[摘要] 近日，来自迪拜的豪宅开发商达马克房地产公司（下称“达马克”）宣布与国内房产中介Q房网达成战略合作，由Q房网代理销售达马克位于迪拜的多个高端房地产项目。
近日，来自迪拜的豪宅开发商达马克房地产公司（下称“达马克”）宣布与国内房产中介Q房网达成战略合作，由Q房网代理销售达马克位于迪拜的多个高端房地产项目。
达马克常务董事ZiadEl Chaar对记者表示，中国对达马克而言是非常重要的市场。迪拜土地部的数据显示，2014年中国对迪拜房地产行业的投资达到了22.4亿元，较2013 年增长了300%以上。今年前8个月，中国个人对迪拜房地产行业的投资总额达到了人民币20.7亿元。
迪拜是中东地区主要的金融与商业中心，这里的房地产市场在2008年曾达到顶峰，后因金融危机陷入萎靡。近几年，迪拜楼市迅速恢复，并吸引了印度、英国、伊朗、中国等各个国家的投资者争相涌入。
瞄准中国投资者
作为中东富裕的城市，中国人的面孔在迪拜越来越多，他们成为当地房地产商的目标客户之一。
“迪拜人口中有10%都是中国人，其中大部分都是广州（楼盘）、深圳（楼盘）过去的。中国还有4200家企业在迪拜设立了业务机构。”Ziad说，今年从中国到迪拜旅游的人已经翻了3倍，而阿联酋政府正与中国政府协商，以增加从中国到迪拜的航班数量，以吸引更多中国人前往迪拜。
这些数据成为达马克掘金中国市场的重要支撑。达马克成立于2002年，是迪拜的豪宅开发商，其地产项目遍布阿联酋、卡塔尔、沙特阿拉伯、伊拉克、约旦、黎巴嫩、伦敦等地。为了接待中国客户，这家公司配备了30位会讲中文的员工。
据了解，此次与Q房网达成合作后，达马克将拿出5个项目让Q房网面向中国代理销售，这些项目的产品价格介于150万~1500万元之间。
Q房网新房事业部中国区CEO贾海斌对记者表示，迪拜是Q房网进军海外市场的站，之所以选择迪拜主要出于三方面的考虑：一是政治经济较为稳定；二是产业结构具有竞争力，金融机制健全，市场化程度高；三是房地产具有比较稳定的 和完善的资产管理体系，且流通性高。
与欧美房地产市场不同的是，迪拜的房地产市场更突出投资属性。Ziad说，达马克此次面向中国推出的项目都是纯投资导向型，追求投资大化。“我们的项目 可达7%~8%，并且是免税的，这个 将超过在加拿大、美国或澳大利亚进行同类投资的。”
此外，迪拜有着开放的金融环境，对资金流入或流出没有任何限制，且当地的货币与美元挂钩，这无疑增加了对中国投资者的吸引力。
热潮背后防风险
在投资迪拜房地产这件事上，中国并不是狂热的。
迪拜土地部的数据显示，今年前8个月，按房地产投资总额计算，中国投资者仅仅排名第六。印度投资者以233亿元位列，英国、伊朗分别以128亿元、46亿元位列第二、第三，加拿大、俄罗斯紧随其后。
不过，迪拜楼市在去年第三季度出现的下跌，让部分投资者感到担忧。根据地产咨询公司莱坊国际发布的数据，去年第三季度迪拜房地产价格环比下跌5.2%，同比上涨12.5%，这是4年来，迪拜房价首次出现季度下跌。市场上出现了迪拜房地产面临泡沫再次破灭的言论。
对此，Ziad表示，土地供应增加是迪拜房价在去年第三季度下降的主要原因。外国人只能迪拜的指定区域买房，去年指定区域扩大了，供应增加拉低了整体房价。
“迪拜的房地产目前正处于相对稳定的局面。”Ziad说，2008年金融危机后，迪拜房价下跌，2011年开始才逐渐恢复，到今年，房价已经基本稳定了下来。在他看来，如果2015年迪拜的房价继续上升的话，就会导致过热，整个市场可能因此受到破坏。
仲量联行的统计数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%，预计2015年海外房地产投资额或将达200亿美元。
为了贯彻落实住建部、财政部、中国人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金[2015]150号）和自治区人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（宁政发[2015]88号）精神，宁夏住房资金管理中心对住房公积金有关使用政策进行了调整。现公告如下：
一、延长购房提取年限。缴存职工购买自住住房未贷款的，从购房合同签订之日起5年内，每年可凭购房手续申请提取一次本人、配偶及双方的父母、子女的住房公积金，累计提取额度不得超过购房总价。
二、统一贷款比例及额度。缴存职工使用住房公积金贷款购买商品住房或二手住房，贷款比例统一调整为不超过购房总价的80%；贷款额度统一调整为，一人缴存住房公积金的高贷款额度为40万元，夫妻双方缴存住房公积金的高贷款额度为50万元。缴存职工及其配偶的商业贷款（含担保）余额在20万元以内的，符合住房公积金贷款条件的，贷款比例及额度按上述规定执行。
三、取消缴存余额倍数限制。缴存职工连续足额缴存6个月以上，可以申请使用住房公积金贷款购买自住住房，贷款额度与住房公积金缴存余额不再挂钩。
四、进一步简化业务手续。一是简化租房提取证明材料。缴存职工租住商品住房的，每年可以提取一次住房公积金支付房租。提取时应提供本人身份证、房地产管理部门出具的本人及配偶无房证明。二是取消单身证明材料。缴存职工在办理住房公积金相关业务时，不需要提供民政部门出具的单身证明。未婚的凭本人户口薄和单身声明书，离异的凭或法院判决书（调解书），即可认定。
五、以上公告内容自2015年11月19日起执行。其他政策仍按原规定执行。
六、以上政策调整仅适用于宁夏住房资金管理中心缴存职工。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
