[摘要] “房企发展一定要尊重客户，尊重市场。只有尊重了客户和市场，房企才算是在尊重自己。”
编者按：3.30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款，低首付30%。
从2014年的”9.30”新政（央行实行认贷不认房、首套还清贷款，二套房首付30%）到2.28日存贷款利率下调，再到昨天的二套房首付比例低降至4成，新政频出出台对楼市意味着什么？哪一条对银川楼市将影响大？银川楼市会否迎来金三银四？对此，银川房天下房天下时间连线了银川多家品牌房企，就以上问题进行了采访。
银川吉运营销策划有限公司总经理 高巍
为前两年楼市调控所做的补救措施 购房者常持观望态度
从去年“9.30”新政的认贷不认房开始，政府为提振楼市出台了一系列政策。对于楼市新政频出，银川吉运策划总经理高巍认为，这些政策出台，实际上是在为前两年国家所做的楼市调控做补救工作。“中国房地产市场在前两年的政府调控下市场热情逐渐退却。面对目前的楼市状态，政府是需要有所作为的，也就是对过去的市场调控要做一些补救措施。”
高巍同时也提出市场经济应该交由市场说话，政府利用行政手段对楼市采取频繁甚至强硬的干预措施，并不利于房地产市场的正常发展。
“这次的首付比例降低政策出台，可以说是近出台的一系列‘救市’政策里比较具有含金量的一条”。但高巍也提到，从2005年开始，政府对房地产市场的干预越来越多，就近两年来看，这种干预所发挥的作用却越来越小。“每次政策一出来，老百姓都是先观望，但观望到后的结果往往又都是失望”。
首付比例降低，买房就真的便宜了吗？高巍对此持否定态度。“这次提到的首付比例降低主要针对的都是刚需购房者。刚需购房者通常需要按揭贷款才能买得到房子。首付的降低，表面上看来减轻了首付压力，但实际上却提高了月供压力。实际通过计算，我们发现首付降低并不会降低购房的总房款数字。所以这次的‘首付比例降低’对于购房者而言更像是一个数字游戏。”
“刚需购房者关心的问题实际上还是房价。首付降低了能付得起了，还要看月供能不能承受得起。如果购房总款不能减少，那么老百姓还是买不起房子”，高巍说。
政策消化需要时间 本次阶段性救市或在2015年下半年发挥效力
首付比例降低的出台到底能不能在下个月就发挥效力？高巍认为任何政策出台后人们都要有一个理解消化吸收的过程。“政策一出台，四月银川楼市就做出反应，这不太可能。我认为这次的政策发挥效力的时间应该是在2015年下半年到2015年的金九银十。这只是一个阶段性的救市举措，到2016年它的威力还有几何，现在也不好说。”
楼市政策组合拳中触动楼市根基的是《不动产登记》试行
从2014年第三季度到现在，政府对楼市出了一系列的政策组合拳，“里面能从根本上触动楼市的还是《不动产登记》”，高巍说。“《不动产登记》试行后，起码能清退一部分投机分子，制止他们对楼市进行恶性投资，净化了楼市。但是因为是在试行，就说明这个条例还是不完善的，是需要改进的。改进它这需要时间，周期也会比较长。然而《不动产登记》一旦成型，往后对于楼市的影响将是深远的，起码有利于房地产由三级市场向区域市场转变。”
房企不单要追量还要保质 多在产品上下功夫
对于政策频出，高巍也表达了他个人的看法。“目前银川楼市面对的主要问题还是去库存。”昨日楼市新政出台后，有些人担心“首付比例降低后开发商就会琢磨涨房价”，对此高巍认为这种情况其实是不太可能出现的——因为对于银川楼市而言，无论是本地房企还是外来房企，去库存弥补资金链上的短缺才是首要任务。对于银川楼市来说，开发商们更应该把握好本轮政策的节奏，抓住机会消化现有在售住宅才是当务之急。另外，高巍还提出本地开发商应转换思维，改变陈旧固守的行事作风，大胆创新。“无论是外来房企，还是本地房企，都要多在产品上下功夫，今后不应该再只是单纯的求量，更要注重质”，高巍表示。
后，高巍说：“房企发展一定要尊重客户，尊重市场。只有尊重了客户和市场，房企才算是在尊重自己。”
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