[摘要] 位于灵武市滨河大道二道沟村的黄河书院，距银川18公里，是一座集建筑、园艺、绘画、雕刻、旅游、观光、休闲等多种艺术的文化综合体，含70多套四合院式住宅。但该项目自2009年开工建设至今已7年，一期工程还未建成交付使用。
位于灵武市滨河大道二道沟村的黄河书院，距银川18公里，是一座集建筑、园艺、绘画、雕刻、旅游、观光、休闲等多种艺术的文化综合体，含70多套四合院式住宅。但该项目自2009年开工建设至今已7年，一期工程还未建成交付使用。
“我的房子在哪儿？”“房子什么时候能交付使用？”“黄河书院规划到底有几期？”……业主们有诸多疑问。11月以来，记者调查发现，除上述问题外，2013年开发商——银川元荣置业有限公司竟然换了一名聋哑人为法定代表人。
5年前交全款买房 5年后仍没有交工
11月24日上午，记者一行来到黄河书院，只见恢弘气派的大门古色古香，加上小桥流水，构成一幅如诗如画的园林景观。“公建部分真是太美了！”业主何女士苦笑着说，她是5年前被这里的环境吸引才全款买了房。
然而，黄河书院大门后还有另一番景象：还未完工的3层板楼，一处通道上堆放的沙土挡住了去路，有建成的院落又在加盖、重建，部分住房还只是框架……
何女士把记者带到她家院落跟前，门是临时用两块木板做的，里面所有房子都还没安装门窗。何女士介绍：“房子是2011年买的，到现在还没完工。”据了解，有两户业主实在等不到完工交付使用，自己花大价钱完成了后续工程。记者看到，一户已住人的院落大门紧闭，门口还停着车辆；另一户开了农家乐，已开始营业。
记者上网搜寻相关资料发现，2011年4月11日有关黄河书院的一则图片报道中写到：黄河书院“整体工程将于今年‘五一’建成并投入使用”。
有人买了房拿不上房证 有人拿着房证找不到房
“黄河书院房子多，有投资价值。”“现在花400万元，一两年后可赚200万元。”2011年，陕西省定边县的王老板听信同乡介绍，花345万元买下黄河书院南3排2号，没想到紧接着就发现此房在他人名下。经与元荣置业协商，房子被换到南1排2号，却还在他人名下。
2013年，经双方协商，元荣置业将王老板的房子转换成位于银川市五里台鼎级大院的四至五套楼房，但未果。2014年、2015年又两次换房，王老板补交了40多万元，还进行了实物移交，可房子还是在他人名下。几年来，王老板与元荣置业签了4份房地产买卖契约、协议，元荣置业方先后写了5份担保书、承诺书。王老板说，他每年至少赶来银川20多次，但房子至今没着落，钱也退不回来。
据了解，宁夏通鑫汽车贸易有限公司向银行抵押贷款的南7排1号，有房产证却找不到房子。无独有偶，11月4日，灵武市国土资源局相关负责人介绍，前几天还有两位业主过来称，房产证在银行作了抵押，钱还不上要拍卖，但不知道房子在哪儿。
记者看到，黄河书院院子里所有房源都没有排号。
北4排3号“一女嫁二夫”两本房证抵押两家银行
据兴庆区法院统计，该院共办理涉及元荣置业及其前法定代表人魏超因劳动争议、人事争议，借款合同、买卖合同纠纷，财产保全、侵权案件68起，到目前标的数额小的40起已结案，剩余28起已进入执行阶段，案值从19万元到791万元不等，总案值达4700多万元。据了解，还有很多业主没有起诉。
重复抵押的北4排3号，2013年1月抵押给黄河农村商业银行贷款428万元未还，银川市中级人民法院于2015年3月20日查封；2013年4月抵押给贺兰回商村镇银行贷款300万元未还。难道北4排3号有两本房产证？记者分赴两家银行了解得知，两本房产证的房屋产权所有权人都是元荣置业。抵押给黄河农村商业银行的房产证是“灵武市房权证临河镇第00026508号”，登记时间是2011年11月22日；抵押给贺兰回商村镇银行的房产证是“灵武市房权证临河镇第00022472号”，登记时间是2010年12月2日。两本房产证标注的建筑面积各不相同。
据了解，类似情况还不止一起。
办过户手续房证被收 不给凭证也没个说法
何女士称，元荣置业因欠款，把南3排1号抵顶给她。2014年7月7日，她把房子转手卖给他人，到灵武市房屋产权交易大厅办过户手续时，办理人称“今天电脑升级，你过3天再来”，结果房产证被无故没收，没有给任何扣押凭证，到现在已两年有余，她多次向灵武相关部门反映未果。
11月4日，记者随何女士分赴灵武市住房和城乡建设局、灵武市房屋产权产籍管理所、灵武市国土资源局“讨说法”。在房屋产权产籍管理所交易大厅，当初没收何女士房产证的马姓工作人员承认无权没收房产证，并称“领导授意，我只是执行者”。至于是不是因一房两证而没收，他称不知道。
“我建议你们走诉讼程序。”该交易大厅一位负责人如是说。那么，房产证是怎么办出来的？该负责人称：“所有的图都是开发企业提供的，排位也是开发企业排的，你要让我说1号楼在哪儿，我还真不知道。”而另一部门负责人称：“规划图上的号与现场的号不符，办证时工作人员肯定得去现场看，东南西北得有四址，不可能坐在屋子里凭空办。”
工程建设期间问题不断 好好一个项目真要烂尾？
一位知情人称，黄河书院立项时是自治区重点工程。建一期时，灵武市政府先批了100亩地，要求元荣置业沿滨河大道建好，作为形象工程、旅游景点，建好后再批二期的200亩地。但到了二期工程，土地还没批房子先建了起来。随后，因劳动争议、合同纠纷引发的上访事件和官司不断。2015年，灵武市专门成立调查领导小组，对有些事特事特办，希望元荣置业融资贷款，“不希望这么大、前景好的一个项目烂掉”。
“您好！您拨打的电话已关机。”“您好！您拨打的电话已停机。”记者连续拨打何女士提供的6个手机号码试图联系魏超，均未果。通过何女士与魏超的通话录音，记者了解到，前两年魏超想靠他人将黄河书院盘活未果，“现在正想办法争取养老院项目”。
12月1日下午，记者赶到元荣置业工商注册所在地址“银川市中山北街283号”，看到这里却是一家面馆。面馆老板称：“房子是我自己的，地址被他人盗用注册了公司。这两年，兴庆区法院、银川市中级人民法院、贺兰县法院工作人员光顾这儿都不知多少回了。”
对此，工商部门明确回复，元荣置业因没年检已被纳入企业异常名录。
一名聋哑人成了元荣置业法定代表人
记者到银川市民大厅相关窗口调阅了元荣置业的相关信息，得知该公司2005年注册登记，2013年12月26日法定代表人由“魏超”变更为“蒋毅”，后者是一名聋哑人。
灵武市法院执行庭白法官在一起担保案执行过程中，在石嘴山市惠农区一小区找过蒋毅。他说：“找到这个人也没用，黄河书院的事还是得找魏超。”
11月24日晚，记者按照蒋毅的户籍信息，在惠农区找到蒋毅家。因为蒋毅是聋哑人，并且独居，记者颇费了一番周折才引起他的注意打开房门。记者借助微信、写字、用手比划，与蒋毅沟通了半个多，得知他就在附近上班，刚从银川回来。“你是不是知道自己已是元荣置业的法定代表人？”对于这个问题，他先是点头，后又警觉地摇头。
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