[摘要] 盘点近几日楼市新闻，去库存是个绕不开的话题。
原标题：楼市那点事：都在谈论去库存是怎么个情况？
盘点近几日楼市新闻，去库存是个绕不开的话题，政府、专家、学者、开发商都在关心这个事，甚至连习总书记都表态要化解房地产库存，一时间去库存成为当下楼市的主要目标。那么，去库存是何以受到如此重视，遭遇范围的讨论的呢？
一是房地产库存不断攀升，形势确实很严峻。
据统计，截止到10月底，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。其中，就拿银川来说，截至10月底商品房待售面积625.04万平方米，比上年同期增加152.59万平方米，增长32.3%，去库存可谓压力山大。
而与此同时，更大的挑战在于商品房销售低靡，两者相加之下造成了去库存形势严峻。
二是楼市库存会给金融体系带来风险，影响经济的良好运行。
众所 ，我国银行业对房地产抵押物有很强的依赖性，开发贷、个人房贷、政府平台贷，基本都以不动产作为抵押物，甚至连普通公司贷款和小微企业贷款的抵押物也多为不动产，这样一来楼市库存就给金融体系带来很大的压力。
总之，楼市去库存已是一个不得不面对的形势，已经受到决策层的重视且中央去库存基调已定，后续会陆续出台相关政策。而宁夏在这点上走得很快，已经出台了相关政策，提出了“房企销售面积不到50%不再批新楼盘”、“停止新建保障性住房消化存量房”等建议。
但从根本上来说，去库存还是要落在开发商的身上，目前楼市去库存各房企呈现出差异化策略，行业龙头老大们更是有了新的打法：创造新的销售模式、借路资产证券化、改变拿地思路等。
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5、龙头大哥新打法：去库存不一定要靠卖房。
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