[摘要] 11月楼市的表现相比10月份更加活跃，银川房价更是连降6个月。
进入11月份，一项重要政策的出台影响了方方面面，也影响了楼市。二孩政策会对楼市造成何种影响，成为专家学者以及普通百姓议论的焦点。在此背景下，楼市的表现相比10月份更加活跃，银川房价更是连降6个月，楼市10月成交金额高达16.05亿元。
本地楼市
一、银川楼市新要闻
1、银川楼市10月成交16.05亿元 环比上涨4.08%。10月份，银川楼市共计成交2962套新房，比上个月减少108套，环比下跌3.51%；成交面积33.99万平米，比上个月减少0.28万平米，环比下跌0.81%；成交金额16.05亿元，比上个月增加0.63亿元，环比上涨4.08%。
2、10月银川新房均价4886元/㎡ 持续下降6个月。10月份银川新房均价为4886元/㎡，环比下跌0.509%，自5月份以来连续下降6个月。
3、10月银川房价6家上涨15家下跌 大跌幅600元/㎡。10月银川有21家项目价格有所调整，其中有15家项目价格有不同程度的下降，降幅大达600元/㎡，而上涨的6家中，涨幅大为京能天下川，房价上调300元/㎡。
二、本地相关楼市要闻
1、银川胡商国际商贸城“瘫痪”了。“开发商跑了，物业公司也撤走了，胡商商贸城里垃圾成堆。”11月6日上午，银川市胡商国际商贸城业主谢先生向本报新闻热线反映。记者调查发现，目前商贸城不仅处于失控状态，且不少业主购房后至今都未拿到房产证，商贸城还拖欠不少工人工资。当地街道办事处工作人员称，开发商的资金链断了，人也“跑路”了，无法联系到对方。
2、兴龙房地产公司偷税被罚近50万元。根据专项检查安排，固原市国税局稽查局近日对宁夏兴龙房地产开发有限责任公司2011年4月24日至2013年12月31日期间的纳税情况进行检查，查明该纳税人在此期间，采取少计收入、多列支出等手段，造成少申报缴纳营业税225228.21元、城市维护建设税11261.41元，企业所得税576276.69元。
3、一边"水帘洞"一边"透心凉"康怡园安和园住户很闹心。采暖期刚开始，银川市安居工程高台寺住宅区康怡园和安和园小区的居民很闹心：一边是分户改造后安装流量表带来的漏水“后遗症”，一边是管网漏水致使数百户居民“透心凉”。所幸截至记者11月4日下午发稿时，问题正在一步步得到解决。
4、银川新建房屋配套设施存问题 建议规范管理。“每一套商品房应配套哪些设施（如供水、供电、供热、供气、排水、通信、有线电视安防监控等），小区需要配建哪些公共设施（如道路、绿化、照明、环卫、信报箱、幼儿园、自行车棚、停车场及物业管理等社区工作用房，其建设面积、数量规格、质量标准及交付使用条件等内容），政府有关部门都应作出明确规定和要求，作为新建商品房配套设施规划、建设和验收的依据。”
5、房子买了3年多暖气费竟欠了5年的。2012年8月，瞿女士从开发商手中购买了金鹰国际村的一套房子，装修好后便住了进去。住进新房的个冬季问题就来了，瞿女士被告知，房子已经欠了两年的暖气费。
6、绿地21城停暖背后有隐情 物业公司买燃气差钱。“物业给我们回复这个月15日之前会供暖，但这两周让我们怎么熬啊？”11月2日，绿地21城的商户王女士给本报新闻热线打来电话，称整个绿地商区都没有供暖，可能是部分商户欠缴采暖费导致停暖。然而记者采访发现，绿地21城停暖并非因商户欠缴采暖费，而是另有隐情。
7、海亮国际社区"热乎"了 过滤网堵塞供热公司紧急疏通。位于海亮一期5号楼的宋女士家，在宋女士家记者发现暖气摸起来确实没有温度。宋女士说，还没供暖，她就交清了采暖费，没想到现在暖气还不热，“大人还好说，可是我的小孙子才两岁半，万一冻感冒了咋办？”
8、银川调整公积金相关业务流程 涉及转移提取贷款发放等。为实现资金集中管理及银行联网结算，银川市公积金管理中心对部分住房公积金业务的办理流程及资金拨付方式进行调整，涉及调整的业务包括,职工转移、单位转移、职工提取、贷款发放、柜面还款、银行批扣等。
9、银川：6亿元房屋“养老金”该咋花。据了解，从2001年我市开始收存住宅专项维修资金以来，目前全市维修金“储备池”里已经累计了6亿多元，以应对将来各小区可能出现的住宅房屋老化问题。
10、法国迪卡侬强势入驻 绿地21城区块优势显现。10月31日，一场瑞雪让银川迎来了深秋美丽的时段，而法国运动品牌迪卡侬落户绿地21城的仪式也在同日进行，预示着这注定是一个丰收的合作。那么，迪卡侬为何选择绿地21城？二者之间有着怎样相同的理念？当运动品牌和绿地21城牵手之后，又会为兴庆区乃至银川市带来怎样的产业改变呢？
三、看房日记
1、成熟配套社区天际中心云顶 全方位享受居住体验。买房的时候应该考虑哪些方面的因素，相信每一个购房者都有不同的权重，但不可否认的是，生活设施、商业配套、交通工具是非常重要的因素。在去天际中心云顶之前，小编就觉得这个楼盘的位置应该还是不错的，但等到了这里细细了解了这个项目才会发现，这里的生活设施、商业配套是非常成熟的。
2、小编实地探盘西夏万达广场 莫让你们的服务给品质抹黑。小编乘坐102路公交车前往目的地，一下车就细细观察起周边的情况，因为是工作日的缘故，万达的客流量明显减少，周边略显空旷。说起住在西夏万达的好处，相信不用我多说许多人就能举出很多例子来。是的，住在西夏万达，买菜做饭不用愁，逛街消费不用愁，吃喝玩乐不用愁，就像万达的宣传语一样，一座万达，一个城市的中心。住在这里让您的生活尽享方便。
3、小编探盘华城国际广场 城市中心的黄金旺铺。华城国际广场是集商业，金融，办公，餐饮为一体的银川市CBD高端地产项目，总共是由两栋楼组成，1号楼为纯写字楼，整层1500平米，2号楼分为A，B两座单体，西边的A座是星级酒店，东边的B座是写字楼，整层为800平米，两栋楼一二层裙楼可作为商业，三四层可作为餐饮娱乐场所，还有空中花园可作为健身会所，西餐咖啡厅，休闲会所等，方便商务人士休息。
四、开发商活动
1、“风雨同行 感恩有你”——新华联集团25周年司庆业主感恩回馈答谢活动。初冬的凤城已是寒风凛冽，位于阅海湾中央商务区内的阅海湾新华联广场营销中心内却是一番热闹的景象，为答谢新老客户对阅海湾新华联广场项目长期以来的大力支持与厚爱，“风雨同行感恩有你”新华联集团25周年司庆业主感恩回馈答答谢会在此盛大举行。
2、11月14日 建发兴洲花园B区认筹楼宇盛大开盘——三大重磅活动强势聚首。11月14日，建发兴洲花园B区认筹盛大开盘，工地与非毛坯样板间同步开放，邀您共同见证品质的力量！
国内楼市
一、市场相关楼市要闻
1、房企重返一线城市三四线城市高库存借新型城镇化转型。“重返一线城市”，“不能再去三、四线城市建房了。”这些已经不是业内专家在论坛上的观点，而是大部分有实力房企正在做的事情。目前，那些库存高企、人口大面积流出的城市，让开发商头疼。不过，前期投资摆在那里，即使房企想要壮士断腕，从不赚钱的城市中抽身，真能一走了之吗？
2、楼市已不正常:三四线陷入泥潭一线火得不得了。市场总是难以捉摸,楼市尤其如此。2013年,孙宏斌以每平米7.3万元拿下农展馆地块,创造北京史上贵地王时,当时很多人都认为这块地会“砸在手里”。但今年10月以来正在上演的京城“地王潮”完全颠覆了认识, 葛洲坝 10月20日拿下北京丰台花乡樊家村地块,其7.5万元的楼面价轻松刷新了纪录,让趴了仅两年的孙宏斌成功“解套”。
3、频陷“外热内冷”怪圈 养老地产前景堪忧。养老地产被视为新蓝海，新金矿，但频陷“外热内冷”的怪圈——只见枝叶疯长，不见花开。
4、百城住宅均价三连涨 一二线城市房价呈复苏态势。虽然房地产业“金九”成色不足，但“银十”表现良好。随着土地市场竞争的逐渐加剧，地价超过房价似乎已成为新的发展态势。
5、136家上市房企去年薪酬总额734亿元 同比升29%。作为传统的高薪行业之一，房地产从业人员的薪酬水平向来受到人们关注。在楼市持续低迷的2014年，其薪酬是否随之走低？不同房企间又呈现出怎样的差异？
6、人口正在迁移 哪些城市能成开发商避风港？我国人口的增长是一个城市住房需求的主要动力，这一点已经成为身处“白银时代”房地产行业的共识。而由于户籍政策的改革，近几年来很多城市都出现了人口的大规模迁徙。毫无疑问，如今一二线发达城市楼市表现好于三四线城市，也正是得益于其稳定的人口增长。
7、去库存仍是主基调 三四线城市建房“根本停不下来”。“三四线城市不能再建房了”——在三四线城市持续库存高企、房价下跌的背景下，业内大佬抛出的这一论调还是在市场上引起了不小的波澜。从新数据来看，楼市延续分化态势，多数三四线城市房价继续下跌，去库存的形势依然严峻。
8、二孩效应：5年后楼市或新增9亿平方米需求。多家券商的统计显示，由于我国25-44岁的主力购房人口占比不断萎缩，老龄化和少子化导致房地产市场的持续性需求收缩，行业天花板渐行渐近。市场期盼已久的“全面二孩”政策尘埃落定，无疑能为房地产市场带来增量购买力，缓解目前供过于求的市场格局。
9、全球十大年均房价涨幅高城市榜 沪京位列七、八。世邦魏理仕3日在其新研究的《全球生活报告：城市指南》中指出，全球十大年平均住房价格涨幅高城市中亚洲占四席，上海和北京分别以14%和12%的涨幅，位列第七和第八位。
10、10月30城成交创年内新高 四季度房企加速推盘。在“金九”行情低调现身的情况下，“银十”行情已出现。某研究院监测报告显示，10月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为2078万平方米，环比增长9.0%，同比增长13.1%，创下今年前10个月的新高。在连续2个月出现环比下跌的态势下，9、10月份成交量继续攀升，目前维持高位运行态势。
11、房企合伙人时代：“权”同享“利”共绑。曾备受房企推崇的职业经理人制度正走向十字路口，以“利益共享”为核心的合伙人制度风生水起。带头大哥万科将事业合伙人计划搬上台面后，绿地、碧桂园、越秀、新城、阳光城(000671,股吧)等各类合伙人版本不断丰富化，来势汹汹。
二、政策相关楼市要闻
1、评论：“全面二孩”不会造就高房价。从长期来看，全面放开二孩生育的政策将对中国经济持续稳定发展产生重大影响与冲击。因为，这一政策实施不仅在于优化人口结构，增加劳动力供给，减缓中国老龄化的压力，而且更在于它将成为未来中国经济持续稳定增长大动力。
2、公积金异地贷款“因地而异”各地规定不尽相同。作为一项陆续开始在实施的政策，需要地方出台具体的操作细则，才能真正落实到位。记者在采访中了解到，许多地方已经有了实施细则，但各地的规定并不一致，甚至同一省份不同城市的具体规定也不尽相同，公积金异地贷款的“前提”条件需要关注。
3、二孩全面放开 政策效果预计快2026年显现。上世纪70年代，为控制人口过快增长，缓解人口与经济社会、资源环境的紧张关系，我国开始全面推行计划生育。1982年9月，中共十二大把实行计划生育确定为基本国策，同年11月写入新修改的《宪法》。
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