[摘要] 近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。此外，上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。2016年过半，目前这一工作在宁夏进展情况如何？
近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。此外，上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。2016年过半，目前这一工作在宁夏进展情况如何？不动产权证书将给你我的生活带来怎样的影响？
为何要对不动产实行统一登记？
国家对不动产实行统一登记制度，是已于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全；同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。
有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门是我国不动产登记制度的重大突破。实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，是市场经济的基础制度之一，对建设现代市场体系，保护公民合法财产权，提高政府治理效率，建立统一的不动产信息查询系统，意义重大。
2014年11月24日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》。《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日起施行，此后城市居民的“房产证”（中华人民共和国房屋所有产权证）将陆续换发成“不动产证”（中华人民共和国不动产权证）。
2015年8月6日，国土资源部发布《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》，指出各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行、2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库、2017年基本建成覆盖的不动产登记信息平台的总体部署。
从去年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延，农业部将选择两省试点农村土地确权登记。
一位银川市税务行业的专家告诉记者，从税的角度而言，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。这也就意味着，不管房地产税什么时候落地，不动产登记至少是迈出了步。如此说来，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，这就为征税提供了极大便利。不确定的就是征税时间表。
该专家介绍，去年3月份，虽然有部分城市开始不动产登记后，但房地产税不太可能立马开征，因为登记不是一朝一夕就可以完成的，征税也不能一蹴而就。坐拥房子无数的“房哥”“房姐”们，暂时可以未雨绸缪了。一旦不动产登记落地后，会有人出于房地产税渐行渐近的原因，将拥有的多套房产出售，因为从已释放的改革信号看，房地产税征收会保障居民基本住房诉求，主要锁定多余房产，房产越多，保有环节的税负将越重。
年底前，我区全面实施不动产统一登记
记者从银川市民大厅探访了我区不动产登记相关情况。目前，银川已成立了不动产登记局暨银川市不动产登记事务中心，但目前该项业务在数据整合和平台研发阶段，暂未对市民开放办理。“市民新购房屋或已购房屋需要办理产权证书的，仍然按照原来的流程办《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。”工作人员说。
按照自治区人民政府办公厅下发的《关于加快推进全区不动产统一登记工作的通知》（以下简称《通知》），明确了我区不动产登记的时间安排：2015年10月底前，完成自治区级不动产统一登记信息平台建设总体方案编制，完成市、县（区）两级不动产统一登记职责机构整合；2016年年底前，初步建成覆盖全区的不动产统一登记信息管理基础平台，基本完成市、县（区）两级信息资料整合并运用信息平台登记颁证、全面实施不动产统一登记；2017年年底前，健全完善全区不动产统一登记信息平台，实现不动产审批、交易和登记信息在各地、各相关部门之间的互联互通、互通共享并提供不动产登记信息依法公开查询服务。
据了解，旧的房产证并非一定要换新证，不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
目前很多人不清楚“房产税”和“房地产税”这两个概念到底有什么区别，都在混淆使用，房地产税和房产税仅一个“地”之差，实际差别却很大。
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目前的房产税更类似于国外的物业税。
事实上，近两年的国家正式文件或相关主管部门的言论，都是使用“房地产税”这个概念。这意味着，未来的房地产税，征收对象不仅是房屋，还可能涵盖土地等。现行房地产相关税费，都有可能随着房地产税的推行而进行整合，因此应该是房地产税收体系的综合改革。
不动产权证与房产证有何不同？
不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。
不动产统一登记对老百姓有何影响？
根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。
具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
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