[摘要] 3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将二套房首付比例，降至四成。此外，30日财政部、国税总局也联合出台新政，宣布二手房满2年交易免征营业税。
政策叠加成效初显30城成交面积环比增七成
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将二套房首付比例，降至四成。此外，30日财政部、国税总局也联合出台新政，宣布二手房满2年交易免征营业税。
中国房地产研究会副会长胡志刚在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前出台了一些稳定住房消费的政策，预期是止跌回升。一线城市或好一些，但是二三四线城市，政策的效应就会递减。在城镇化的过程中，有些二线城市库存积压严重。比如一些人口流出型城市，劳动力减少，产业发展也跟不上，效果就不好。而某些城市库存积压不是太严重的城市，会迎来阶段性的增长，但是效果很难持续，因为整体趋势是供大于求的。
被称为七年来大力度的救市政策来袭，给沉寂许久的楼市带来了久别的疯狂。连夜加班、深夜签约、坐地涨价等等事情成为了过去48的主旋律，万科北京24签约1.56亿元，旭辉御锦一天签约四套别墅，龙湖双珑原著签约到夜里12点。新政落地一扫楼市阴霾，但是疯狂过后，大家更为关心的是会不会涨价。
富力地产：左脸已肿，现在正式伸出右脸？
如果将资产负债表的左栏比作左脸，右栏比作右脸，富力地产的左脸已肿，确定无疑。
左脸肿起的原因，一是土地储备下沉三四线城市较高。三四线城市项目去化率低成为富力地产不堪之负，这也直接拖累了富力地产2014年的业绩。2014年，富力地产的营业额同比下降4.32%，毛利同比下降13.49%，盈利同比下降14.90%，所有者权益同比下降31.61%。相对应，富力地产宣布10年来首次不派息。
左脸已经肿起，投资者愿意看戏还是离场，尚需观察。在二级市场，富力地产持续下跌，开年以前，跌幅高达25%。更为可怕的是，富力地产计划在2015年对三四线城市强化去化率，而不是扔包袱，更加深了投资者的恐怖情绪。
如果说远洋要用五年来完成新战略的转型，那么万科计划用十年。3月31日，万科地产召开了2014年报发布会。尽管，在一众人看来，万科的此次发布会并没有太多新意，转型配套服务商、考察互联网企业、合伙人制度、毛大庆等人才流失等都在全年刷屏地产圈，但是在房地产风光已逝的情况下，这位地产大哥的所想、所言，及接下来十年的长远计划都会直接影响整个房地产的地产表情。
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