[摘要] 银川新政落地之后效果良好，新开楼盘再现通宵排队买房的盛况。
过去的一周以及即将开始的一周，整个楼市都在广泛的讨论如何去库存，而作为三线起步型城市的银川库存压力也是山大。在此背景下，银川出台了“去库存促销售保增长”为目的的房产新政，新政落地之后效果良好，新开楼盘再现通宵排队买房的盛况。
本地楼市
一、银川楼市新要闻
1、宁夏房产新政"落地有声"新开楼盘再现通宵排队买房。据了解，我区房地产新政出台后，像张女士这样购买改善型住房的居民明显增多。
2、银川楼市去库存压力山大。记者11月17日从银川统计部门了解到，前10个月，全市房地产开发完成投资303.70亿元，同比下降4.7%。其中：住宅完成投资185.40亿元，同比下降5.9%；而商品房销售市场仍然低迷，待售面积总量增加。
3、银川多举措激活“沉睡的公积金”。近日，自治区政府出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）中提出：今后职工可凭物业服务费缴纳发票，申请提取住房公积金，用于缴纳物业费，以及“试行公积金与商业银行组合贷款方式”模式。至此，银川公积金又多了两条“用途”。
4、宁夏首部地方性公租房管理办法出台。宁夏回族自治区住房和城乡建设厅、发改委、财政厅、国土资源厅、公安厅、民政厅、人社厅、审计厅、地税局、工商局、人民银行银川中心支行11个部门近日联合出台了《宁夏回族自治区公共租赁住房建设和分配入住管理办法》，对公共租赁住房的建设、运营、管理等进行了创新探索，首次以地方规范性文件的形式开创了我区公租房管理服务的新模式。
5、去库存促销售保增长 宁夏出台房地产新政。近日，宁夏回族自治区政府出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，以去库存、促销售、保增长为目标，从合理确定住房建设和住房用地供应总量、完善住房供应体系、大力发展租赁和二手房两个市场、支持房地产融资和住房消费、优化市场发展环境等5个方面提出了16条意见。
6、恒大2盘名气和人气双降?金凤新华联广场获业主好评! 不久之前，一旦提起银川的楼盘哪家好、有名气，恒大的盘一定是在列的，只是近这个肯定的论断却打上了一个大大的问号，单就新的一周楼盘热搜排名就能看出一些问题。
二、楼市相关重要新闻
1、宁夏住建公司向欠薪说"不"支付农民工工资5126万元。“公司不但及时付了2万多元工资，还为我家今年考上大学的两个娃娃送来了2000元助学金。”11月20日，来自甘肃省平凉市的农民工石玉奎对宁夏住宅建设工程有限公司及时兑现农民工工资的做法连连称赞。
2、宁夏大综合物流园区正式运营 年运力达800万吨。11月22日，宁夏回族自治区重点项目之一的宁夏交通物流园正式开园。它将辐射周边500公里范围，可引进物流及配套服务企业600家，每年提供800万吨运力，将成为我区工业品及农产品外运大的公路运力调度基地。
3、绿地携手九中建教育生态链。11月17日下午，记者采访王锦秀前，她正与绿地集团就未来九年制学校的规划设计思路进行深入讨论。用王锦秀的话说，“整个沟通过程非常顺畅”，新学校的良性运作有了一个健康的开始。
4、银川将和同步实施全面二孩政策。11月19日，记者从银川市卫生计生委获悉，我市将与同步实施全面二孩政策，经过测算，全市目前约有16.3万人符合全面二孩政策，加之现行生育政策下可生育二孩的15万人，未来，我市将有31.3万人可生育二孩，每年新增人口在2000~5000人之间。
5、金凤区在建项目“激战”正酣。自“大干实干100天”活动开展以来，金凤区工业集中区17个重点项目开工率100%，其中新建项目14个，续建项目3个，总投资9.93亿元，目前已完成投资5.2亿元。伊百盛清真食品、陇夏红冷库等7个项目已全部建成使用，建成率达41%。
6、“11•9”海原事故为抢赶工期违规作业所致。记者11月18日获悉，宁夏住建厅于近日发布了“11•9”海原育才小区配套室外管沟坍塌事故通报，并再次发布冬季安全施工提示，要求各地各企业认真吸取事故教训，有效防范和坚决遏制较大以上生产安全事故发生。
三、开发商活动
1、11月21日起建发枫林湾二期认筹全面启动。2015年银川火爆的楼盘—建发枫林湾，6月20日一期开盘当天热销536套，一举成为银川单日销售！11月21日。建发枫林湾二期新品面世，认筹全面启动！
2、时不待你 永泰城1122购房节明日开抢。11月22日，永泰购房节90㎡-130㎡湖景钜惠放送， 90-130平南北通透两居三居，价格历史低，优惠力度大，均价5000元。购房即享1万元家电基金、1万元教育基金、免三年物业费。
3、置信•三沙源冬季社区欢乐节——“阳光老人才艺大赛”圆满落幕。11月，虽是寒冬初现，塞上江南往日的郁郁葱葱却早已凋零，连续数天的大雾天气也让明媚阳光同银川人玩起了“躲猫猫”。气候虽阴雾弥漫，但这却遮挡不了市民心中的阳光，影响不了市民对生活的热爱。
楼市
一、市场相关要闻
1、三四线城市怎么去房地产库存。在地方债务剧增、经济增长放缓、财政吃紧的日子里，以三四线为代表的城市迫不及待的救市自有苦衷。
2、楼市如何“去库存”？ 首付比例有望继续下调。业内人士指出，十三五期间房地产政策将总体保持偏暖状态，房地产场调控政策可以从中期策略和短期策略来着眼。中期来看，城镇化和户籍制度改革将是重点。短期来看，一个是个人房贷问题，首付有望进一步下调；财税政策方面，营业税有望减免；货币政策方面，房贷利率已经到达历史低点，年底前是否有降息还有待观察；另外一个重要的方面就是棚户区改造。
3、房地产市场已进入周期性调整 房价涨幅回落。数据显示，的房价涨幅回落，各城市房地产市场的情况已经开始分化加剧。即一线城市或部分二线城市房地产市场开始回暖，房价又开始上升，但是对其他二线城市及三四线城市来说，房地产市场并没有因为政府推出一系列的救市政策有所好转，反之房地产市场的库存还在继续增加，房地产市场的价格还在继续下降。
4、龙头大哥新打法：去库存不一定要靠卖房。去库存已成为业内共识。作为房企龙头，万科从去年开始对于拿地已慎之又慎，今年初甚至手握627亿元现金，土地储备却只够两年开发。考虑到房企周转特性，万科的土地量差不多刚好够现炒饭现开张，再少，就是青黄不接。
5、楼市去库存:房企将现差异化策略。在宏观经济增速放缓的背景下，高层频繁提及房地产，或许透露出更为积极的稳定楼市态度。如何化解高企的库存，记者调查发现，不同规模的房企，在不同的城市面临截然不同的去化形势和任务。
6、三线城市房价涨幅“转负”楼市两极分化加剧。在房地产市场发展平稳的背景下，房价两极分化的态势加剧。国家统计局昨日发布数据显示，10月70个大中城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落0.2个百分点，环比高涨幅为2.1%，低为下降1%。其中一二线城市房价环比涨幅回落，三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降。
7、10月房价下降城市个数增加 楼市后续增长乏力? 在一系列利好政策面前，楼市近期的市场表现并不如预期。昨日，国家统计局发布了70个大中城市的房价变动情况，数据显示，10月份新房价格下降城市增加了12个，总体房价环比涨幅回落。
8、房企在社区开启养老争夺战。目前房地产细分市场中的养老地产正随着内外资关注度的提升而浮出水面。按照国际通行的5%老年人需要机构养老这一标准，我国至少需要1000万张养老床位。而在2014年民政工作会议上透露的数据是，目前养老床位数达500万，其间仍有500万张养老床位的巨大差距。
9、楼市去库存压力不减 房地产开发投资增速现20连跌。自去年楼市进入调整期以来，房地产开发投资增速出现了20连跌，跌幅近九成。房企去化速度放缓，库存也在一路走高，截止到今年10月份，库存已增至68632万平方米。面对巨大的库存压力，近期，中央高层重提去库存战略，业内人士预计，在经济稳增长的前提下，房地产将成为重要的抓手，后续或许会有去库存的具体政策出台。
二、政策相关要闻
1、一石二鸟的公积金改革:提升有限 侧面刺激楼市。近日，13年来从未调整过的《住房公积金管理条例》迎来了实施后的第二次修订。根据国务院法制办公布的《条例》修订送审稿，我国拟在保证住房公积金提取和贷款的前提下，允许将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定类产品。
2、部门争议或将拖延房地产税立法进程。环境税、房地产税、个人所得税，这三个税都要在立法先行，走完立法程序或者修改或者确立税法之后才能考虑实际开征问题。不得不遗憾地说，现在为止，这方面的进展非常有限。
3、高层关注房地产去库存 新一轮救市措施或出台。连续几日中央对于去库存的强调，楼市也有望迎来利好。沪深指数18日跌幅超过1%，而房地产板块逆势涨1.63%。
4、中央“去库存”基调已定 楼市后续政策如何加码？决策层此番提去库存，是稳定经济，防范系统性风险的重要举措。而下一步的政策也应重点关注高库存的三四线城市，从增加住房需求、进一步降低购房门槛和降低房企融资难度、减少土地供应等多管齐下，稳定房地产市场。
5、国管公积金贷款放松限制 低额度增20万元。国管公积金贷款政策再度放松。中央国家机关住房资金管理中心日前发布，调整国管公积金个人贷款措施，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，低额度也有所上调。新政从本月12日起执行。
注：以上为本周楼市新要闻，所有资料全部来自于各大网站发布的与楼市相关的重要新闻。
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