[摘要] 在股市跌宕起伏、犹如坐过山车的6月，楼市交投热度却一路走高，更胜“红五月”。
在股市跌宕起伏、犹如坐过山车的6月，楼市交投热度却一路走高，更胜“红五月”。
核心提示：延续4、5月份的升温行情，6月银川楼市成交量呈继续攀升之势。据房天下统计数据显示，6月银川三区两县新建商品住宅共计成交3177套，环比上涨6.7%，成交面积3044万平方米，环比5月涨幅接近100%。
三区两县成交情况明细，金凤区成交2027套，成交面积为2923万平，成交总额为108219万元。兴庆区成交272套，成交面积3万平，成交总额为17386万元。西夏区成交270套，成交面积104万平，成交总额10670万元。贺兰县成交294套， 成交面积8万平，成交总额为28947万元，永宁县成交216套，成交面积4万平，成交总金额3841万元。
分析三区成交数据可以看出，金凤区成交2027套， 环比上涨31%， 兴庆区成交272套，环比下降85%，西夏区成交270套，环比下降55%；纵观两县成交数据，永宁县成交123套，环比下降43%； 贺兰县485套，环比上涨12%。
6月银川热盘成交10：
6月份楼市聚集了今年一季度以来各类宽松政策效应，刚需和改善型购房需求积极释放，很明显整个月份成交量仍将维持高位，而二季度银川市场成交已然持续走高。
有分析认为，两个因素直接带动6月份市场成交量的继续上升：一是部分城市改善型购房需求在积极释放；二是6月份房企推盘力度总体较大。从政策环境来看，6月份楼市较好地吸收了今年一季度以来各类宽松政策的效应，刚需和改善型购房需求在积极释放。目前部分城市房价开始处于小涨状态，而部分则依然在降价促销。
市场人士普遍认为，6月18日国家统计局发布房价数据后，市场预期正在加速转变，部分持币观望的购房者加快入市节奏，再加上连续降息后购房成本的下降，将刺激成交量的继续上升。多重利好因素影响下，6月份市场成交量势必向好，预计6月份全月成交或可同比增六成。从季度数据看，二季度前15日成交量较一季度同期增加18%，较2014年同期增加43%，反映了政策宽松后楼市复苏动力较强劲。
政策利好楼市 势必会减轻购房者房贷压力
值得注意的是，央行6月28日下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点。此次降息是自去年11月份以来8个月内，央行第4次降息。
4次降息后，商业银行贷款100万20年等额本息还清，若以基准利率计算，月供从7485元减少至6823元，月供压力减轻662元，20年下来，贷款总利息减少了超过15万元，购房者压力大大减轻。
6月楼市前沿： 6月多地楼市成交上涨 商品房库存三年来首现减少
转眼2015年已过半，房地产行业利好政策不断，也到了年中总结的时候，下面看下6月我国房地产市场表现情况。
6月进入尾声，各房企为冲刺年中业绩，包括龙湖、金科、保利等都放出大招冲量。数据统计显示，上周主城商品房共成交7282套，环比上涨59.4%，成交面积56.24万㎡，环比上涨52.4%。
6月29日，中指研究院发布的新数据显示，上周（6月21日至6月27日），受监测的29个主要城市住宅成交面积比前一周上涨6.8%。从日均交易量来看，6月成交同、环比均有所上涨，日均环比上涨8.0%，同比则显著上涨72.0%。
据经济参考报6月30日消息，分城市来看，一线城市上周成交面积较前一周上涨6.8%，除北京外，其余三城市环比均有所上涨，深圳涨幅为明显，环比上涨24.1%，上海次之，环比上涨14.7%；19个二线代表城市中四成城市成交量环比上涨，但上涨城市涨幅显著，带动二线代表城市成交总量环比上涨6.0%；6个三线代表城市成交总量较前一周上涨12.1%。
从库存方面来看，截至6月27日，CREIS中指数据监测的14个主要代表城市库存总量环比上周下降0.51%。库存下降的城市中，杭州库存下降明显为4.88%，北京和广州也有超过1%的降幅。新房地产行业分析内容请查阅中国报告大厅发布的《中国房地产行业发展现状与十三五规划研究报告》。
6月24日，国家统计局网站刊文表示，自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。
分析人士认为，三年来楼市库存的首次减少，主要还是政策对于供需两端明显的刺激收到成效；另外，竣工量下跌也导致库存量有所减少。相比库存走势，35个城市多属于经济发达的城市。所以总体上看，35个城市去库存的效果更为明显，去库存节奏更快，因此当前主要大城市的库存压力警报可以解除。
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