[摘要] 近日，中央政治局召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。不久之后，住建部也发布消息称，“部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注”。
近日，中央政治局召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。不久之后，住建部也发布消息称，“部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注”。
自3月以来，随着天气回暖，银川楼市也迎来小阳春，房价涨幅有扩大趋势，但政策信号再为楼市注入“稳定剂”，银川楼市升温恐怕难以为继，房价上涨动力不足，面临调整压力。
住建部：警惕高地价带来高房价
近日，中央政治局召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。不久之后，住建部也发布消息称，“部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注”。同时，按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核要求，住建部还对2019年季度房价、地价波动幅度较大的城市给予了预警提示。
此外，地价与房价也息息相关。据《经济日报》报道，近日，在杭州、广州、武汉、苏州、厦门等城市，土地市场较为活跃，一些知名房企拿地意愿较为强烈。对此，自然资源部近期重新强调住宅用地供应“五类”调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
业内专家表示，要警惕土地市场过热，避免高地价带来高房价。与此同时，也要注意到，土地市场过于低迷，房地产开发企业对开发投资新项目缺少积极性也不一定是好事。
“房住不炒”政策定位不变
据了解，在“稳地价、稳房价、稳预期”政策作用下，房地产市场出现积极变化，主要指标多呈稳中向好态势。国家统计局近日发布数据显示，一季度，房地产开发投资23803亿元，房地产开发投资同比增长11.8%，增速比1-2月份小幅提高0.2个百分点；房地产新开工面积增长11.9%，提高5.9个百分点；商品房销售面积下降0.9%，降幅收窄2.7个百分点；3月末，商品房待售面积比2月末减少605万平方米，同比下降9.9%。
据媒体报道，从今年一季度看，房地产投资增长略有加快。这主要是因为房价运行总体比较平稳，房屋施工面积和新开工面积回升较多。同时，房地产投资保持比较好的水平，房地产新开工面积有所加快，对于缓解部分地区房价上涨的压力有好处，增加房地产的供给面积，更好地达到市场供求平衡。对于当前房地产形势，从整体来看，市场预期平稳，房价和地价也保持了平稳态势，房地产市场总体平稳。但值得注意的是，由于发展不平衡，地区间房价存在差异性，也呈现出一定程度的分化。
专家表示，“房住不炒”的定位没有改变。目前，改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求对整个房地产市场有一定支撑。但是，地方政府也在积极引导市场平稳发展，因城施策，有效遏制了投机性需求。可以预见的是，在“因城施策”政策之下，地方政府有义务严密监控楼市变化，有过热趋势应及时调整降温，对于市场低迷、掉头向下的城市，也应该采取一定措施活跃市场。
银川楼市回调压力大
据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据得知，银川3月新建商品房价格环比上涨1个百分点，涨幅比上月扩大0.4个百分点，一季度房价小幅上涨，迎来楼市小阳春。但有业内人士指出，银川市场不确定性仍存在，随着中央政治局会议重申房住不炒、自然资源部强调分类供地、住建部将对城市市场的预警，政策信号再为楼市注入“稳定剂”，而银川楼市虽然暂时升温，但在稳房价的大背景下，其市场升温恐怕难以为继，房价上涨动力不足，面临调整压力。
宁夏某不动产投资业内人士杜经理分析，开春以来，去年拿地的开发商已经基本全部开盘，开发商拿地也明显减少，而银川刚需和改善型住房购房者需求稳定，楼市升温在预料之内。但从城市化总体格局看，银川收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。在政策大背景下，银川楼市小阳春有消退趋势。
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