[摘要] 不少业主之所以选择购买永乐天地古玩城商铺，主要是看中了开发商许诺的返租模式。那么，以委托经营管理并返租的预售方式是否符合相关规定呢？
去年夏天，市民魏先生在永乐天地古玩城认购了两个铺位，并与开发商签订了委托经营管理合同，开发商承诺商铺会在去年年底交工并开具发票和办理房产证，从今年6月24日起按照一定比例向魏先生返还租金。然而一年多过去了，开发商不仅没有如约开具发票和返还租金，就连商铺都还没有交工，这让魏先生心里犯起了嘀咕。
没房子没租金，就连正式合同都没有
3日上午，记者来到永乐天地古玩城看到，该项目楼盘虽已封顶，但一楼不少营业房门口和屋内还摆放着一些施工遗留的材料。得知记者来采访，不少在永乐天地古玩城买了商铺的业主都来到了现场。据业主介绍，买商铺时开发商承诺可以委托管理经营，会连续3年向购买者返还一定比例的租金，不少业主觉得不错便交了首付款，并和开发商签订了委托经营管理合同。但时至今日，项目不但没有如期交工，说好的租金也没见到。“现在租金和房子都没有不说，开发商连正式发票和合同都没有提供。”魏先生告诉记者，他和其他业主多次找到开发商协商，但始终都没有见到负责人。
租金将于20日解决
随后，记者采访了永乐天地古玩城商铺开发商——银川力鼎房地产开发有限公司负责人。“当时一共签了两份合同，一个是认购协议，一个是委托经营管理合同，合同内承诺的租金最迟将于20日全部解决。”该负责人说，房屋手续至今无法办理是因为施工企业一直没有交工，去年9月底该公司就已经将施工企业告到了法院，法院也下达了判决书，后续手续会尽快完善。
记者在银川力鼎地产开发有限公司看到了判决书复印件，以及该公司向法院提交的强制执行申请书复印件。判决书显示，由银川力鼎地产开发有限公司开发的永乐天地项目至今未能交工验收，的确是由于施工单位没有提供竣工验收资料所致。
返租形式违反《商品房销售管理办法》
不少业主之所以选择购买永乐天地古玩城商铺，主要是看中了开发商许诺的返租模式。那么，以委托经营管理并返租的预售方式是否符合相关规定呢？
“开发商提供的这种返租形式是违反《商品房销售管理办法》的。”宁夏方和圆律师事务所律师王婷婷说，按照《商品房销售管理办法》，开发商不得承诺以的形式来销售房产，如果违反这一点，开发商将面临1万~3万元的行政罚款。”王婷婷认为，对于买受人而言，如果要求继续履行合同，那么就应按照返租合同的约定向开发商要求一年的租金；如果不愿继续履行合同，可以依据《合同法》第94条请求合同终止。此外，若开发商确实存在一房二卖或者已售房产抵押的情况，买受人可主张一倍房款的赔偿，具体的情况要根据法院判决来最终确认。
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