[摘要] 6月27日，任志强空降“书香银川大讲堂：巅峰对话任志强”活动，以演讲和互动问答两种方式解析近国内楼市大局。
6月27日，任志强空降“书香银川大讲堂：巅峰对话任志强”活动，以演讲和互动问答两种方式解析近国内楼市大局。在与银川市民见面的这两个多里，任志强本色依旧，犀利言辞不断，不仅坦承目前现有新建住房库存太大的问题，还指出银川的商业地产开发过度，人均商业地产面积数字远远超出国内超一线城市数字，屡爆“金句”的他都让现场观众切身领会到了“任大炮”十足的“火力”。
任志强空降银川开讲
老年人不死年轻人还是要买房
在演讲部分，任志强从近年来国内GDP、工业指数、物价消费指数、民间投资等方面解读宏观经济面，分析了楼市与宏观经济的关系。在讲到中国目前已进入到老龄化社会时，任志强说，“此前媒体上出现了一种声音，说八零后九零后以后可以继承好几套房子的情况并没有出现。为什么没出现？因为老年人不死。”任志强解释，到2060年，中国的老年人人口比例依旧要高于年轻人，而老年人也需要住房。在未来，老龄化的中国将有可能像德国那样，虽然人口自然增长率有所下降，但家庭的数量却会有可能翻番。在这样的情况下，年轻人为了建立家庭，依旧需要买房。
任志强与嘉宾互动交流
银川商业地产开发过度 人均商业地产面积是北京三倍多
任志强在演讲中提到，每年销售的商业地产总面积有2亿多平方米，库存也有2亿多平方米，而库存较多集中在三四线城市。“银川的商业面积与人口相比所成比率高达4平米每人，而北京和上海的数字不过在每人1点多平米。”对此，任志强表达了他对银川的商业地产去库存能力的担忧。
任志强演讲现场
虽然近一年来国内大多城市房价都呈下降趋势，但讲到房价下降问题时，任志强说道，“曾经有媒体报道我说的‘希望房价下降的人都比较自私’，大家说我在骂他们。”任志强解释房价上涨并不是由开发商决定，而是由城市建设和楼盘周边环境决定，当城市规模扩大，城市周边变成市中心的时候，房价自然要涨。一味想着房价下跌再去买房的人其实都是爱贪小便宜的人，而非真正的购房者。
老百姓应该感谢开发商
相比开发商卖新房，任志强指出二手房的交易获得的利润其实更大。“老百姓二手房的交易所赚得要比开发商要多得多得多得多，用一个多都不够用。”他以自己曾在华远地产在北京开发的华清嘉园为例，谈到当年销售的4000元每平米的新房因为是教育地产，现在身价已暴涨至10万元每平米，这样的案例充分证明，“能让老百姓赚钱的开发商都是好的开发商”。为此，他认为因炒房而获利的老百姓都应该感谢开发商。
“总之，听了我的话买了房的人后没听他说自己没发财的，没有听我话的人天天和我对着骂的人，他们可能都是穷光蛋。”任志强说。
任志强在现场称“老百姓应该感谢开发商”
互动交流过程中，有业主提到自己曾因小区质量差找开发商维权一事，任志强支招说关于房屋质量问题可以借鉴日本经验，通过第三方担保来划清责任：凡属于施工问题的，都因由施工方承担责任而非开发商。假若中国也能全面实现第三方担保机制，施工单位向担保公司缴纳保证金保证质量，开发商通过担保公司向施工方交付工程费用，一旦工程出现质量问题，担保机构将扣除施工方保证金作为业主赔偿金，而开发商也将有权拒绝继续支付工程款项。任志强认为通过此方法可有效解决工程质量问题，并能够保障各方权益。但这一构想的全面实现目前仍需要时间。
与嘉宾互动交流的过程中，爱刷微博的任志强不时拿起身边的手机翻看。在活动结束观众准备散场时，任志强读到了当天下午17：00时央行发布的“有针对性地对金融机构实施定向降息降准”的消息，于是他又拿起话筒随口补充道，“刚刚发布的消息，央行又降息了，你们赶紧买房去吧。”
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