[摘要] 当楼市正值“狂欢”时，楼市新政呼啸而来。那些站在楼市跑道内外的房客们，心态又发生了怎样的变化？
2016年的楼市充满了太多的爱恨情仇。
商场、餐厅、地铁、办公室……无论身处哪个城市，你总能听到关于房价的大讨论。楼市的起伏牵动着所有人的神经。前段时间部分一二线热点城市房价上涨迅猛，买房似乎演变成了一场百米冲刺，只要跑得够快，你就是人生赢家。
当楼市正值“狂欢”时，楼市新政呼啸而来。那些站在楼市跑道内外的房客们，心态又发生了怎样的变化？
刚需：加入“游戏”是早晚的事？
今年一些热点城市的楼市令很多刚需“措手不及”，手头的那点房钱跟不上房价涨幅，很多人的心态从懵懂变成焦虑。
“房子买来是自己住的，楼市调控之后房价涨与跌，对我们影响都不大了。”小王坦言。
刚刚工作不久的小王回忆起自己在厦门的买房过程，用了这样一句话评价，“就像经历了一场人生大考”。她告诉记者，父母远在外地，除了首付上的支持，一切决策都只能靠自己，压力可想而知。
“看着房价噌噌上涨，错过了一套又一套自己中意的房子，好几次给父母打电话的时候差点就哭出来了。”小王说。
楼市新政出台后，尚未入市的刚需又是咋想的？
“我想在两个月内搞定买房的事儿，不然太牵扯精力了。”在郑州工作的临沂小伙蒋永略显疲惫。
蒋永9月初本想定下一套120万元的二手房，但是房主在5内就要提价到130万元。这让他无法接受。买二手房受挫，蒋永开始研究新房市场。
“本以为新政后新房价格会出现微调，但目前在售楼盘价格并无太大松动迹象。还有很多楼盘延迟了开盘时间。”蒋永无奈地说，不管价格降与不降，该出手时就出手，加入楼市“游戏”是早晚的事。
“哪怕现在条件有限买个差一点的，以后还能换房，不然房价一涨刚需会一直被动。”蒋永大的遗憾就是自己没有早早关注楼市，“买件100元钱的衣服要研究一天，买件1000元钱的化妆品要研究一周，难道买套100万元的房子不应该研究一年吗？”
在深圳从事房地产销售的熊先生介绍，很多购房者的心态就是试图通过买房搭上深圳高速发展的列车，自己的资产能随之增值，否则就要被这辆列车甩在后面。
北京的小许深知自己没有赶上这趟“房价高铁”，暂时搁置了购房计划。近他住进了从单位租到的房子里，租金比市场价稍稍便宜。
小许说：“也曾经为房价心情起伏，现在心态更偏向于随遇而安吧。租房也是一种人生选择，当然也会继续关注调控之后的房价走势。”
换房：“夹心层”的纠结谁懂？
在楼市中，有很多购房者是为了改善居住条件而进行换房。他们既扮演着买房人又扮演着卖房人的角色。各地限购限贷政策出台后，楼市压力双向传导让一些换房者陷入“夹心层”状态。
在北京东城区一家事业单位工作的王先生，近为换房饱受煎熬。
本来他打算购买位于朝阳北苑附近的一套120余平方米的三居室，总价在700万元左右。购买这套房的前提是王先生要先卖掉位于丰台的一套一居室。
如果按照过去的政策，王先生购买二套房的首付比例是四成，这套三居室的首付在280万元左右。经济条件还算不错的他可以不卖房就支付这笔首付。
但按照北京房地产调控的新政策，这套三居室单价将近每平方米6万元，总价达到700万元，属于非普通住宅，二套房的首付比例将达到七成，为490万元左右。首付210万元的差额让王先生特别为难。
“如果不卖掉丰台区的房子，看中的这套三居根本无力购买。”王先生说，自己处于连环单的状态，卖不掉旧房，就无法购买新房。“现在过户大厅的预约时间较长，就怕这套三居让别人捷足先登，看着实在是着急啊。”
一方面希望自己要卖的房子价格维持稳定，另一方面又期待自己要买的房子价格松动。这种矛盾心理也让很多换房者停下了脚步。
北京昌平的任先生现在住的是一套80多平方米的两居室，本打算换个三居。新政后，他所在区域的二手房价格有所松动。但他的挂牌价格还维持在每平方米3万元左右。
任先生告诉记者，想看看政策效果后再决定，“能卖就卖，不卖拉倒”。
上海的小郑单身时候在虹口区买了一套40多平方米的房子。刚刚结婚不久，她和爱人又在离市中心比较远的嘉定区买了一套两居。近小两口想卖掉其中一套，在中心城区换一套两居。但是面对调控，无论是卖还是买，拥有两套住房的小郑夫妻都面临着更多的税费成本。
“如果真的碰到特别合适的换房机会，说不定我们也会考虑通过假离婚来降低成本。”小郑无奈地说，但真的做出这种选择也一定要经过慎重考虑。
投资：从高歌猛进到进退两难？
对不少投资者来讲，早一步入市，就代表着跟上楼市节奏赚得真金白银。然而，楼市新政出台后，各地成交量出现“速冻”态势，这其中对于投资性购房者的挤出效应不言而喻。
以郑州为例，据统计，10月上旬郑州市新建商品房日均销售544套，与七月份日均销售套数相比下降了31.23%，与8月份相比下降46.14%，与9月份相比下降60.64%。
在郑州市某楼盘，记者见到了来自开封尉氏县的胡先生。因看好该楼盘所处地区的发展前景，他专门到现场了解情况。目前胡先生在郑州已经有两套住房，“因为儿子在郑州落户，限购后还可以用他的指标购房”。
胡先生说，自己2006年在郑州以2000多元一平方米购买的房子，目前房价已经超过一万元。当年他还曾经去北京考察过房子，“2006年北京三环附近的房子每平方米才8000多元，后悔没买啊”。
在谈到下一步投资计划时，胡先生很是纠结。一方面，买房投资给自己带来了实实在在的，另一方面目前的市场前景还不甚明朗。
胡先生认为，这次楼市新政之后，房地产的空间可能不会太多了，自己还想再观望一下政策走向。
“房地产市场一旦成熟起来，政府的调控也会越来越规范。不动产登记联网、房地产税开征肯定也会对房价产生影响。”他说。
调控政策一出，一只脚已经踏入房市的朱先生立马患上了“选择恐惧症”。限购前，他在苏州某楼盘交了5万元定金认购了一套新房用作投资，现在变成“买也不是，不买也不是”。
朱先生万分苦恼：继续交易，房子的投资肯定要打折；终止交易，5万元定金就打了水漂。咬咬牙，后他还是把双脚都迈进了楼市的大门。
有人入市，也有人离场。曾经的朋友圈热传文章《昨天，帝都，一个朋友卖掉了他一套自住房》就描述了这样的故事：北京有人选择在这波房价飞涨中卖掉的自住房，打算租房住，卖房的现金做其他投资。
（据新华社北京11月20日电）
调控之后楼市走向何方？——三问房地产业发展走向
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