087元／平方米
备注：
1.房屋销售均价为7200元／㎡（具体由市住房和城乡建设局解释）；
2.地面单价及楼面地价均按照可开发用地面积计算。
从今年银川市连续公布的房屋备案价来看，即便是价格“火热”的金凤区南、北新楼盘，高层、小高层普遍以刚需为主，洋房、叠墅以改善型需求为主，每平方米均价相差数千元，同一楼盘有单价破万的，也有7000多元的。购房者应当考虑经济承受能力和当前阶段实际需求等因素，谨慎选择适合自己的住房产品，坚持“房住不炒”的基本原则。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
