[摘要] 舍不得孩子套不住狼。年底促销式的政策红利，并无实质性作用。化解三四线城市的库存难题不是靠短期政策能够实现的，还需国家部委统筹考虑，统一实施。
舍不得孩子套不住狼。年底促销式的政策红利，并无实质性作用。化解三四线城市的库存难题不是靠短期政策能够实现的，还需国家部委统筹考虑，统一实施。
据媒体报道，化解过剩产能，开展降低实体经济企业成本行动，化解房地产库存和防范化解金融风险等“四个歼灭战”，将成为未来中央经济工作会议的重要内容。而在化解房地产库存方面，多项政策有望推出。
其实从去年的3月份开始，在国家要求房地产调控实行分类指导之后，各个地方政府就开始了“救市竞赛”，房贷新政、公积金新政、贷款首付比例降低，支持人才购房等等。为鼓励市民掏钱购房，前些时候，兰州（楼盘）市政府还出台新政，购买第二套新建商品房住宅的家庭可享受高60%的契税补贴。
此政的目的很明确，就要是去库存。今年主要城市楼市复苏，但兰州的库存不减反增，市场疲弱。在中央“化解房地产库存”的方针下，贴补新房似乎无可厚非。
但从其补贴内容来看，其中规定购买144平方米以下的，契税由财政给予所缴纳契税税额60%的补贴；购买144平方米以上的，给予所缴纳契税税额50%的补贴。过去八年，我国的普通住宅标准，有一个重要条件：144平米以下。这也就意味着，兰州这个补贴力度相当大，超出常规救市，升级为全面救市，不仅救合理需求，同时也救中性需求。其目的，就是要尽快拉起低迷的市场。
另外，从其时间期限来看，仅限于2015年8月1日至12月31日期间网签备案的第二套新建商品房。这可真是一个“短命”的新政。过去多年，在楼市低迷时，部分地方政府出台临时性的救市政策，会规定一年左右的优惠期限。但从来没出现过只有四个月寿命的新政，这几乎有点像资金紧张开发商的年底大促销。
从兰州地方的楼市新政可以看出，以往依靠楼市土地财政的地方政府正在面临着极大的困窘：一方面，经济不景气，况且土地出让金收入大减，地方财政原本就困难，补贴契税属于地方财政自掏腰包；另一方面，楼市低迷，急需有力度的刺激需求，突破底限地救助二套房，实属无奈之举。四个月超短期限，实属割肉饲虎。
舍不得孩子，套不住狼。年底促销式的政策红利，并无实质性作用。化解三四线城市的库存难题不是靠短期政策能够实现的，还需国家部委统筹考虑，统一实施。
正如报道中指出，政府调控“去库存”的目的不在于继续助推房地产，而是帮助地方政府在这个过程中逐步摆脱土地财政和房地产依赖症。
为此，从宏观层面考虑，首先需要的还是房地产税制改革的跟进。这需要财政部和国税总局联手出台新政，比如对于二手房交易不妨取消营业税；对于一手房市场，鉴于个税改革所需时间较长，此前有消息称暂时性的针对首套房和二套房中的普通住房，实行单项房贷利息抵扣个人所得税也无不可。
总之，去库存的“歼灭战”需要整体统筹，如果只是单靠地方政府这种“撕扯式”的超短期契税补贴，将失之混乱。
昨日，记者从银川市人民检察院获悉，日前该院对涉嫌合同诈骗罪的宁夏兴麟房产营销策划有限公司、宁夏德邦房地产经纪有限公司等五家公司及其法定代表人吴秉麟、公司高管刘爱平、卢金磊等26人向银川市中级人民法院依法提起公诉。
检察机关依法查明：自2012年以来犯罪嫌疑人吴秉麟伙同刘爱平等人先后成立宁夏兴麟房产营销策划有限公司、宁夏德邦房地产经纪有限公司并在内蒙古、宁夏等地陆续开设多家分公司。吴秉麟等人为达到非法占有他人财物的目的指使各地的分公司及业务人员采取虚假宣传、签订虚假合同为手段，骗取被害人用于购买房屋的首付款及定金后，吴秉麟等将骗得的大量资金用于购买高档汽车及住宅等奢侈消费品。
此外，在明知公司已巨额亏损的情况下，犯罪嫌疑人吴秉麟等人仍然编造欺骗信息，采取多种欺骗手段与被害人签订二手房买卖合同，维持公司正常经营的假象，以此来掩盖该犯罪集团非法占有被害人资金的真实目的，致使被害人人数不断增加，损失不断扩大。
据介绍，截至2014年9月份，犯罪嫌疑人吴秉麟等人先后在25个省、市、自治区成立房地产中介公司150余家，开设门店2300余个。报案群众近万名，17个省、自治区的65个地市立案侦查，造成损失达10.37亿元。
目前，案件正在法院审理中。
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