[摘要] 8月18日，由中国主流媒体峰会联盟、宁夏回族自治区住建厅、宁夏房地产业协会、宁夏日报报业集团主办，新消息报社承办的“中国主流媒体地产高峰论坛暨‘一带一路’宜居城市论坛”在银川悦海宾馆举行。参与论坛的国内著名财经 叶檀以及区内外以的一些房企高管对目前银川楼市现状、市场发展前景及房地产 进行了讨论。
8月18日，由中国主流媒体峰会联盟、宁夏回族自治区住建厅、宁夏房地产业协会、宁夏日报报业集团主办，新消息报社承办的“中国主流媒体地产高峰论坛暨‘一带一路’宜居城市论坛”在银川悦海宾馆举行。参与论坛的国内著名财经 叶檀以及区内外以的一些房企高管对目前银川楼市现状、市场发展前景及房地产 进行了讨论。业内人士们将楼市精准剖析，表达了对目前市场的困惑和思考，同时认为银川的房地产市场仍有 可挖，无论是开发商还是置业者只要找准时机和定位，依然能够突出重围，占领 新高地。
叶檀（著名财经评论家）
核心表达：闭着眼睛都能买对的时代过去了
峰会上，叶檀教授提出了目前 房地产的一个必须要考虑的因素，就是要尽量在城市核心区域购房，“或者如果你判断不好哪里是核心区域，就把握好一点，政治 在哪里，房子买到哪里肯定会保值或 的。因为政治 所辐射的区域一定是配套完备的，而一个区域吸引的购房者越多，房价也会随之上涨。”叶教授以美国硅谷和上海陆家嘴区域为例，“这两个地方房价快速上涨的原因就是聚集了大批新兴创业人才，这样的核心区域，必定会吸引这些人群购房安居，因而房价上涨的空间也相对较大。”当然，对于 房地产的人来说，也是有禁区的，叶教授表示，当一个区域或一个城市资产在流出，人口在流出，且仅有极少的国企在支撑时，就完全不要考虑去 。
叶教授讲，纵观中国的楼市经济，下跌的状况并不是全盘，而仅仅是局部。这个局部会对全局经济有所影响，但是并不至于全线崩盘。只能说，楼市“暴发户”城市的出现是有一定规律的。 轮的“暴发户”城市会是在政治或经济 的一线城市或沿海城市；第二轮则是的交通 ，中原地带的城市，如郑州、合肥，从这些城市乘高铁到其他城市，大部分都是只需要数个，这样的条件很有利于它们的发展；第三轮的“暴发户”城市则是自身迅速成长的城市。叶教授表示，西北也有这样浪里淘沙的城市。银川因为有着独特的 ，也有进入这一梯队的 。虽然有 ，但是从房地产市场的发展趋势看来，区域价值一直是不可忽视的，而且在当下，整体经济形式呈下行趋势，房地产市场的竞争愈发激烈， 核心区域的问题表现得更为突出，而房地产市场也呈现出了多方面的分化现象， 者在 购房时，需要仔细权衡，身处这样的市场分化时代，“闭着眼睛买房都能买对的时代已经过去了”。同时她还建议，如果在现有的市场条件下 房地产，要将自己的资产配置重新划分，好用1/3的资产来 房地产，如果还有剩余资产则可以考虑 旅游地产。
（兰州碧桂园荣获本次峰会“西部佳宜居楼盘”奖）嘉宾代表：西北区副总裁、兰州碧桂园总经理 渠晨曦 （荣获本次峰会“西部地产新锐人物”奖）
核心表达：择更好的时机，将碧桂园引入银川
碧桂园在外地很多城市的房地产市场占据着十分重要的地位。一直以来，碧桂园的模式是积极响应国家鼓励二、三线城市经济发展的政策环境，以前瞻性布局与成熟的运营先见布局极具发展 的二、三线城市。其所走的城镇化、郊区化大盘模式对解决中国的住房问题具有相当明显的前瞻性 ，对分流 区人口、降低市民生活成本、拉动区域经济、提升综合实力等有很大的促进作用。碧桂园打造的产品以其超高的性价比很受置业者青睐，尤其是青年置业者。
渠总表示，目前很多二、三线城市有很大一部分的改善需求，而碧桂园70%的项目都在小的二、三线城市，这也是碧桂园的一种发展模式。由于银川的城市环境较好，又是区域 城市，碧桂园想进军银川已久，而不久前，也已经在银川滨河新区拿地，只是目前滨河新区依然在规划中，以 的角度来说还需待时机成熟。渠总表示，他对银川房地产的前景很有信心，届时，碧桂园定会成为银川楼市的一道风景。
房企：宁夏正丰房地产开发有限公司
（御景湖城荣获本次峰会“西部佳宜居楼盘”奖）
嘉宾代表：宁夏正丰集团瀛泰策划总经理郑子卿
核心表达：在宜居城市打造更宜居的项目
郑总在峰会上表示， 要在核心区域的观点已经受到很多业内人士和 的肯定，作为宁夏本地的房企也同样在选择地块时有这些方面的考量。在地处核心区域的基础上，项目的细节也是决定成败的关键。银川一直是以宜居城市著称，那么在宜居城市这样的大环境里，精品项目就是画龙点睛的部分。也就是说，在宜居城市中打造宜居项目，才能让市民关注。郑总表示，银川的很多开发商在这些方面都做得很好，而正丰集团在这些方面也尤为重视，如正丰在御景湖城项目中打造了银川 下沉式庭院广场，并且以“生态水岸生活”为主题，这些要素都是在努力填充“宜居”概念。
房企：宁夏颐和置业有限公司
（颐和墅荣获本次峰会“西部佳旅游地产”“西部佳宜居楼盘”奖）
嘉宾代表：营销总监 梁晋宇
核心表达：寻求对自己来说专业有效的 模式
房产税在之前有过试行，现在走到立法的阶段，面临房产税的税种整合、征收的公平性和区域适用性等问题。征收标准如何界定？不同区域的房价各有不同，按怎样的方式收才是合理的？这些问题可能对一部分 者来说会造成心理影响，但是因为各方面的问题还很多，究竟什么时候开征还是未知数。
梁总提到，如果说 者在买房时需要谨慎选择，那么开发商拿地开发项目同样也要面临这样的问题。拿颐和的项目来说，前期有普通住宅，有别墅，有旅游地产项目，这些项目地处不同位置，也各具特色，普通住宅和别墅项目都在市区内，有已经成熟的市场条件，而旅游地产的项目位于滨河新区，这个区域是内陆开放型地区，还有待规划发展。不论是开发商还是 者，都应当找准自己的 定位，寻求一个对自己来说专业有效的 模式。
房企：宁夏亘元房地产开发有限公司
（华雁·香溪美地荣获本次峰会“西部佳宜居楼盘”奖）
嘉宾代表：营销总监徐鹏飞 （荣获本次峰会“西部地产新锐人物”奖）
核心表达：
每逢地产类话题的论坛或峰会，房产税的问题必定会被提出来。此次也不例外，市民关心房产税一旦开征，究竟会对银川房地产市场造成怎样的影响。对此，徐总表示，2004年到2005年，银川的房价每平方米不到3000元，而现在的房价每平方米不到6000元，这样的增长应该说比较正常。由此可见，银川的市场相对是平稳的。所以，房产税一旦出台，对于那些、每平方米房价高达七八万元的一线城市来说，可能会造成影响，而以目前的银川市场来看，本身发展态势平稳，且资源丰富，因此，城市的主力房价不会因税收措施而改变。
房企：荣世地产（荣世·星座荣获本次峰会“西部佳宜居楼盘”奖）嘉宾代表：良凯商业董事长、
商业地产 李革
核心表达：银川仍有很多有待开发的价值区域
李总在峰会上发言时表示，2010年万达刚刚进入银川时，他就曾预言，3年后，银川的房地产将有质的飞跃。从万达到悦海新天地，李总亲历了银川市的房地产、商业地产的飞速发展，在他看来，银川的房地产市场依然有发展空间。包括碧桂园，如果定位准确，以碧桂园价低质优的 ，还是能在银川的房产市场分得一杯羹。而站在 的角度来说，银川作为省会城市和区域 城市，还有一些有待开发商开发的区域，在这样的市场前景下， 者应该对在银川 有信心，毕竟银川的城市发展，生态环境都是有 的，是能够吸引 的。李总还认为， 在核心区域，并且 品牌 的开发商的楼盘项目是正确的选择，这样的楼盘不仅可以保值，日后还会随着整体区域的发展而 。
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昨天是传统节日七夕，传说中，这一天牛郎会和织女相会。而就在昨天，银川市三区有634位新人领取了结婚证。
为圆了不少新人这天领证的愿望，当天，三区婚姻登记处都把上班时间提前到了8点30分。但即便这样，还是有不少人提前去排队。
“8点30分到9点，仅半个的时间，已经有38对新人办理登记。”金凤区婚姻登记处的工作人员介绍，赶着七夕来结婚的年轻人都喜欢赶“早班车”，昨天金凤区婚姻登记处为73对新人办理了结婚登记，其中一半以上都集中在上午。
另外，在西夏区婚姻登记处，还有8点就赶来登记的新人，“确实很意外。”工作人员说，七夕的上班时间提前到8点30分，工作人员8点到单位准备，本以为这还算早，没想到，在登记大厅，还有比他们更早的“新人”。昨天，西夏区有88对新人登记结婚。
相比之下，在兴庆区婚姻登记处办理结婚的新人更多一些，有156对。一天算下来，银川市三区有317对新人领了证。
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