[摘要] 8月17日，记者从银川市民大厅地税征收窗口了解到，今年3月至今，银川二手房市场交易量一直持平稳态势，每月交易量差异不大，每月数据在1500户到1600户之间浮动。据部分二手房中介公司统计，在银川，购买二手房的人群中，有50%以上的购买者都是外来创业人员。
8月17日，记者从银川市民大厅地税征收窗口了解到，今年3月至今，银川二手房市场交易量一直持平稳态势，每月交易量差异不大，每月数据在1500户到1600户之间浮动。据部分二手房中介公司统计，在银川，购买二手房的人群中，有50%以上的购买者都是外来创业人员。
现象：老小区二手房热销购买者多数为外来创业人员
据银川名邸房屋中介公司一位工作人员介绍，2016年1月至今所成交的二手房买卖业务中，购买二手房的主要有三类人。一类是本地户籍购买学区住房的群体，另一类是为家中老人购买住房的群体，还有一类则是外籍人员。其中，50%以上的购买者都是外籍人员。
而从购买的区域来看，本地户籍购买学区住房的群体多倾向于中高档小区里的二手房，而其中占二手房购买比重大的外籍人员群体中，有80%都倾向于购买城区里的老旧小区。“这些人员基本上都是来银川务工或者创业的人，经济收入较薄弱，购房能力不足，而老小区二手房价位根据地理位置、房屋新旧程度、面积大小，一般都在15万元到35万元之间浮动，是一些想在银川先安家落户的外地人员的。”该工作人员介绍，其中如金凤区的康居、兴庆区的和平新村等老小区，销售非常紧俏。
据人口变动抽样调查数据显示，2014年末银川市常住人口达212.89万人，2015年1%人口抽样调查数据显示，2015年末银川市常住人口达216.41万人，较2014年的212.89万人，增加3.52万人，增长1.65%，其中银川市辖区常住人口达138.86万人，市区人口占全市的比重达64.17%。而增加的这3.52万人中，绝大多数为外来人口。有业内人士分析，外来人口的增加，势必会带动银川购房需求的释放。
据银川一家房屋中介公司介绍，目前，外来创业人员由“租”改“买”的情况越来越多，尤其是60-90平方米的二手小户型，非常畅销。记者从国家统计局公布的6月70大中城市住宅销售价格变动的数据中得到了证实。6月，银川二手房住宅销售价格同比涨幅下降0.1%，而二手房住宅分类价格中，90平米到144平方米和144平方米以上的二手房价格同比下降分别为0.3%和0.5%，唯有90平米及以下户型价格同比增长0.2%。由此看来，总价低的中小户型更受外来人员的青睐，更符合这一群体的购房需求。
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