[摘要] 最近,市民杨先生向本报记者反映,今年2月他花了47000元买了一个车位,在向开发商索要发票时却被告知,他买的是人防车位,根本办不到产权。杨先生想要退款,开发商却不给退,这让他非常郁闷。
最近，市民杨先生向本报记者反映，今年2月他花了47000元买了一个车位，在向开发商索要发票时却被告知，他买的是人防车位，根本办不到产权。杨先生想要退款，开发商却不给退，这让他非常郁闷。
业主 买完车位 开发票才知道只能租
据杨先生介绍，2015年，他在西夏区澳海澜庭小区买了套房子。今年春节前夕，恰巧赶上开发商优惠出售地下停车位，杨先生决定购买一个。“当时开发商跟我说，这个车位属于他们所有。后来开发票时，却告知这是人防车位，开发票只能开租赁的发票，不允许出售和转让。”
随后，杨先生咨询专业人士了解到，人防车位只有使用权，不能进行买卖或者随意占用，如果是出租给个人使用，按照我国相关法律规定，只能租20年。杨先生找到了开发商要求退款。但售楼部要求他必须写一份申请，理由是杨先生因为自身原因要求退车位，然后才能给他退费。
对于售楼部这样的要求，杨先生表示不接受：“如果我写了这个申请，根据《车位转让协议书》，要承担违约责任。”宁夏辅德律师事务所律师张晖认为，杨先生和开发商签订了《地下车位转让协议》，这实质上就是一个买卖合同。杨先生对这个车位享有占有使用、以及处分的权利。但如果购买的是人防车位，开发商则不能进行出售，只能进行出租，按照《合同法》的规定，租赁的最长期限为20年。
开发商 销售人员称出错 下月将如数退款
对此，澳海澜庭销售中心售楼部相关负责人说，杨先生购买的是人防车位，当时在签订协议前，工作人员也告知过他，这个车位没有产权，只有使用权，并不存在欺骗的行为。“我们所有的车位出售时，协议是公开的。”
随后，记者提出要查看公司人防车位相关备案登记时，这位负责人却表示，对此她并不知情，并现场打电话向公司工程部的相关负责人咨询，接完电话后，事情发生了戏剧性的变化。这位负责人立即给杨先生道歉解释说，杨先生购买的不是人防车位，是她自己搞错了。
这位负责人告诉记者，澳海澜庭小区只有58号楼地下车位属于人防车位，杨先生购买的2号地下车位，并不是人防车位。对于杨先生提到的退款以及违约金一事，这位负责人也承诺，因为目前上海总公司对公司原有的《地下车位转让协议》版本进行调整，加上之前杨先生签订的协议没有加盖公司公章，所以等到公司的协议调整完后，杨先生再和公司重新签订一份协议，然后按照公司的正常流程退款，4月中旬会将47000元如数退给杨先生。
人防办 开发商无权出售人防车位
据自治区人防办工程管理处工作人员介绍，人防车位是国家强制要求配套的建筑。《中华人民共和国人民防空法》对人防工程的产权没有明晰，所以房地产开发商不能出售人防车位。“如果开发企业提出这是人防工程，那应该让他给业主出示人防工程的验收备案资料，才能明确它是人防工程。”这位工作人员解释，市民如果想确认，可到宁夏或者银川市人防办进行查询。而对于人防工程的管理，他们也只是停留在对人防设施和设备的管理和维护上，处罚权现在还属于真空地带。
在此提醒大家，简单来说，车位可以简单分为两种，一种能办产权证，另一种不能办产权证。业主购买车位时还需擦亮眼睛了解清楚。
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