不动产登记已实施 银川房价会降吗?
房天下 2015-03-02 17:07
[摘要] 《不动产登记暂行条例》已正式实施，统一的不动产登记簿证样式也已经亮相。宁港君发现，各种社交网络上对于这一条例几乎是谈之色变，仿佛不动产一登记，随之而来的便是贵得离谱的房产税，房价立马就要实现大跌。
不动产登记的“狼”真的来了？
《不动产登记暂行条例》已正式实施，统一的不动产登记簿证样式也已经亮相。宁港君发现，各种社交网络上对于这一条例几乎是谈之色变，仿佛不动产一登记，随之而来的便是贵得离谱的房产税，房价立马就要实现大跌。
那么，《不动产登记暂行条例》实施了，房产税还远吗？银川会出现二手房屋抛售吗？如果抛了，银川房价会因此降下来吗？作为一家大型城市综合服务运营商，宁港集团有责任为各位市民朋友分析解读《条例》。
房产税还远吗?
“传说中的不动产登记终于还是来了，那房产税还会远吗？”网友“团团”说出了很多人关心的问题。
“房产税的征收是针对有多套房产的市民，如果只有一两套自住的，那基本不用太担心了。如果已经拥有三套以上的住宅，那您可以称得上是‘土豪’了，对于房产税，您还会如此在意吗？”网友“今天起，你就是我的全部”表示，房产税，对于普通老百姓来说，几乎影响不大。
对此，网友“创业先锋”发帖称：“我就有几套房产，我不会因为不动产登记，甚至征收房产税而卖掉房子。我圈子里的朋友都是有几套房的，房产税的问题都讨论了好几年，我们都没有意向为此卖掉手里的房子。对我们而言，套现出那么多现金该投到哪里去呢？国内的投资渠道太窄了，选择不多，相比之下，资源良好的房产还是很好的投资。就算征收房产税，投资回报应该也是乐观的。”
宁港集团王庆庆认为，不动产登记只是对产权形式的变更，与房产税并无直接关系，但是房产登记的信息联网，为征收房产税奠定了基础。“房产登记只是在短期内会造成大众心理上的冲击，可能会造成市场短期的观望状态。对于刚需市场不会产生变化，而此前房产税征收试点的启动已经起到了抑制投资性住房的震慑作用，此次《条例》的实施，只是加强了这种抑制作用，是国家抵制房产投机和房产泡沫的决心。”王庆庆说。
“尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。”针对房产税山雨欲来的报道，有相关人士给出了一剂“定心丸”。
会出现二手
房屋抛售吗？在网络上，很多网友认为，随着
不动产登记的实施，
大户型二手房
房源将继续增加，也可能会导致部分持有多套房
业主抛售，但对楼市来说，不动产登记将更多的是对买卖双方的心理预期产生一定的影响，且这个影响有限。
那么在银川，会不会随着《条例》的实施而出现二手房的抛售呢？“我一直想在银川给父母买套二手房，去年年底，在银川一中介机构做了登记后，中介隔三差五就打电话约我看房，房子我倒是也看了好几套，现在就等着不动产登记实施后，二手房房价能降下来再出手。”市民李先生说。其实，李先生的心声也是很多市民的想法，他们都在观望等待。对此，宁港集团程元青认为，在此《条例》下，银川楼市可能会存在一些投资性房产的抛售情况，尤其是对于个人拥有数套房产的人士，包括公务员、私营业主群体等。
“《条例》实施主要体现在两个方面：一是以房反腐，二是在
不动产登记联网数据支持下，对于投资性
购房构成
打压。在经济增长下滑、出租投资低、
房价增幅越来越小、
存量投资房总量较大、反腐压力不减的大背景下，房产市场会存在一定的房产
抛售压力。对于银川楼市，也会存在一些投资性房产的抛售情况，尤其是对于个人拥有数套房产的人士，包括公务员、私营
业主群体等，但对于整个
房地产市场不会产生过大影响。” 程元青表示。
银川
房价会降吗？尽管实施不动产统一登记的初衷并非降房价，但不可否认其对
房地产市场的客观影响。有业内人士预测，春节后也许二手
房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，此时，
买房，将是好时机。
宁港集团高文清表示，从当前市场环境来看，短期内，
不动产登记有可能会导致部分持有多套房的
业主挂牌增多，但对于整个
房地产市场尤其是刚需市场不会产生过大的影响。
“
不动产登记的落地执行有一定的难度、需要一定的时间，目前，它与
房产税等政策的执行并没有明确关联信号。但从长远看，受房产税等潜在因素制约，其会对民众未来的
购房心理和需求产生一定影响，比如现在
买房投资者要考虑到未来可能存在的不确定因素和风险，会引发一定的观望情绪，抑制
房产投资行为。但是，对于优质的刚需
住宅产品和产业投资产品来说，则会成为市场热捧的宠儿。” 高文清认为，优质
产业园区无论在区位交通、综合
配套、智能化服务等多方面都有比普通房产更胜一筹的潜力，必将会成为置业投资者优化资产配置的。
对
不动产登记推出后
房价下跌的猜测，宁港集团销售部部长唐俊表示，不动产登记制度的出台对银川房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，况且，银川还不在批《条例》实施范围之内。因此，现在谈不动产登 记对房价的影响为时过早。
“
房价涨跌总体上受使用需求和投资需求总量的影响。在
城市化进程中，使用需求还会持续增长若干年。”宁港集团总经理王立敏认为，近期楼市成交量减少或价格下降，主要是投资者信心不足和使用需求方持币观望所致。“以前投资房产可能还要贷款负债，但随着资产证券化加速，信托投资基金模式的落地，投资门槛将大大降低。将来投资房产，我们可能只需占用闲钱，而无须负债。这个进程实现会出现新一轮的投资热情，进而推升房价。” 王立敏表示，在中国经济没有大滑坡和城市化进程背景下，不能期望房价会有大幅下降，增加税收只是
调控过热的手段，短期不会出台。
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