[摘要] 新措施的颁布意在给中国大城市住房市场降温，也因此引发了一场住房销售热潮，但在大城市之外，尤其是在中国的北方，有很多空置的塔楼，甚至有很多空城。
核心提示：新措施的颁布意在给中国大城市住房市场降温，也因此引发了一场住房销售热潮，但在大城市之外，尤其是在中国的北方，有很多空置的塔楼，甚至有很多空城。
参考消息网4月5日报道英国广播公司网站4月3日刊登记者罗宾·布兰特发自中国上海的一篇报道，题为《中国过热的房地产市场》，报道摘编如下：
上海郊区一个房地产登记中心的工作人员如此全神贯注，以至于我们扛着小型摄像机四处走动拍摄排长队的人群时，他们竟一点儿反应也没有。
这在对外国媒体深感疑虑的中国极不寻常，他们真的是太忙了。
新措施的颁布意在给中国大城市住房市场降温，也因此引发了一场住房销售热潮——人们都想在首付款比例提高前住上新房。
当我们到现场采访时，警方正在宝山区房地产交易中心维持秩序，现场设置了控制人群的护栏。
上海现有人口2500万，该市的发展一直非常快。我在一座公寓里写这篇报道，20年前这里还是一片农田。
上海现在还在“见缝插针”地盖楼房，许多人试图在这里购房，霍（音）先生就是其中之一。
28岁的霍先生很着急，他处在左右为难的境地。政府的措施意味着，像他这样的购房者将需要支付更多的钱。但与此同时，中国国内贷款利率很低。
在这个全球第二大经济体的经济增速放缓之际，这是帮助促进增长的对策之一。那么，他要如何凑钱才能住进那套新居呢？
霍先生说：“我将从银行贷款，那样会更安全些。”
首付款由父母出，这种情况在中国国内很常见。但近的一些报道让政府感到担心，据说有些购房者正利用风险较高的网络借贷机构贷款买房。
P2P借贷现在是中国国内一个成长很快的行业。像陆金所或当天财富这样的公司是那些获得政府支持的国有大银行的挑战者。国有大银行更愿意向企业而不是个人放贷，但这很危险，大约1/3的P2P企业陷入了困境。
房地产投资分析师周（音）先生说，中国国内借贷环境显然令人担心。贷款利率很低，人们越来越担心不良贷款的问题。政府已承诺将针对灰色借贷市场实行新的限制措施，但还没有具体说明是什么限制措施。
中国住房和城乡建设部部长陈政高近说，他认为中国房地产市场的发展“平稳健康”。
不过，中国领导人担心的不只是资金供应太多，空置房太多也是一个挥之不去的问题。两极化现象令人震惊。在大城市之外，尤其是在中国的北方，有很多空置的塔楼，甚至有很多空城。
在离上海一的花桥，我走进了一座接近完工的塔楼底层的一间毛坯房，这片住宅小区的一期于2011年建成。现在其入住率仅为40%。
对于投资者来说，投资房地产或许是一个不错的保值手段，因为他们害怕中国股市再次下跌，但中国国内房地产库存严重，大量住房仍未售出。
让新的城市人口来消化库存仍是中国领导人的一个主要目标，但他们也在密切注意那些宽松的信贷。
外媒称，在中国河北省唐山市高新区，有两幢颇具设计感的深色高楼，轮廓线波浪般起伏，墙面活泼点缀着五彩色块，与普通公寓楼并无二致。然而，这个名为“大陆·青年都会”的楼盘已经延期交付两年有余，院内杂草丛生，售楼处大门紧锁，是当地诸多烂尾楼中知名的一座。
据路透社网站3月29日报道，和很多中国三四线城市一样，唐山经历了2008-2009年金融危机后的大拆大建，短暂繁荣后又迅速降温，从紧的货币环境导致部分本地开发商资金断裂，留下一堆烂摊子。巨大库存压力下近两年唐山楼市低迷不振。
中指研究院分析师刘雪瑞今年2月在其回乡见闻报告中指出，唐山经营性用地成交量在2013年达到高峰，近三年成交地块的规划总建筑面积达3592万平方米，而同期年均销售面积仅263万平方米，按照这一去化速度计算，近三年成交的地块去化需要13年之久。
报道称，中国房地产市场分化严重，在“因城施策”的政策指导下，一方面是上海和深圳等楼价疯涨的一二线城市纷纷勒紧调控缰绳，另一方面则是去库存压力沉重的诸多城市使出浑身解数，刺激购房需求。
尽管唐山是河北省首屈一指的经济强市，人均GDP位列省内首位，但烂尾楼让唐山人在购房时心存顾虑；而这座以钢铁和煤炭等重工业闻名的城市，目前还未能吸纳太多新市民需求，反而因仅距离首都北京一个半的高铁，流失了不少年轻人。
报道称，坐车在唐山市区小转一圈，见到的烂尾楼已不下10处：嘉润蓝湾，售楼处被愤怒的业主砸了；曹家口村，楼未建起已经烂尾；世纪学庭，举目所及成片十几二十层的毛坯房，宛若空城，而工地中却仅有一台挖掘机，六七位工人在施工。
刘雪瑞分析称，唐山楼市呈现出典型的重工业资源型城市的共性：经济基础好，但经济结构转型困难；人口导入能力有限，市场需求不旺；房地产市场冲高回落，聚集大量库存；开发商云集竞争激烈，区域分化明显。
报道称，与触目惊心的成片烂尾楼形成鲜明对比的是，市中心某新盘销售中心并不冷清。这个由某上市公司开发的省优工程，因其优越的地段和学区而受青睐，2011年开始销售至今，销售率已达99%。
该楼盘销售主管俞先生称，唐山贷款利率降低了，放款更快审核也更宽松，而房价较之2013-2014年的高点，普遍降了2000元/平米左右，现在对于唐山人来说是买房的好时候。
据其了解，近期一些楼盘卖得很火，唐山购房者已观望了两三年，到一定年龄是刚需，这就释放了小部分需求，卖得好的楼盘基本集中在80-120平米。大型开发商的现房，更受欢迎。
唐山一家大型央企工作的马经理说在苦等期房未果后，也于去年年中购置新房。
一些遭遇烂尾楼的唐山人并没有选择像马经理那样再购房。在北京一家大型外企工作的小杜，家里2010年11月被平改（平房改楼房），父母租了一年房子后到北京给她带孩子，至今平改楼未建好；而在北京一家出版社工作的唐山人小孟，唐山的表弟家五六年前遭拆迁，承诺的两套房至今还在纸面，今年要结婚的表弟，会选择先租房。
报道称，尽管中央已将“去库存”定为今年五大任务，但中原集团研究中心总监刘渊认为形势严峻：三四线地区一方面是供应过剩，人均不缺房，房屋存量高，土地存量也高；另一方面是需求不足，人口增长慢甚至负增长，年龄结构老化（年轻人都去大城市）。
“因为供大于求，所以价格不会涨，价格不涨怎么刺激需求也没用。”他说，“靠压住一线，让大家去买三四线是不现实的。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
