[摘要] 国家工商总局近日公布《房地产广告发布规定》。从今年2月1日起，房地产广告中含有“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“升值或者 ”的表述将视为违规。规定中明确，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。对于这项新规的即将出台，业内人士的反应并不像此前所想，认为规定会阻碍营
国家工商总局近日公布《房地产广告发布规定》。从今年2月1日起，房地产广告中含有“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“或者 ”的表述将视为违规。规定中明确，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。对于这项新规的即将出台，业内人士的反应并不像此前所想，认为规定会阻碍营销和宣传。相反，更多的业内人士认为，长久看来，这会是对房地产市场的健康引导。
新规对不明确元素统统禁止
我们常见到楼盘营销广告中，有关、地处核心位置以及这样的宣传元素。而是开发商惯用的营销元素。因为了解购房者们的心理，所以开发商希望通过一些显著“优势”来吸引客户，但事实上，确实有不少“伪”。要么就是所购房子并非宣传时所承诺的学区，要么就是只是距离学校比较近，但其实并非。新规规定，从2月1日开始，除了不能出现与升学有关的内容，房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。
一部分投资购房者，比较看重 。而与 直接挂钩的，就是楼盘未来的潜力。因此，不少开发商会在宣传中，在规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件上做文章，因为这些条件如果充分，能给房子带来很好的附加值，无疑会增加楼盘的吸引力。所以不少开发商喜欢抓住这些配套或规划作为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点。有些房地产广告则故意模糊学校、医院等配套设施的建设情况，以达到楼盘热销的效果。而新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
除此之外，一些误导性的信息也被明令禁止，比如以项目到达某一具体参照物的所需时间标示项目位置，也是房地产广告中禁用的内容之一。通俗说，楼盘广告中经常出现的“奥森”“距国贸仅30”之类含糊不清的描述将被禁止，避免引起购房人的误解。一些楼盘在宣传时，会用一个大比例的地图来展示项目位置。这个地图只能让购房者看出楼盘在哪条街、哪条路的附近，但无法对具体位置的周边环境做出判断，因此新规中也明确，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。新规还规定，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有或者 的承诺。含有、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。此外，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。
新规有助房地产市场发展
广告新规的正式实施，对于开发商来说究竟会有什么样的影响？业内人士的看法不一，有些营销人员认为，这些都是楼盘宣传的要素，如果这些被禁止，那么楼盘的宣传就没法起到很好的效果。然而更多的业内人士则认为，从长远来看，这样的规定其实是件好事。有多年楼盘营销经验的葛先生认为，不使用这些投机性、误导性的宣传语，对楼盘营销其实并不会有太大影响，尤其是对已经有一定规模和影响力的开发商来说，影响更可以忽略不计，当然，营销的宣传角度是需要做些调整和改变，从企业规模和企业文化出发，将楼盘实打实的品质展示出来，有时更能立判高下，从长远角度考虑，这样的规定是引导房地产企业更平稳的发展，是在考量开发商的综合竞争力，而不是在某一方面有优势就可以在市场立足。
业内人士分析，这些新规有助于消费者买房时做出理性抉择。银川中银律师事务所的宋律师表示，以往因为房地产营销时的承诺与实际有很大差别所导致的纠纷出现过不少，造成纠纷、投诉，甚至上升到法律诉讼层面的例子也屡见不鲜。新规禁用的这些宣传语比较容易误导消费者，而即将实施的房地产广告新规如果能严格落实，购房者将是直接的受益者。
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