[摘要] 据银川房天下房天下数据 显示， 2015年7月份，银川三区两县城市新建商品住宅成交1892套房源，环比下降40%；成交总金额为98亿元，环比下降42%。7月份属于楼市传统淡季，银川整体楼市进入暂时的下降也不用紧张。
据银川房天下房天下数据 显示， 2015年7月份，银川三区两县城市新建商品住宅成交1892套房源，环比下降40%；成交总金额为98亿元，环比下降42%。7月份属于楼市传统淡季，银川整体楼市进入暂时的下降也不用紧张。
一、7月银川楼市成交量环比下降40% 成交总金额环比下降42%
7月份，银川三区新建商品住宅成交量为1525，环比下降%，两县成交量为367，环比%。今年1-6月份，三区两县成交量也不断出现明显的波动，时上时下。当然，这都和国家的刺激政策有着极大的关系，也和银川本地城市积极吸收各类宽松政策有着很大的关系。到了7月份则受季节因素影响，成交量出现下降也是在预料当中。
分析三区成交数据可以看出，金凤区成交 876套， 环比下降56%；兴庆区成交424 套，环比上涨55%；西夏区成交225套，环比下降16%。纵观两县成交数据，永宁县成交131 套，环比上涨6%； 贺兰县236 套，环比下降51%。很明显可以看出，7月份三区两县成交量呈现上涨趋势的分别是兴庆区和永宁县，这主要是由于上个月这两区月整体成交量比较低，所以才导致7月呈现出明显上涨的趋势；呈现下降趋势的是金凤区、西夏区和贺兰县，其中下降为明显的当属金凤区和贺兰县，这主要是因为在6月份金凤区和贺兰县整体的成交量都比较高，在7月楼市冷淡的月份出现下降也是在所难免的！
二、传统淡季不淡市场热度依然存在 下半年楼市依然被看好
目前是楼市传统淡季依然值得购房者入市。“7月份市场成交量受淡季因素影响，出现了短暂下滑，当然，从幅度上看并不算太大，说明市场热度依然存在。对比近去年淡季成交水平，总体还是偏高的，所以对于三季度市场的预判依然应持乐观态度。”目前房价已经步入环比小幅上涨的态势，但房价的同比增幅依然处于负增长态势，所以三季度依然可以认为是一个次佳购房时机。在传统淡季中，部分房企为了积极去库存， 促销的做法依然会存在。在8月份的传统淡季中，购房者需要积极入市，锁定购房成本。否则进入9月份，或因为“金九银十”现象的出现，房价涨幅更明显，购房成本也会加大。
对于银川7月份成交量出现下滑的现象，据银川房天下房天下分析师雷永胜分析，银川7月份市场成交量略有下滑，和6月份成交量相对高的态势有关系。部分购房需求在上半年积极释放，所以使得7月份带有淡季的特征。但对比今年上半年6个月的单月成交量，7月成交量还是跑赢了上半年的市场平均水平。“目前银川房价的数据显示还在下滑，可以说目前购房的成本还是相对要低的，至少在信贷层面上会比较容易。”
7月银川热盘成交10：
声音：楼市将告别“疯牛”回归“慢牛”
日前在“21世纪房地产论坛”上，有 认为，低迷的房地产市场历经多轮政策调整后，已出现转暖迹象。总体看，房地产市场已告别过去“疯牛”的增长态势，进入了“慢牛”的发展趋势。全联房地产商会执行会长任志强表示，伴随国内住宅需求的稳定增长，未来将会有越来越多的城市价格呈现同比上涨。住建部住房政策 委员会副主任顾云昌认为，中国正处在经济转型期和新老引擎衔接期，房地产、制造业等“老引擎”动力在减退，新的动力将通过大众创业、万众创新激发出来。但在当前以及未来较长时期内、新老引擎还未完全衔接之前，房地产业仍将是中国经济的支柱产业，一旦出现危机，必然会出现政策调整。他判断，当前房地产市场已出现止跌回稳迹象，进入了平稳发展期，预计三季度有望实现软着陆，而后筑底逐步回升，2016年的市场形势会更好。
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视角: 2015年7月楼市运行形势分析
在频繁的政策暖风作用下，今年上半年，楼市整体成交明显上涨，其中，一线城市表现佳，成交量同比上涨逾四成，二线城市也上涨了近两成，三四线城市成交量基本平稳。不过，从细分市场来看，表现却远没有这么乐观，城市以及房企之间的分化正在加剧。在二线城市中，大多数城市新房市场呈现“价跌量稳”的趋势，三四线城市表现更差，部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势，高库存依然是市场的主旋律。
一周内零成交
“今年大势不错，但是我们的日子并不好过，老板的压力很大”，某房企一位中层管理人员近日这样告诉记者。
该房企的地产业务在多个城市均有布局，但主要集中在二三线城市。上述人士告诉记者，今年上半年，该企业在各个城市的销售分化 明显，除北京外，销售好的城市是沈阳和无锡，广东省内的两个小城市表现差。
该人士介绍说，表现差的在售住宅项目会在一周时间内没有成交，在一个月内仅零星成交几套，不少纯新盘在开盘之后表现都差强人意，原计划的后续开盘时间不得不一再向后推迟。商业地产也同样表现不佳，据其介绍，本来计划在上半年开业的一个购物 项目，由于前期招商乏力，不得不暂时搁置，开业时间待定。
销售回款的不畅大大影响了企业的现金流，“甚至连施工单位的钱都不能足额付清，不少项目被迫停工，不得不‘烂’在那里”。
不过，销售不好的项目并不会采取 或者打折的方式处理掉。该人士告诉记者，在他们看来，今年市场整体走势乐观，在已经成功获得一笔融资之后，对部分项目进行重新包装再造，将成为接下来的主要工作，“希望下半年能够翻身”。
一线城市带头复苏
2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码， 完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的政策，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。
在这样的政策环境之下，5-6月，主要的54城市合计住宅签约套数明显上涨。据中原地产统计显示，其中，一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，三线四线城市的成交量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。
北京、上海、深圳等城市，在今年上半年再次出现了日光盘。随着一线城市住宅用地供应逐步减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策的刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用则相对有限。
在二线城市中，大多数城市新房市场呈现“价跌量稳”的趋势，其中值得关注的是杭州，成交量同比增幅近150%，创近5年来新高。宽松的政策环境以及开发商“以价换量”的销售策略是其成交量创新高的主要原因。三四线城市表现则相对较差，部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势，高库存依然是市场的主旋律。
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