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政策宽松或催生金九银十 地产股值得 吗?

东方财富网   2015-09-04 18:16

[摘要] 在传统的“金九银十”到来之际,房地产市场近期迎来多个政策“大礼包”。从上月末央行降准、降息;多部委放松地产限外令,宣布有资格境外机构、个人可在国内购房;再到二套房公积金贷款低首付比例从30%降至20%……宽松信号不断释放。

在传统的“金九银十”到来之际,房地产市场近期迎来多个政策“大礼包”。从上月末央行降准降息;多部委放松地产限外令,宣布有资格境外机构、个人可在国内购房;再到二套房公积金贷款首付比例从30%降至20%……宽松信号不断释放。同时,部分重点城市房价出现量价齐升现象,这些积极信号的显现,是否意味着楼市春天又要来了?地产股的 机会是否仍值得期待?

1 楼市宽松政策不断加码

经济数据显示,当前我国经济下行压力仍然较大,房地产 增速回落明显。在稳增长的前提下,宽松的货币政策和积极的财政政策或将持续。有观点认为,房地产对稳增长的作用有限,但在房地产 对GDP增长贡献仍较大、经济预期悲观的前期下,该行业的景气状况显然不容小视。借用一句市场人士的话,房地产或许不是中国经济的未来,但是中国经济的现在。在近两年出台的一系列楼市政策中,放松的意图还是较为明显。

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2 房产开发景气指数回升量价齐涨再现

政策面的持续放松,楼市已出现明显的回暖趋势。数据显示,房地产开发景气指数已连续两个月回升。各大城市销售量持续上升, 增速回落幅度逐月减缓。从(下图)14年以来政策与大中城市楼市成交同比增速的走势图来看,整体宽松的政策效果已有所显现。

今年以来,商品房销售市场持续好转。统计局公布数据显示,前7月,商品房销售面积59914万平方米,同比增长6.1%;销售额41171亿元,增长13.4%。

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成交价亦出现企稳回升。中指研究院公布数据显示,7月,百城住宅均价为10685元/平方米,环比上涨0.54%,已连续3个月上涨;同比下跌1.38%,跌幅较6月收窄1.32个百分点。其中,深圳7月房价环比涨幅高达9.73%,同比涨幅达25.24%,连续数月领涨。8月,百城住宅均价为10787元/平方米,环比上涨0.95%;同比上涨0.15%,连续10个月同比下跌后企稳。这是百城住宅均价16个月来首次出现同比环比双双上涨。

业内 表示,8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极 、房企加快推盘的影响下,预计下月至年底楼市供需两端将继续升温。

3 未来预期及 机会

在政策面的支持下,楼市行情持续回暖,接下来的“金九银十”将是大概率事件。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,7月、8月是中国房地产市场传统淡季,8月以来楼市略显疲态,总体成交与房价增幅下滑。而雪中送炭的救市行动,让楼市为之一振。今年楼市金九银十必将火爆。

对于未来楼市走向,谢逸枫表示,对于整体楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激下,在市场充裕的流动性保障之下,将马上会出现一波入市行情。短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年的成交量势必会短期反弹,“金九银十”已经没有太多悬念。但是,今年对于整体市场来讲“去库存”仍是主基调。因此,在目前以去库存为主基调的市场大背景下,交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨,房价将相对平稳。

对于地产板块的 机会,机构表示,房地产行业一方面作为经济转型期的重要行业获得政策支持,另一方面今年以来销售量价齐升,对业绩有明显的支撑作用。目前一些地产股已经进入了长期 的价值区间,且政策宽松、销售恢复和资金成本降低都是地产板块反弹的催化剂。

广发证券表示,继续强调政策面和基本面持续改善下的地产板块 机会,继续推荐买入主流地产股,同时推荐关注国企改革相关个股的 机会。

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