[摘要] 此案中的涉案房屋是孙女士个人婚前财产，张某未经孙女士同意，擅自处分孙女士个人财产，其行为属无权处分，因此签订的《房屋买卖合同》无效。终，法院一审判决董某与张某签订的《房屋买卖合同》无效，张某返还董某购房款20万元，双倍返还购房定金4万元，合计24万元。
案件：
2014年2月24日，董某与张某签订了《房屋买卖合同》，约定将张某的一套房屋以45万元的价格转让给董某，董某应于合同签订之日起7日内向张某支付房屋首付款22万元。董某如约将22万元交付给张某，事后却得知这套房屋涉及纠纷，已被法院采取保全措施，无法办理相关手续。原来，张某离婚时将这套房子赠与妻子孙女士，二人后来复婚，房屋产权手续并没进行变更。董某认为张某隐瞒了将房子赠与孙女士的事实，损害了其合法权益，因此诉至银川市金凤区法院，请求确认其与张某签订的《房屋买卖合同》无效，并判令二被告双倍返还定金4万元，返还其购房款20万元。对此，孙女士认为，涉案住房是其婚前财产，该财产不因他与张某复婚而转化为夫妻共同财产，张某无权处分不属于他的财产。
法院经审理查明，孙女士与张某于2012年8月29日登记结婚，婚后因感情不和于2013年5月9日协议离婚，离婚时双方约定将位于金凤区新昌西路的一套房子归孙女士所有，但并未办理过户手续。2013年10月23日，孙女士与张某登记复婚。2014年2月20日，孙女士向法院提起诉讼，请求确认该套房屋归其所有，张某为其办理过户手续，同时提出财产保全申请。金凤区法院审理后，判决张某协助孙女士将房屋过户至孙女士名下。张某不服，提起上诉，被银川市中院驳回上诉、维持原判。同年2月24日，张某与董某签订《房屋买卖合同》。
法官说法：
此案中的涉案房屋是孙女士个人婚前财产，张某未经孙女士同意，擅自处分孙女士个人财产，其行为属无权处分，因此签订的《房屋买卖合同》无效。终，法院一审判决董某与张某签订的《房屋买卖合同》无效，张某返还董某购房款20万元，双倍返还购房定金4万元，合计24万元。
根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。尽管张某与孙女士复婚了，但涉案房屋仍是孙女士的婚前财产。许多人以为复婚是段婚姻的延续，其实复婚是一段新婚姻的开始。复婚也是结婚，要重新领取结婚证，在法律上与次结婚没有任何区别。只要是婚前个人财产，复婚后仍然是个人财产。
本报记者 王若英
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