[摘要] “重返一线城市”，“不能再去三、四线城市建房了。”这些已经不是业内专家在论坛上的观点，而是大部分有实力房企正在做的事情。目前，那些库存高企、人口大面积流出的城市，让开发商头疼。
“重返一线城市”，“不能再去三、四线城市建房了。”这些已经不是业内专家在论坛上的观点，而是大部分有实力房企正在做的事情。目前，那些库存高企、人口大面积流出的城市，让开发商头疼。不过，前期投资摆在那里，即使房企想要壮士断腕，从不赚钱的城市中抽身，真能一走了之吗？
远离易，退出难
部分一线城市房价暴涨，仍没有拉回房企整体增加投资的意愿：房地产开发投资增速已连续19个月下滑，创2009年3月以来低增速水平。中指院数据显示，1～9月，房地产开发投资累计完成额70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1～8月回落0.9个百分点，比去年同期下降9.9个百分点。9月，房地产开发投资累计完成9472亿元，同比下降3.1%，降幅较上月扩大2.0个百分点。
拉低增速的主要原因，是房企开始远离部分高库存的三、四线城市。中指院报告曾指出，三、四线城市房地产开发投资增速持续低于水平，今年1～8月，三、四线城市房地产开发投资同比增速仅为0.9%，远低于3.5%的平均增速。
将目光放至具体城市，分化尤为明显。今年前三季度，山东枣庄房地产开发投资同比下降13.7%。同期，北京同比上涨10.4%，深圳上涨29.4%。
不进去暂时可以做到，但是，在前几年一窝蜂涌向三、四线城市后，现在又想迅速抽身，房企能做到吗？
此前，《每日经济新闻》曾报道，某房企宁可在安徽芜湖市损失1.3亿元定金，也要放弃6.6亿元的商业住宅地块。该房企割肉止损的背景是，2014年，芜湖市人口自然增长率为5%，高于常住人口0.58%的增速，人口呈现流失状态，而且商业综合体存库量大。
不过，这次退出并不彻底，上述房企保留了部分地块，并在和当地政府联合举办的发布会上表示，未来将根据江北产业集中区的发展现状，降低地产投入，发力产业布局。
借新型城镇化转型
针对高库存，目前政策层面多是从交易层面入手。一方面，把控供应源头——土地。3月25日，国土资源部、住房城乡建设部联合发出通知：对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；另一方面，增强需求端购买力，比如降息、降准、降低首付。
在一定程度上，这些政策解决了房企去化问题。不过，高库存始终是一个绕不过去的槛儿。以中山市为例，去年底库存曾高达7万套，今年3月～7月，在深中通道的规划下，受益于深圳楼市火爆以致需求外溢的情况，中山楼市销售大热，库存量一度降至6万多套，房价上涨迅速。然而，在深圳楼市渐冷之后，中山楼市也难言乐观，部分楼盘开始变相降价，并打出首付1成的促销手段。
而且，对于扎根三、四线的房企而言，仅考虑去化还远远不够。当供不应求变成供大于求，明年还有营收任务，今年要不要打桩生产？
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁称，对于身陷三、四线高库存城市的房企而言，新型城镇化是机会之一，必须借此机会转型。他认为，虽然此前很多地方上马的新型城镇化效果不明显，导致有房企对此失去信心，但是此次十八届五中全会再提该议案，要把握该机会的关键是“人”。
在宋丁看来，房企需要进行复合型开发，比如进行商业、产业、文化旅游等项目，解决市民养老、教育、公共服务需求，这样才能聚集人口，盘活楼盘。
据《每日经济新闻》记者了解，目前政策层面已经开始支持转换未开发房地产用地的用途，将之用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。其根本目的也在于促进其他产业投资，通过产业重新聚集人口。
特色小镇或是方向之一。以浙江台州为例，目前台州市已确定9个特色小镇培育名单，在产业选择上，从旅游、健康，到高端装备制造业不等。
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“开发商跑了，物业公司也撤走了，胡商商贸城里垃圾成堆。”11月6日上午，银川市胡商国际商贸城业主谢先生向本报新闻热线反映。记者调查发现，目前商贸城不仅处于失控状态，且不少业主购房后至今都未拿到房产证，商贸城还拖欠不少工人工资。当地街道办事处工作人员称，开发商的资金链断了，人也“跑路”了，无法联系到对方。
据谢先生介绍，他于2013年在胡商国际商贸城购置了一套营业房，从事汽车配件批零业务。今年10月底，负责商贸城物业的公司突然撤走，商贸城便无人管理了，建筑垃圾和生活垃圾四处堆积，小偷也频频光临。当日10时许，记者在胡商国际商贸城看到，几个大门门房均紧锁，且无人看管。商贸城内，生活垃圾和建筑垃圾四处堆积，散发出阵阵恶臭。记者在整个商贸城内未看到保安人员，也没有看到保洁人员。在一名业主指引下，记者找到商贸城物业办公地点。与业主投诉的情况一样，物业公司办公室紧锁，空无一人。记者还看到，胡商国际商贸城几栋公寓已基本封顶，但已成了烂尾楼。
物业公司为何要撤走？银川市中房物业公司魏经理告诉记者，2013年6月，中房物业与银川胡商投资有限公司签订了胡商国际商贸城前期两年物业服务合同，物业费由银川胡商投资有限公司支付给物业公司。目前，银川胡商投资有限公司还拖欠物业公司过百万元物业费。今年6月合同到期后，物业公司尝试向业主收取物业费欲进行管理，但许多业主因为房屋质量等问题拒交物业费，致使正常物业管理无法进行。因为亏损太严重，今年10月底，中房物业不得不撤出。
随后，记者从银川丽景街街道办事处了解到，银川胡商投资有限公司因资金链断裂等问题，将部分房产抵押给了银川市另一家投资公司，导致部分购房者至今未拿到房产证，还有一部分预售房未如期交房。此外，银川胡商投资有限公司还拖欠2000多万元农民工工资。目前，银川胡商投资有限公司在银川的项目已停止运作，记者试图联系该公司负责人，但电话始终未打通。
胡商国际商贸城是个啥项目？
胡商国际商贸城项目位于西北地区大的专业批发市场带——银川市兴庆区商贸物流带的“北金三角”核心区域。项目南邻北塔东路，西邻丽景北街，东邻友爱中心路，地理位置优越，交通畅达。项目内部规划有汽车配件中心、胡商·时代SOHO公寓、商务写字楼、配套商业三大业态，其中，汽车配件中心由汽车配件、汽车零件、汽车用品、维修设备、汽车美容四大部分组成。
项目占地面积88667.11平方米，总建筑面积约158120平方米。其中汽配物流集群总建筑面积约5.3万㎡，公寓及商务写字楼面积约8.5万㎡，配有地下停车场，面积约1.6万㎡。项目共分两期开发，一期商铺共计474套，可提供1000个停车位，市场内主干道宽12-24米。
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